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经历几年的波动之后，房地产市场，在寻找新的平衡点。
11月28日，在一个论坛上，央行掌门人表示当前的房地产市场，确实遇到了一些波动。中国的房地产市场进入了转型期，呈现以下几个特点：第一，对于新房的需求在下降；第二，房地产市场在城市之间呈现出分化的状态，一二线城市比较稳定，但三四线城市需求下降；第三，城市化在继续，租赁需求在不断增加。
房地产，终于从人见人打的过街老鼠，变成了人见人夸的小甜甜。
其一，房地产寻求新的平衡点。
过去几年，房地产市场天翻地覆来形容也不为过了。千言万语变成俩字：波动。
波动，意味着洗牌，甚至是剧烈的洗牌。这也是当下的房地产市场，正在经历的情况。在堪称惨烈的洗牌后，剩余的房地产企业，或主动、或被动的来寻找新的平衡点。
绝大多数房地产公司，被动的寻找新的平衡点。能够找到新平衡点的公司，就可以继续存在下去；找不到新平衡点的公司，就只能Game Over了。
新平衡点，不是所有的房地产企业都能熬得到、等得起。
其二，房地产从灰犀牛变成支柱行业，市场已经见底。
2020年8月，同样是关于房地产，那会关于房地产的表述是灰犀牛。当时，直接喊出了：房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛。随后，房地产行业的三道红线出台。
2021年12月，再次提出坚决抑制房地产泡沫，房地产是现阶段金融风险方面最大的‘灰犀牛’。
时隔三年之后，房地产的泡沫终于挤干净了，也不再是灰犀牛。
此刻，开始喊出房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场已经见底。
对于未来房地产的发展，更是积极看好：城市化趋势将会继续，城市人口将会继续增加，对于基本的房屋需求依然强劲。
短短三年，从灰犀牛到市场已经见底，转变非常大。
其三，楼市行情分化，有些城市，注定将找不到新的平衡点。
2022年，人口开始负增长，这是一个标志性事件。自此开始，未来很多行业都进入了存量博弈阶段，竞争将非常惨烈。
一方面是少子化、老龄化成为未来所有城市的大趋势；另一方面，以一线城市、强二线城市为核心的超大、特大城市群，依然会吸引大量的人口，这些超大、特大城市的城市化进程，还会继续往前发展。
在少子化、老龄化到来后，人口增长毫无起色的四线、三线城市，其房价必将进入漫长的下跌通道，跌跌不休。那些超大、特大城市，依然是人口集聚的地方，未来房价依旧会向前发展。