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北京楼市的救市大招，终于来了。
这一次，北京救市放出了几个大招：
1、首套房首付比例降为30%。
2、二套房首付比例，城六区50%，非城六区40%。
3、首套房贷款利率最低4.2%，二套最高4.8%。
4、贷款年限30年。
5、普通住宅、非普通住宅标准直接取消。
这一次放松的力度，前所未有。过去半年来，北京执行的都是挤牙膏式的调控措施，一点点出政策，把大家的预期都打光了。
原先小道消息说可能要到月底才会出政策，没想到，刚开完会，月中就释放政策利好了。
说几点看法：
其一，北京房产政策大逆转，满足住房需求再度提上日程。
2023年，是北京房产调控政策的巨大转折点。这一年，北京的房产政策，由严格限制，转向大幅度放松；有压制购房需求，到鼓励、刺激购房需求。
从2017年到2023年，整整七年，房地产市场从突飞猛进，变的低迷、不振。
其二，正本清源，玉宇澄清万里埃，北京房子依旧值得买。
过去这些年，受制于政策限制，北京买房难、卖房难，市场艰难。尤其最近几个月，网上大量唱衰北京楼市的声音。
这次，刺激楼市、鼓励楼市的组合拳一出，马上就把各种杂音全部打消了。
衣食住行，这是最基本的消费。住房，也是正常消费。住房需求，需要好好满足。
难得北京不再挤牙膏，而是一步到位，几项利好政策，同时发布。
面对当下萎靡的房产市场，救市必须强力刺激才行。
矫枉必须过正，不过正，则无法矫枉。
北京的房产政策空间打开后，必然会对市场产生更大影响。
其三，本次政策有利于刚需群体，有利于置换改善群体。
对于刚需群体来说，首套房首付比例降低了，变成30%，不管买的是城六区，还是非城六区的房子，首付比例都降了。
同时，贷款利率变成4.2%，从4.75%变成4.2%，加点取消，利息负担降低了很多。
此外，贷款年限也从25年变成了30年，月供压力明显减轻。
方方面面，释放的都是对刚需群体的利好。
对于置换改善群体来说，政策也释放了巨大利好。城六区的首付比例变成50%，非城六区只有40%，对于换房的人来说，首付比例下降了很多。
按照最新公布的11月份LPR报价，5年期以上LPR为4.2%。城六区首套房、二套房利率下限分别为4.3%和4.8%；非城六区首套房、二套房利率下限分别为4.2%和4.75%。
利率降低，减少的是月供。
其四，北京楼市置换链条启动。
此前9月1日，认房不认贷发布，卖房的人太多，换房的人太多，大量的房子挂出来，根本卖不掉，导致市场踩踏，房价大降。
现在，组合拳利好刚需群体和置换改善群体，原先被卡住的置换链条，被政策强力推动向前。
可以预见，北京房产市场的置换链条，将很快启动。
其五，计划买房的人，可以快速买入了。
14日的组合拳发布，不一定立竿见影，但对楼市的刺激，肯定比9月1日，单独执行认房不认贷要强的多。
如果你有了购房资金，也有了购房资格，这会就可以考虑入手了。
随着政策利好强烈释放，市场必然会回暖。
如果你想要买房，可以考虑快速入手了。
其六，计划卖房的人，千万不要大降价卖房。
昨天，我在文章里也说了，如果房价降幅超过10%，就需要慎重考虑，超过15%，就干脆别卖房了。
不曾想，今天就出了刺激楼市的组合拳政策。
长期来看，北京房价必然上涨。当下，是北京卖房最艰难的时刻，也是房价最低的时刻。这会，千万不要大幅度降价卖房。
否则，到了明年3-5月份，肠子都悔青了。