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最近粉丝咨询，时不时有人问，听说通州要取消双限了？有的郊区要取消限购了？消息传的有鼻子有眼。
其实，到了这个点，大家也不用等小道消息了，还有五天时间，一切见分晓。
据说通州有些项目的开发商，开始提前锁定客户，针对没有通州购房资格的买房人，开发商签订一个意向协议。一定时间内，如果买房人获得了购房资格，则履行协议；如果买房人没有获得购房资格，则不履行协议。
之前也跟大家分享过，通州取消双限的可能性及影响，最近问的人太多，这里再重复下。
1214北京楼市新政，已经发布两周了，房产市场表现平稳，没有火爆迹象。
按常理揣测，如今楼市行情奇差无比，在房地产救市的大背景下，通州正好有个台阶，顺势取消双限，似乎理所当然。
对于通州是否取消双限这件事情，我是这么看的：
其一，北京楼市两次新政，共同证明了一点，任何新出台的放松房产调控的措施，都不会起到立竿见影的效果。
北京房产市场行情，比大家预期的要差很多。不管是9月1日楼市新政，还是12月14日楼市新政，对房产市场的短期影响，都很有限。大家高估了政策的影响。
再过一周，即便通州取消了双限，又能怎样呢？
两次新政，对北京房产市场产生的短期刺激，不超过两周，很快就恢复到正常状态。
仅仅放开一个通州双限，所起的作用，实在有限。
即便最后小道消息，变成了大道消息，也不必过于乐观，保持一颗平常心。
其二，即便取消双限，通州房价也不会快速上涨。
网上有很多人，尤其是在通州持有房产的业主，对通州的房价，有一个美好的预期：通州即使现在不会放松双限政策，等到区域都建设好了，那会就不担心房价上涨了，就会放松双限政策了。
曾经，经历过多年房价教育的帝都人民，都有一个类似的预期，只要“通州放开双限政策，房价肯定会上涨”。
按照这个假设，如果通州放开双限，必然会有大量的投资群体跑步杀向通州楼市。
23年，人们关于楼市的各种预期，都被打破了。如今，就连东城、西城、海淀核心区域、对口一流强校的学区房、次新房价格都挺不住，纷纷下跌。
23年12月，是北京房价的滑铁卢之月，房价下跌非常惨烈。
买房，买的是预期。
在这样的大背景下，通州即便取消双限，北京整体的房产市场，也会保持平稳。通州的房价，也很难大涨。
大家应该都还记得，9月1日认房不认贷落地后，面临的局面是挂牌量暴涨，卖房人踩踏，房价也严重踩踏。
北京两次楼市新政，从一线房产市场的反馈来看，即便出台了力度强大的放松措施，房价也不会大涨。
其三，通州依然在严控人口规模、用地规模、建筑规模，放开限制，有难度。
22年底，通州的主题还是严控人口规模。
2022年12月29日，北京发布《北京城市副中心拓展区规划（2021年—2035年）》，对于拓展区常住人口，到2035年，控制在75万人。
具体表现就是：严格控制人口规模、用地规模、建筑规模。
城市副中心规划范围155平方公里，加上拓展区覆盖通州全区约906平方公里。到2035年，常住人口规模控制在130万人以内，城乡建设用地规模控制在100平方公里左右。
拓展区加上副中心，人口要控制在205万人。
最近几年，通州区人口有多少呢？
2019年，通州区人口173.2万人；2020年，通州区人口184万人；2021年，通州区人口184.3万人。2022年，通州区人口会达到184.3万人。
现在通州就已经有185万人了，未来12年，新增人口不超过20万。
即便通州真的像小道消息一样，取消了双限，在严控三个规模的要求下，通州未来增量空间有限。
不要对通州取消双限的影响，抱有太大期待，以一颗平常心来看待这件事情。