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7年时间，北京有小区的房价不仅没有上涨，反而比2016年的价格，还下跌了115万。
今天，在网上看到一个成交案例，提到的小区是北纬40度二期。今年11月12日，北纬40度二期成交了一套房子，总价640万。这套成交后仅仅4天，又有一套同面积的成交，价格只有635万。
然而，在2016年，同样面积的房子，成交价是755万。
不知卖房人的心理阴影面积有多大，也不知这个小区其他业主的心理阴影面积有多大。
网上传言，纷纷攘攘，难辨真假，为了核验消息，我特意翻了下这个小区的成交价。
其一，成交案例是真实的，北纬40度的成交价波动的确比较大。
2016年9月29日，有一套同面积的房子，成交价的确是755万。然而，这并不是全部。
我又详细看了下成交价，2016年，这套房子最开始的挂牌价只有740万，成交价最终反而比挂牌价高出来15万。
2016年9月，正是房产市场开始火爆、房价大涨的时期。
然而，谁也没想到，7年后，成交价不仅没有上涨，反而大幅度下降。
其二，解剖麻雀，北纬40度的成交历史具有一定的代表性，从侧面反映了北京房产市场的状况。
北纬40度这个盘，因为某个互联网大厂的原因，一度是不少人关注的热点，也有不少粉丝问过我这个盘的情况。
从2016年至2023年，这个小区的房价的变化历程，一定程度上，也代表了北京很多小区的房价变化历程。
从表格的成交记录来看，2016年1月到7月，类似面积的房子，成交价变化不大，基本在525-560万之间。
房价的变化，从16年9月开始，一下子跳涨到了755万；10月，类似面积的成交价737万。
相比上半年，房价跳涨了200多万，上涨幅度40-50%。
这个趋势，一致持续到2017年2-3月份。成交价都保持在700万以上。
此后，317后，房价开始下跌。到18年12月，成交价就变成了630万，比高点下降了120万，下降幅度16%。
房价最低点出现在2019年10-11月，房价直接下降到5字头，回到了2016年年初的价格。
2020年底，北纬40度二期的房价开始上涨，成交价一下子就跳到了698万。
21年初，这个小区的成交价超过700万，甚至超过了755万的历史最高价。
21年下半年，小区房价站上800万。
22年，上半年，该小区房价基本在800万以上，虽然房价又波动，但一直到23年初，价格很坚挺。
变化出现在23年下半年，11月接连成交了两套，价格直接砸回到640、635万。
北京很多小区房价的变化轨迹，跟北纬40度二期的变化轨迹具有一致性，基本反映了过去几年，北京相当一部分小区的房价变化。
大家可以把这几个时间节点，套用到自己的小区，分析下房价的变化。
其三，砸盘价成为小区标杆指导价，市场恐慌加剧踩踏。
着急卖房的人太多，造成踩踏式卖房，市场直接被打蒙了。
我在之前文章里，写过小区砸盘价的案例。当时有粉丝，专门咨询我这个问题。
只要砸盘价挂出来，不管是否成交，都会马上把小区房价砸出一个坑来。这套挂着不成交，别的房子就很难成交，买房人都会拿这套价格来砍价。这套成交了，买家更会拿这套的成交案例来砍价。
所有的买房人，看到那套房子价格如此低，第一反应是去买那套，别的根本不用看；第二反应是，这小区房价被砸下来这么多，会不会保值增值能力差。
砸盘的不只有卖家，还有中介，10月、11月至今，某些大中介公司都在给卖房人打电话，要求降房价，下降比例基本10%起。结果等到谈判桌上，又是几大刀砍下来。
不管成交与否，砸盘价，都会成为一个价格标杆，就像一根刺一样，卡在买房人和卖房人心里。
11月，北京二手房成交价，达到了1.25万套，有相当一部分成交案例，都是这种砸盘价成交。
以价换量，价不降，量不起。