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前阵子，望京有个小区，北纬40度二期，价格暴跌，635万成交。这个价格甚至比2016年的755万，还要低120万。
房价一夜回到16年，这就已经很夸张了，没想到竟然比16年还要低120万。
今天突然想起来，就在23年2月，这个小区的业主，还号召成立价格联盟。不曾想，仅仅9个月时间，所谓的价格联盟，直接变成了笑话。
23年2月，北纬40度一期2号楼的业主，在业主群里发消息，号召邻居们为提振房价而斗争。
该业主查询对比了北纬周边小区的房价，发现别的小区房价基本都在超过17年高点了，只有北纬，均价原地踏步。比如：
臻园2017年单价大概在11万，现在13万；
澳洲康都2017年均价8万，现在9.5万；
利泽西园 2017年6万多，现在8万多；
北纬2017年均价9.3万，现在还是 9.3万左右。
只有北纬的价格上不去。
至于北纬房价上不去的原因，这位业主归结为北纬小区卖房的人不了解行情，或者是被房产中介忽悠了。
于是，这位业主恳请其他卖房的邻居务必于他联系，唯恐发生误会，还特别注明了：
租客勿加，需验房本。
最后，这位业主提出了自认为合理的房价：10-10.5万，并且呼吁邻居们团结起来，一起提振北纬的房价。
2023年2月，北纬40度成交价778万、800万，对于这个价格，小区有业主表示不满意，在小区群里发言，号召成立价格联盟。后来，小区的挂牌价，果然提高了。
事后来看，2023年2月，正好是这个小区的价格高点，如果能在那个时间卖掉房子，其实是赚到了。
现实的讽刺，就在于此。
说几点看法：
其一，囚徒困境，注定了价格联盟就是个笑话。
博弈论的非零和博弈中，最具有代表性的案例就是：囚徒困境，Prisoner's Dilemma。
个体的最佳选择，并非团体的最佳选择。
对于卖房人来说，自然都希望自己的房价卖的高高的。卖在高点，买在低点，就是人生赢家。
提出价格联盟的那位业主，看到如今北纬暴跌的房价，不知是何感想？
以当下的价格，别说成立价格联盟了，卖房的争先恐后出货，为了顺利卖掉，能降多狠就降多狠。
其二，北纬40度的成交历史具有一定的代表性。
从2016年至2023年，这个小区的房价的变化历程，一定程度上，也代表了北京很多小区的房价变化历程。
从成交记录来看，2016年1月到7月，成交价变化不大，86平两居室基本在525-560万之间。
房价的变化，从16年9月开始，一下子跳涨到了755万；10月，86平两居室的成交价737万。
相比上半年，房价跳涨了200多万，上涨幅度40-50%。
这个趋势，一致持续到2017年2-3月份。成交价都保持在700万以上。
此后，317后，房价开始下跌。到18年12月，成交价就变成了630万，比高点下降了120万，下降幅度16%。
2020年底，北纬40度二期的房价开始上涨，成交价一下子就跳到了698万。
21年初，这个小区的成交价超过700万，甚至超过了755万的历史最高价。
21年下半年，小区房价站上800万。
22年，上半年，该小区房价基本在800万以上。
23年11月接连成交了两套，价格直接砸回到640、635万。
在市场大势面前，所谓的价格联盟，完全无力抵抗，只能眼睁睁被碾压。