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北京楼市新政发布快两周了，期间经历了两个周末，通过观察周末的成交量，大致可以对市场的行情，做出一个简单的评估。
说几点看法：
其一，北京楼市新政对房产市场的刺激，确实没有想象中大，楼市没有快速升温。
10月23、24日，北京某个大中介的实时成交量分别是320套、440套，合计760套；10月16、17这个周末，某个大中介的实时成交量分别是380套，465套，合计845套。
北京楼市新政发布当周，实时成交量最高，到了第二周，实时成交量马上就降了10%。接下来，试试成交量会不会继续下降，还得继续观察。
9月1日，楼市新政后，北京房产市场的热度，也就持续了两周时间，12月楼市新政后，不会再步9月后尘吧？
我认为，12月的楼市新政，对北京房产市场，有比较大影响，只不过政策利好的释放，需要时间。
其二，置换链条打通，启动速度缓慢，依然处于不顺畅的状态。
认房认贷，变成了认房不认贷；二套首付比例，从60%，变成了40%；二套贷款的利率，也从5.25%，变成了4.75、4.8%。
这一系列政策的发布，对于置换改善群体而言，是个巨大利好。一方面首付比例确实降低了，上车门槛降低，买二套房变的更加容易了；另一方面，二套利率也下降了，确实可以节省一些利息；最后，贷款年限变长了，月供压力进一步降低。
这些措施发布后，原先被卡住的房产置换群体，一下子具备了换房的条件。
从刚需到改善，房产置换链条，终于彻底打通。
然而，自9月新政后，换房的人太多、卖房的人也多，又挤在一块了。很多人有换房的想法，结果等到挂房卖出、准备换房的时候才发现，换房难度很大。
置换群体，往往需要先卖掉房子，才能再买房。处于换房阶段的买房人，依然是最尴尬、受冲击最大、也最无语的群体。
想要卖的房子卖不掉，想要买的房子，就不敢买。
政策出来了，利好来了，但市场没起来，原来房子卖不掉，自然就没法买房。
其三，北京楼市，置换群体应该采取的换房策略。
对于置换群体来说，认清当下房产市场热度依然一般，这是做出决策的最关键一步。
基于这个事实，置换群体有两个选择：
一是低卖低买。
这会要卖房，卖的房子，价格肯定是卖在低点。同时，要买的房子，当下也大概率是价格低点。
所以，可以选择低卖低买的操作方式，低价快速卖掉房子，低价快速买入房子。
当然了，这里有个前提条件，房子大降价后，能够如期卖掉。
二是干脆不卖房，直接买房。
12月，是北京房价最惨烈的一个月，也是买房人上车的好时机。如果不卖房，也能够解决购房资格和购房资金的问题，那就没必要卖房。
先买房，等到以后合适的时机，再把房子卖掉。
三是不换房，不折腾。
其四，置换改善，把握好时间节点。
先买后卖有风险。
如今的楼市行情，适合买房，不适合卖房。先买后卖风险很大，如果房子卖不掉，很可能会造成违约。
先卖后买房子涨价了。
既然先买后卖风险大，那就先买后卖好了。的确，这样操作看起来风险比较小，然而如果你要卖的房子，不是特别抢手的优质房，等你房子卖掉的时候，你要买的房子，价格可能也涨起来了。
没有两全其美的解决方案，只能根据实际情况，做多方面准备。