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楼市寒冬凛冽，一线城市也憋不住了。
最近几天，一线城市，放松房地产调控政策的闸门越开越大了。
其一，一线城市，纷纷降低二套房首付比例。
22日，深圳发布消息：将二套房最低首付比例降低为四成，调整豪宅线标准。
深圳调整二套住房最低首付款比例，力度很大。从11月23日开始，深圳的二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。
同时，深圳享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。
变化之处在于取消了750万的豪宅线，此前750万的房子，就属于豪宅，非普通住宅，如今，这一条被删除了。
继广州之后，深圳也降低了二套房首付比例，房地产政策放松的口子越来越大。
就在21日，广州刚刚取消土拍价格上限，实行价高者得的原则。今天，深圳就降低二套比例，放松的脚步，紧锣密鼓。
其二，北京、上海很有可能跟进降低二套房首付比例。
按照现在的市场形势，二套房首付比例这么高，意义已经不大了。同时，二套房首付比例高，大大提高了购买二套住房的购房资金门槛，不利于更好满足刚性和改善性住房需求。
北京、上海依然保留二套房高首付比例的措施，显然是不合理的。
北京会降低二套房首付比例吗？
我觉得降低的概率非常大。
如今，广州打头阵，深圳第二个跟上，按照此前放松政策的节奏，接下来北京、上海就会跟进了。
一线城市里，两个已经降低了二套房首付比例，剩下的俩，也坚持不了太长时间了。
其三，如果北京降低二套房首付比例，短期内对房产市场影响有限，长期影响很大。
假设北京也快速跟进，降低二套房首付比例，短期内会刺激房产市场回暖吗？答案是否定的。
即便北京降低了二套房首付比例，以现在的大形势、当下的楼市行情，人们对楼市的信心比较差，很多人不敢出手。
追涨杀跌，这是人的天性。房价涨的越猛，买房的人越多；房价跌的越狠，买房的人越少。
现在北京很多人的心理，处于杀跌阶段，要转变到追涨阶段，需要时间、需要出现房价上涨的势头。
就像认房不认贷一样，出台后不仅没有刺激市场升温，反而因为卖房人太多，市场踩踏，直接把市场打崩了。
降低二套首付比例，肯定是好事，即便北京发出了这项措施，要见到实实在在的效果，估计少则半年，长则一年。
其四，停止卖房。
对于纯粹的卖房变现群体来说，如果你不是十万火急着急用钱，停止卖房。
对于置换改善群体来说，如果你不卖房，也有购房资格，现在这个节点，停止卖房。
北京接下来肯定会继续出政策，对房产市场肯定有正面刺激。
现在卖房，就是被大砍价，卖了大概率亏。
其五，买房人，瞅准时机，准备出手。
政策氛围烘托到这个份上，大家应该能看出上峰对房地产的态度了，那就是：
全力以赴大救市。
现在北京房价下跌，是因为认房不认贷后，换房人太多，卖房人挂牌量太大，供过于求，直接把市场打爆了。
救市的措施越来越多，效力越来越强，虽然见效需要时间，对于买房人而言，出手的时间也到来了。