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北京房产市场上，某个大中介网站上，二手房小区的对外展示参考价格突然上涨了。有网友说领秀慧谷D区之前单价均价是6.8万，如今变成了7.08万。
领秀慧谷C区之前单价均价是6.6万，如今是7.2万。
有不少网友都注意到了这个情况，一时之间，不知发生了什么。
据说，原先的小区均价，是把成交价和挂牌价都统计进来了。如今的小区均价，统计的只是挂牌价。
当前的北京二手房市场，挂牌价显然高于成交价；于是房价的统计口径一调整，小区房价马上就发生了变化。
调整之后，小区均价上涨幅度4-10%左右；妥妥的变相涨价。
说几点看法吧：
其一，人们对北京房产的预期很重要，看不见的手又在引导预期了。
预期，看不见，摸不着，然而谁也不能否认，预期会影响到现实。
人们对北京楼市的预期，同样看不见摸不着，然而房产市场的预期，力量也非常强大，足以影响到房产市场的发展。
在1214楼市新政前，因为人们对北京房产的预期很差，所以北京房价一路跌跌不休。新政后，人们对北京楼市行情的预期稍微好了点，然而很多人依然处于观望状态。
这种情况下，通过改变房价，进而影响人们对房产市场的预期，恢复一点对房地产的信心，似乎也就顺理成章了。
这样的操作，早就是轻车熟路了。比如，有些区域的小区挂牌价，最高不能超过16万，如果超过16万，房源就不能对外展示。
再比如，2021年10月，北京海淀发布了29个小区的指导价，要求挂牌价、成交价不能超过指导价。这个指导价，具体到了非常夸张的地步：一居室一个指导价，两居室一个指导价，三居室一个指导价。
区别在于，当时发布指导价，是为了打压、限制房价，给房地产市场泼冷水。
如今调整小区均价，则是为了刺激、鼓励北京的房产市场。
其二，调整小区均价，对北京楼市有一定影响。
向上调整小区均价，不会立竿见影，让北京房产市场马上好转，但确实会起到一定的刺激作用。
就像21年那会，一开始出二手房指导价的时候，大家都觉得没什么影响。然而，指导价落地后，只要是被列入限价名单的小区，房价很快就出现了下跌。
现在采取的措施则彻底反过来了，这项措施能起到多大的作用不好说。也可能只是某个中介一时兴起，随便调着玩。反正也没有具体规定，必须按照什么样的标准来计算小区均价。
其三，房价大涨很可怕，房价大跌更可怕。
之前房价上涨幅度太大，不是好事，成为被打压、限制的对象。23年，北京房价有些区域或小区下跌太快，同样不是好事。
在房价大涨的时候，需要发大招降温；房价大跌的时候，同样需要发大招提温。所以，才会有9月1日、12月14日，两次楼市新政。
如果这两次效果依然不如预期，不排除还会继续放大招。
理想的状态是房价缓慢上涨，大致追的上通货膨胀的速度、放水的速度。
然而，这比微操手术还麻烦，难度太大，根本没法实现。
其四，24年，北京楼市房价必然修复式上涨，该买房就买房。
之前文章里，专门解释过原因，简单来说：
一是北京楼市利好政策释放后，大致需要3-5个月发挥作用；
二是北京楼市小阳春，作为一个客观现象，已经存在多年，24年大概率也会出现。
不管你是刚需，还是置换改善，该买房就买房。