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如果你在卖房，发现房价的下跌幅度甚至超过了10%，就需要慎重考虑一下了。
虽然11月份的成交量，基本回到了北京正常月份的水平。然而，进入12月后，北京房产市场的表现依然一般。
再者，回头看11月的成交量，最显著的特点就是：
以价换量。
很多成交的房子，价格下降了不是一点半点。成交房源的下降比例，不是2-3%，也不是3-5%，而是8-10%，甚至10-15%，极个别的房子，下降幅度甚至达到了20%。
正常的成交量水平，以堪称惨烈的大降价换来。
对于这种市场形势，说几点看法：
其一，北京楼市行情一般，依然处于超跌状态，这会儿卖房，尤其想快速卖房，需要大幅度降价才行。
北京房产市场依然疲软，有些着急卖房的人，往往沉不住气，不管三七二十一，降价惨无底线，时不时有砸盘大降价现象出现。
这种打骨折大甩卖，跳楼价大甩卖，本不属于正常的市场现象。然而，如果只有一两个小区存在，属于特例；如果很多小区都存在，那就不是特例，变成市场的常态了。
但凡一个小区出现了这么一例成交，之后的卖家，再想以正常的市场价卖房，难度很大。
所以，这个节点卖房，必须得做好大幅度降价的准备，否则，很难卖掉。
其二，卖房与否，根本在于权衡盈亏。
卖房也好，不卖房也罢，说到底，权衡的是盈与亏，得与失。
如果低价卖房后，带来的收益更大，那就选择卖房。比如低卖低买，低价把房子卖掉，同时低价买入。
这个计划，想要实现，有个前提条件，那就是计划买的房子，价格同样也下跌，并且下跌幅度比较大，才划算。如果低价卖掉房子了，发现要买的房子，价格根本谈不动，那就亏了。
如果低价卖房，带来的损失更大，那就选择不卖房。比如降价幅度超过15%，降价金额100万甚至200万，此时卖房，显然损失更大，卖房就不划算了。
很多卖房的人纠结，根本原因也在于此：降价卖房，还是继续持有，哪个机会成本更大。
之所以纠结，主要是没计算好得与失。
其三，纯粹变现群体，可以大降价卖房。
有的人，卖房纯粹是为了变现，多卖几十上百万、少卖几十上百万，都是毛毛雨，无所谓。那就可以选择降价卖房。
落袋为安，反正也不差那一点。
之前在市场上，确实遇到一些这样的卖房人，就是单纯的为了卖房。
其四，置换改善群体，如果降价幅度太大，干脆就不要卖房了。
眼下的房产市场上，有很多夹心层，被悬挂在半空中，非常尴尬。这一类群体，就是置换改善群体。
有的人已经买好了房子，结果发现要卖的房子，根本卖不掉。如果降价15%，心里又极度不甘心。
对于这部分群体，如果有购房资格，只是需要解决购房资金问题，那就完全可以选择不卖房，选择继续持有。
即便是500万的房子，15%的幅度，也有75万了，如果卖掉，沉没成本太高。此时，可以跟持有成本做个对比，看哪种更划算。
以我的经验来看，基本是持有成本更低，更划算。
对于这种情况，早就有非常完善的解决办法，完全没必要被大砍价卖房。