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北京楼市的政策底，已经到来。
北京楼市的市场底，什么时候到来？
政策见底之后，市场也将加速筑底。
在北京楼市新政的加持下，24年楼市小阳春期间，房价必然上涨；房价很难全面大涨，会修复式上涨。
之前，北京房产市场行情实在太差，大家对明年小阳春期间的行情，非常悲观。别说小阳春了，能不能恢复到正常交易水平，都得打个问号。
有了大力度的楼市新政加持，24年的楼市小阳春，彻底稳了。
对于房价走势，说几点看法：
其一，北京房价，已经超跌了。
23年下半年这波楼市下跌行情，北京房价下降幅度比较大，已经超跌了。
至于超跌的原因，之前也分析过，大致是两点：
一是北京楼市新政发布太晚，人们的预期从今年一季度开始，不断落空，导致大家对楼市的预期不断下滑；
二是认房不认贷新政发布后，很多人扎堆卖房，市场上供给量大大超过需求量，供给端被挤爆，严重供过于求。
其二，从现在到春节前，北京房价大概率保持稳定。
从现在到春节前，只有40来天。在这么短的时间内，北京房产市场不足以启动一波上涨行情。
一方面是二手房挂牌数量太高，库存量大，这么高的库存，要消化到正常水平，需要很长时间。这段时间，房价即使想涨，也涨不动。
另一方面，房产去化速度依然比较慢。如今的卖房人和买房人，依然像惊弓之鸟一样。过去的大半年时间里，大家都被楼市措施的不确定性给整的有点懵圈，去化速度明显变慢。
预期，一次次被落空；信心，一次次被打击。
因此，虽然有了楼市新政的加持，人们对楼市预期的修复、二手房库存量的下降，都需要一定的时间，才能实现。
其三，北京楼市小阳春期间的房价，大概率不会比现在低。
23年12月的北京房价，是近三年来北京房产市场最大的滑铁卢。
如今北京的房价，超预期大幅度下跌了。
24年的楼市小阳春期间，房价会出现上涨，确切的说，是修复式上涨。
所谓修复式上涨，就是23年2-3月，有些区域的房价达到高点，此后，房价开始下跌。随着市场逐步修复，比起23年高点下跌幅度很大的这些小区，房价有可能会向着2-3月的高点价格恢复。
到了24年3-5月份，房价大概率不会比眼下低。那会房产市场行情再不济，房价也不会比现在更低。
现在低价卖房的，到了24年5月份，大概率会后悔。
对于卖房人来说，现在不是卖房的好节点，如果房子价格一直起不来，干脆就别卖了。
对于买房人来说，如今是买房的好几点，房子价格已经很合适，如果有资金、有资格，就可以考虑出手买入了。
24年楼市小阳春，北京二手房成交量、成交价都会上涨。
这一点，说不上是什么规律，算是对客观现象的一个描述吧。