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北京一片冰天雪地，13-15号还有暴雪，这么大的雪，有人欢喜有人愁。
北京二手房挂牌量，悄无声息中，就要降到14万套以内了。
今天看了下二手房最新的挂牌量，显示140998套，自从11月中旬以来，挂牌量不断下降。眼瞅着就要降到14万套以内了。
其一，二手房挂牌量，是北京房产市场的风向标。
23年9月27日，北京二手房挂牌量已经达到140162套。这个数据有点夸张，是多年来二手房挂牌量首次超过14万套；并且从1月初的10万套到9月底的14万套，仅仅9个月时间，二手房挂牌量净增4万套。
在2022年9-10月时，房子挂牌量超过10万套，那会人们就已经觉得不得了了，这库存量也太高了。
等到了2023年9月底，挂牌量超过14万套，大家反而很淡定，很有一派多少随他去的派头。
从2019至2023，短短四年里，北京二手房挂牌量发生了巨大变化。
2019年4月，二手房挂牌数量为6.3万套。
2020年4月10日，二手房挂牌数量为89059套。
2020年10月14日，二手房挂牌数量为94844套。
2021年1月25日，二手房挂牌数量为78584套。
2021年11月，二手房挂牌数量为91000套。
2022年3月27日，二手房挂牌数量为84302套。
2022年10月30日，二手房挂牌数量为100491套。
从19年4月的6.3万套，到22年10月的10万套，增加3.7万套，用了三年半时间。
从23年1月的10万套，到9月底的14万套，仅仅用了9个月时间。
二手房挂牌量激增，表明了这两年二手房去化速度在变慢，库存量增加很快，居高不下。
其二，北京房产市场的置换链条，被巨量的库存给打断了。
当下的北京楼市，在经历一波巨量置换浪潮。
至于换房原因，有的是为了换套学区房，有的是为了置换一套更大的房子，满足日常居住。当然了，也有的就是纯粹变现。
换房的链条，一环套一环，衔接可能会很长。
尤其是9月1日楼市新政发布后，大量的置换人群先卖后买，把房子挂出来置换。结果没想到，人同此心，心同此理，卖房的人太多，市场严重踩踏。
一直用了俩月时间，市场才逐步恢复到正常交易状态。
随着库存消化量越来越大，北京二手房市场将逐步恢复到正常交易状态，此前那种挂牌量暴涨、市场形势冷的吓人、市场行情凄凄惨惨的情况，将得到很大的改观。
然而，当下积压的库存量依然比较大，加上人们对未来房价预期的改变需要一点时间，再者，放松房产调控的政策发挥效力，当下房产市场行情转向，也需要一定的时间。
其三，成交量增加，挂牌量减少，量在价先，市场缓慢发展。
北京楼市的行情，可以通过挂牌量和成交量这俩指标，做一个粗略的衡量。
房产市场行情炽热，则二手房成交量高，挂牌量迅速下降，去化加快，交易周期变短。
反之，房产市场行情变冷，则二手房成交量低，挂牌量累创新高，去化很慢，交易周期巨长。
当下，则是成交量回到正常区间，挂牌量依然处于高位，说明市场成交开始恢复一定的活跃度，交易量起来了，同时，这也意味着庞大的房产置换链条终于启动了。
北京楼市的行情，不是炒作出来的；支撑北京楼市的最根本的动力是：
刚性买房需求，包括刚需首套和刚需改善。
进入12月份，房产市场上，价格低、房子相对不错的房源，会快速的被消化。
随后，房价触底。
北京的房价，涨涨跌跌，都是正常现象。
很多人没经历过北京房价的涨跌过程，容易患得患失。其实，大可不必因为房价的一时变化，涨的时候兴奋的不得了，跌的时候痛苦的受不了。
不管房价涨也好，跌也罢，保持一颗平常心。