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今天下午，与一位粉丝见面，聊到学区房的话题。粉丝对于买学区房这件事情比较纠结，一方面家里小孩上学确实需要，另一方面又担心等自己用完之后，学区房就彻底崩盘报废了。
粉丝的理由很简单，新出生人口大幅度下降，到了2026年，入学人口就少很多，从20多万，下降到10来万。到2030年，新入学人口就更少了。
前几天，湖南发了一个通知，《关于应对学龄人口变化调整优化中小学幼儿园布局的通知》，通知里提到，要组织幼儿园有序设、并、转、撤。对于中小学，也要考虑到未来十年入学人数的变化，优化调整中小学方案。
这是全国第一个在省级层面发布的通知，通知里提到的四个字：设、并、转、撤，也是北京接下来要面临的问题。
所以，北京的家长们担心未来入学人数少，学区房要崩盘，也是情理之中。
其一，北京的新出生人口数量，与高峰时期相比，已经腰斩了。
新出生人口腰斩，相应的，接下来北京的新入学学生数量，也会腰斩。23年，北京就有不少成立多年、口碑不错的幼儿园，因为招不满学生，直接倒闭了。
2017年，北京新出生人口数量17.1万人，达到00年之后的最高峰。此后，新出生人口数量快速下跌，2018年比17年减少3万；2020年比2019年减少3万。
2021年，新出生人口是9万人；2022年，常住人口新出生人口12.4万人；户籍人口新出生人数没有公布，按照网上医疗口径统计的数据，是7.5万人。户籍新出生人口这个数字，大致对得上，按照最新数据，2022年，北京的户籍人口1413.5万人，人口自然增长率千分之5.7，按照这个数字计算，7.5万人也大致对得上。
以7.5万人，与17年峰值相比，新出生人口也已经腰斩。
从17年峰值算起，到22年腰斩，只有短短五年时间。下跌速度非常恐怖，这不是伞降，这是自由落体降落。
2021年，还有一个标志性的数据。北京死亡人数超过新出生人数，人口数量开始下跌了。如果用高情商的话来说，就是北京人口开始负增长了。
2022年，北京新出生人口同样负增长。
新出生人口骤减，六年后新入学学生数量也会骤降。最近三四年，正好是学生入学人数高峰期，学位非常紧张。
所有人大跌眼镜，学生入学高峰来的很快，去的更快，短短五年时间，学生人数也竟然腰斩了。
波浪来得快、来得急，退的更快、更急。
同时，以人口增长的规律来看，除非北京大幅度放开落户政策，否则学生人数几乎是永远的退潮了。
这几年非常紧张的学位，到了28年，就会富裕极多。
现在的学生多，学位少，僧多粥少，狼多肉少。28年，变成学位多，学生少，坑多萝卜少。
现在是学生抢学位，到了28年，很多学校就得抢学生了。现在执行的多校划片政策，大概率又得恢复成单校划片政策。
其二，学校的发展遵循马太效应，强者愈强，弱者愈弱。
不管学生数量如何减少，牛小几乎不用担心招生问题。牛小获取资源的能力，招收优质生源的能力，肯定要甩出普通小学好几条街。
未来，牛小与普小、渣小的差距，依然会不断扩大。
强者越来越强，弱者越来越弱，学校分化更加明显。
现在执行多校划片，依然有数不清的家长为了博一个概率，选择给娃买入学区房。买了学区房，有可能入学；不买学区房，肯定不能入学。
以后没有这么多学生了，大概率会恢复单校划片，只要买房，就能保证入学机会。千万不要低估家长们用脚投票，用钞票给娃铺路的决心和行动力。
其三，优质教育资源有限，始终是争抢的对象。
资源是有限的，优质的教育资源更是有限。对于家长们来说，为了娃上学，会想方设法大打军备竞赛。
学区房，就是其中最基本的一张门票。
按照现在的政策，买了学区房，可能摇号被调剂；如果不买学区房，彻底就上不了这个学校。
买学区房，归根结底，还是为了获得优质的教育资源。
学区房是大部分中产家长们的信仰。
虽然学区房这玩意，跟孩子的学习成绩八竿子都打不着，跟娃以后得发展，大概率也是八竿子都打不着，但不怕一万就怕万一。
学区房，没法提供个人发展的上限，但可以提供一个大致的下限。
所以，对于很多家长来说：
学区房是刚需。