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两次北京楼市新政后，对于北京房产市场，大家的预期，已经发生了改变。然而，目前北京楼市里的卖房人，依然很崩溃。
北京楼市，出现了多年难得一见的卖房奇观，二手房越卖越多，记录不断被刷新。
北京二手房挂牌量不断激增的迹象，一直到了12月份，才开始刹住车。写这篇文章前，看了下最新的挂牌量，14.07万套。
比前几天的14.1万套，又降低了一点点。
如今，买卖双方年内最激烈的一场博弈，依然在继续。
最近有一些粉丝来咨询卖房问题，共性特点是：都属于换房群体。
有的是卖掉一套换一套，或者小孩要上学，把非学区房换成学区房；或者房子不够住，从老破小换成远大新，改善居住条件；也有的是卖两套换一套。
如今，很多人都在换房的环节卡住了：
要买的房子已经签约，计划卖的房子迟迟卖不掉；或者要买的房子看好了，但是要卖的房子不知何时卖掉，不敢出手买房。
那些已经买房的人，眼瞅着马上就到买房合同约定的付款过户时间，卖房的事情，一点眉目也没有，十万个失望。
这些卖房人，同时也是买房人，属于地地道道的刚需改善、刚需置换群体，不是炒房客。虽然连续两次楼市新政，置换链条并没有飞速转动，而是慢慢启动。
之前的房产市场，不断的自我负面强化，陷入恶性循环。如今，需要一点点从恶性循环状态中，解脱出来。
病来如山倒，病去如抽丝。
卖房换房的人，看到现在这种势头，担心房子卖不掉，早早的把房子挂出来，先卖着，唯恐卖不掉，踩踏出货。
买房的人，预估着房价接下来还会跌的更低，担心万一买在了高点，站岗之后解套困难，更加不敢出手，观望情绪非常浓厚。
这两种不利因素，交织在一起，反复强化，推动着楼市走向恶性循环。
现在的市场，对于置换改善类型的买房人来说，非常不友好。
那些已经签了买房合同，如今卖房卖不掉的人，如今必须要早做打算，赶紧准备其他方案，千万不要到了最后一个月，才想办法。
对于那些计划换房，刚开始准备卖房的人来说，同样不友好。
其一，市场形势差，不敢启动换房操作。
现在北京房产市场表现一般，卖房难度大，很多人的房子即使挂牌出售了，要找到靠谱买家也非常困难。如果房子卖不掉，那就不敢买房，所以，只能观望。
其二，买房好时机，改善换不动。
当下的时间节点，其实是买房的好时候，至少多数房子都可以砍砍价，可以在市场上挑挑拣拣。
买方市场，买家具有主动权。
然而，现在的买家，房子没卖掉，不敢出手。等到房子卖掉了，想买的房子多半也早就卖掉了，甚至价格又涨起来了，时机也错过了。
买房抄底捡漏，不是没机会，而是客观上不具备抓住机会的能力。