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12月，是北京楼市最凄惨的一个月，也是北京房价最惨烈的一个月。
北京楼市，大家都说房价跌得很厉害，跌的最狠的，到底下跌了多少？
因为众所周知的原因，目前看不到很全面的统计数据。我从网上整理了部分小区的成交价格变动情况，统计的基本是近两年内的价格高点和低点，数据不全，供大家参考。
其一，北京房价下跌幅度最大的小区，跌幅达到了27%，将近30%。
成交案例包括了东城、西城、海淀、朝阳等四个城区，其他城区的没有统计。
从这一批有限的成交数据来看，房价下跌幅度最大，排名第一位的是东城和平里板块的安外大街3号院。去年10月的成交价是616万，23年12月的成交价，只有450万，下跌幅度27%。
下跌幅度第二大的是西城月坛板块的南礼士路甲62号院，从今年4月份的908万，下降到了12月的670万，下降幅度26%。
第三位的是西城展览路的铁路巷，下跌幅度24%，从22年7月的560万，下降到12月的427万，下跌幅度24%。
第四位的是百子湾家园三区，从23年3月的615万，下降到12月的472万，下跌幅度23%。
北京楼市，房价下跌的情况，堪称惨烈。
其二，北京房价最低点出现在23年12月。
从小区房价下跌幅度来看，位列前四的四个小区，成交最低价都出现在12月，无一例外。
这是个别现象，还是普遍情况呢？
表格里一共统计了23个小区，其中有19个小区的最低成交价出现在12月，占比83%。从有限的数据来看，23年12月，是北京房价的滑铁卢之月。
为什么会出现这种情况呢？
我认为一方面是到了12月，很多换房的卖房人，如果房子再卖不掉，就要违约了，只能低价卖。
另一方面是人们对北京楼市的预期，一直没有改善，放松的政策迟迟没有出台，导致预期彻底落空。
最终结果就是，很多卖房人彻底熬不下去了，心理彻底崩溃，只能选择大幅度降价出售。
其三，北京房价，最大下跌幅度27%，平均跌幅20%左右。
从这一波极端北京楼市行情来看，下跌幅度最大的9个小区，跌幅超过了超过20%。大部分小区的下跌幅度，基本在20%左右。
以16-17年最近的这一波楼市行情为例，房价大涨之后，被调控迎头痛击，又开始大跌，市区比如3-4环以内，房价回调20%左右；五环外，房价回调幅度大致在30%左右。
23年12月，北京房价的低点，核心城区个别着急卖房的房价，下跌幅度基本在20%左右。那些不着急卖房的，大可以慢慢挂着的销售。
其四，房价下跌幅度大的区域，往往也是最近两年上涨幅度大的区域。
从20年底开始，北京很多区域的房价，开始启动上涨，这个趋势，一直持续到21年底。此后，23年1-3月份，房价再次上涨。
这一波北京房价下降幅度大的区域，基本是之前涨幅大的区域。房价之前没有上涨的区域，基本保持稳定。
12月这次大跌，创出记录，大致有俩原因：
一是预期不断落空，信心严重丧失；
二是挂牌量大涨，库存量大增，北京房产市场严重供过于求，卖房市场踩踏。
北京楼市的购房主体，是刚需首套和刚需置换买房人。
房价上涨的区域，大部分是刚需首套和改善群体，凭借硬实力，用真金白银砸出来的，泡沫小。
北京楼市极端下跌之后，终于迎来了楼市新政；迟到总比不到好。
否极泰来。