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12.14的楼市新政后，北京的房产市场的气氛活跃了一些。
北京的房价，触底没有，是否完成筑底了？
这两天，不管是买房的人、还是卖房的人，都非常关注这个问题。大家需要注意的是，楼市的措施，不管是打压限制的，还是刺激鼓励的，要看到实际效果，都需要时间，不可能立竿见影。
对于房价是否完成筑底这个问题，我有几点看法：
其一，新政正在推动北京房价，完成筑底。
不管喜欢，还是讨厌，北京楼市新政发布后，必然会推动房价快速完成筑底。在此之前，北京房价是被动的推着筑底。有一些着急卖房的人，不管是变现的，还是换房的，为了快速卖房，来了个跳楼价大甩卖，降价幅度非常大。
这种筑底，是砸盘式筑底。
如果北京没有发布楼市新政，市场也会自我调节，以价换量，凭借砸盘筑底、踩踏式成交筑底。
新政的发布，毫无疑问，会大大加速筑底的过程。一方面，卖房的人心里多少有点底气，再差也差不到哪里去了；另一方面，买房的人开始犯嘀咕，担心后面市场形势出现变化，不再像之前一样，必须血战到底。
卖房人有底气，加上买房人开始妥协，房产市场就会更快见底。
其二，楼市新政要见到效果，需要时间。
新政对北京房产市场，肯定有刺激，有正面影响。不仅如此，楼市新政力度非常大，对市场的刺激最终也会比较大。
然而，房地产前脚ICU里苦苦挣扎，后脚突然被拉到KTV，如此剧烈的变化，很难马上适应。
政策要见到效果，需要一定的时间酝酿。今天发通知，明天有动静，后天见效果，这种灵丹妙药，世所罕见。
北京的楼市新政，也不会神速见效。
病来如山倒，病去如抽丝。
当下的北京市场，就处于如抽丝的阶段。
一方面，大家不要对政策寄予不切实际的幻想，指望着快速见效，别几天没动静，就认为政策又趴窝了，没效果。
另一方面，大家需要对市场的未来发展，做出判断。我认为北京房产市场，已经到了看多、做多的时间。
其三，当下的房产市场，依然是买方市场。
新政发布了，市场的信心开始一点点恢复，现在的房产市场、接下来几个月的房产市场，依然是买方市场。
至于原因，一是因为二手房库存量太高，还是供过于求的状态；二是以当下的去化速度有点慢，需要一段时间，才能让库存进一步下降。
现在某个大中介外网的二手房挂牌量是14.1万套，比10月份已经下降了不少，与23年2-3月份的10万套相比，新增库存量非常巨大。
这么高的新增库存，要恢复到正常状态，需要时间。
其四，房产市场上有观望的，有计划出手的，后者数量在快速增加。
从一线情况来看，12.14楼市新政后的成交量量，不如9.1新政后的成交量大，说明观望的人依然很多。
从新政后者三天的粉丝沟通情况来看，原先观望态度浓重的粉丝，这几天纷纷开始询问市场的最新情况，询问房子的情况。
北京房产市场的风向，在快速改变。