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当下北京房产市场上，很多卖房人，都被PUA了，一个劲的被要求降价、降价、再降价。
结合最近几天跟粉丝沟通的情况，对于卖房人，提出一个忠告：
如果房价比23年2-3月下跌超过10%，甚至达到15%，就别卖房了。
再加个前提条件，如果是纯粹变现，不着急用钱；或者不卖房也有购房资格，只是需要想办法解决购房资金问题。
说几点看法：
其一，北京楼市新政已明确，未来房产局势明朗，整体看好。
之前很多人看不清房产市场形势，担心房价一直跌跌不休，1214新政后，北京房产未来的发展方向，就很清晰了。
房地产依然是不可忽视的存在，依然在经济中占有很大的比重，依然是支柱行业。
对于在北京买房的人来说，这已经是全国最安全的房产市场。如果北京的房子，尤其是核心区的房子，都不能买，全国就没其他能买的城市了。
反过来说，如果就连北京的房产市场行情都彻底废了，全国也没有一个能撑得住的城市了。
这一点，道理虽然简单，很多人未必想的明白。
其二，北京楼市，降价卖房，尤其大降价卖房，亏损太大，没必要。
现在有些卖家，已经决定把房子下架，不卖房了。不卖房的根本原因是房价下降太多，卖掉实在亏的厉害。
北京核心城区的房子，是硬通货，对很多人来说，也是必需品。如果房子能够以心理价位，或者略低于心理价位一点卖掉，那也就罢了；如果得大降价15%，才能卖掉，就得好好考虑下。
真要想把房子卖掉，只要降价，肯定能卖掉。
没有卖不出的房子，只有卖不掉的价格。
中介在PUA要求降价，再次要求降价，再再要求降价，这是创造局部市场的超低价捡漏房，反正只要卖掉房子，能收到佣金，对他们来说就万事大吉了。
至于这么跳楼价大甩卖会不会亏的厉害，有没有必要这么操作，就不在他们的考虑范围里了。
能PUA一个卖家，就能卖掉一套，就能收一笔佣金，何乐而不为？
其三，置换改善群体，如果不卖房也有资格，卖房就得大降价酬宾，干脆就别卖了。
北京房产市场上，置换改善群体，就像夹心层一样，挂在天上、人间的中段，上又不能上，下又不能下，很尴尬。
有的人已经买好了房子，结果发现要卖的房子，根本卖不掉。如果降价15%，心里又极度不甘心。
如果你遇到这种情况，只要有购房资格，购房资金问题完全可以通过其他方式解决，没必要大降价卖房。
对于这种情况，早就有非常完善的解决办法，完全没必要被大砍价卖房。
其四，大降价卖房也好，不卖房也罢，都是一种策略，根本上需要权衡成本，选择更划算的方案。
如果卖掉房子，获益更大，那就不用犹豫，直接卖掉房子；如果不卖房子，收益更大，那就别卖房子。
这个选择，其实并不难考虑，简单粗暴，权衡好成本就能做出判断了。