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最近几天，网上又有小道消息谈论通州可能要取消双限，获得跟北京其他区同样的待遇。小道消息的说法是24年1月1日。
每隔一阵，就会有小道消息传过来。然后，就没有然后了。
9月1日，北京楼市新政后，就经常有粉丝询问通州会不会取消“双限”措施，回到跟北京其他城区一样的状态。
按常理揣测，如今楼市行情奇差无比，在房地产救市的大背景下，通州正好有个台阶，顺势取消双限，跟其他区域一样，告别帝都独一份的优厚待遇。
对于这种小道消息，我是这么看的。
其一，楼市新政后，经过三个月的捶打，任何新出台的措施，都不会起到立竿见影的效果。
房产市场行情，比预期的要差，很多人，包括我在内，都高估了政策的影响，哪怕是放开认房认贷这种堪称大杀器的措施。
接下来，即便通州取消了双限，so what？北京全市认房不认贷，刺激楼市热度也就持续了两周时间。仅仅放开一个通州双限，所起的作用，实在有限。
即便最后小道消息，变成了大道消息，也不必过于乐观，保持一颗平常心。
其二，即便取消双限，通州房价也不会快速上涨。
网上有很多人，尤其是在通州持有房产的业主，对通州的房价，有一个美好的预期：通州即使现在不会放松双限政策，等到区域都建设好了，那会就不担心房价上涨了，就会放松双限政策了。
最近几年，通州投入巨大，每年千亿砸进去，各种配套设施以肉眼可见的速度在提高。不可否认，通州正在变的越来越宜居。
曾经，经历过多年房价教育的帝都人民，都有一个类似的预期，只要“通州放开双限政策，房价肯定会上涨”。按照这个假设，如果通州放开双限，必然会有大量的投资群体跑步杀向通州楼市。
然而，最近这一年，人们关于楼市的各种预期，都被打破了。如今，就连东城、西城、海淀核心区域、对口一流强校的学区房、次新房价格都挺不住了，纷纷下跌。
在这样的大背景下，通州即便取消双限，想要风景这边独好，难度很大。
买房，买的是预期。
楼市新政到现在，从一线房产市场的反馈来看，即便出台了力度强大的放松措施，房价未必会大涨。
现在的北京房产市场，已经不再像15、16年那会，一个棚改货币化安置，快速引爆了全国的房地产市场，房价很快就飙涨起来。
其三，严控规模的通州，真正放开，有难度。
22年底，通州的主题还是严控人口规模。
2022年12月29日，北京发布《北京城市副中心拓展区规划（2021年—2035年）》，对于拓展区常住人口，到2035年，控制在75万人。
具体表现就是：严格控制人口规模、用地规模、建筑规模。
城市副中心规划范围155平方公里，加上拓展区覆盖通州全区约906平方公里。到2035年，常住人口规模控制在130万人以内，城乡建设用地规模控制在100平方公里左右。
拓展区加上副中心，人口要控制在205万人。
最近几年，通州区人口有多少呢？
2019年，通州区人口173.2万人；2020年，通州区人口184万人；2021年，通州区人口184.3万人。2022年，通州区人口会达到184.3万人。
现在通州就已经有185万人了，未来12年，新增人口不超过20万。
这就彻底打消了通州人口快速扩张的可能性，也锁死了通州取消楼市双限的可能性。
其四，只要严控三个规模，通州房价上涨就很难。
即便通州真的像小道消息一样，取消了双限，在严控三个规模的要求下，通州未来增量空间有限。
MISSION IS IMPOSSIBLE！
所以，买房时，不要抱着投机的心理押注通州取消双限政策，从而引起房价快速上涨。这是赌徒心态。