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2023年，即将结束，北京房价下跌最惨烈的三个月，也即将结束。
回望23年，从9月中旬至12月中旬，这三个月，是北京房价下跌最惨烈的时期。
如今，北京房产市场上最冷的三个月，马上就要过去了。现在回头看刚刚过去的这三个月，让人不可思议，谁也没想到北京房产市场行情会如此冰冷。
说几点看法：
其一，买到合适的房子即可，千万别想着在北京楼市抄底捡漏。
对北京房产市场，一定要心存敬畏，不要动辄想着抄底、捡漏。
北京楼市，没那么多抄底、捡漏的机会。即便有，跟绝大多数人关系不大。当下的房产市场，房价已经很低，对于买房人来说，已经是非常好的买入的机会。
不管是受人鄙视的老破小，还是受人吹捧的次新房，无一例外，价格纷纷被打穿，变的跟筛子一样。
买房，就安心买房，别抱有太多不切实际的幻想，尤其是指望抄到大底，捡到大漏。
其二，北京房产市场最惨烈的时间，已经过去了，24年，北京房价不会跌跌不休。
23年北京楼市，有三个政策拐点：
第一个是今年2-3月份，放松政策不再出台，人们对于房产市场的美好预期，彻底改变。预期影响市场，一下子就把市场打趴下了。
第二个是今年9月份，楼市预期大转向，执行认房不认贷。谁也没料到，发出的政策措施，力度如此之大，人们兴奋了一阵子。然而，热度来的快，去的更快。房产市场的热度持续了一阵，很快就降温了。随后市场就进入了惨烈的绞肉机之战，卖房人被砍价砍的欲哭无泪。
第三个是今年12月份，真正的楼市大利好，终于落地。从2月至12月，从年头到年尾，整整一年的时间，利好政策终于落地了。人们对北京楼市的预期，终于见底。
网上有人统计了东城、西城、海淀、朝阳等区域的房价成交情况，这几个核心区，很多小区，不管是老破小，还是次新房，或者是强学区房，都出现过房价大幅度下跌的情况。
北京很多小区房价下跌幅度大，不要为这种降幅感到害怕。市场筑底，必然会经历这个过程。
随着成交量逐步起来，成交价也会逐步修复，不会一直下跌。
只有触底，市场才能恢复正常。
底到了，反弹也就不远了？
其三，不要指望在北京楼市抄底。
绝大多数人买房，基本与抄底无缘。抄底，对绝大多数人而言，只是一个美好的幻想。
买房，个人的眼光经验自然重要，但楼市的大行情同样重要，某种意义上而言，后者甚至更重要。
买在无人问津时，很多人都听说过，可是真正到动手的时候，又有多少人，真正可以做出决断、果断出手呢？
其四，刚需、改善，如果条件具备，可以出手买房了。
如果已经有购房资格，也有购房资金，在现在这个节点，可以出手买房了。
追涨杀跌，这是人的天性。
买房，是一件反人性的事情。