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买房的过程，就是买家和卖家博弈的过程。
北京楼市里，卖家和买家的博弈，再次变的胶着、激烈、难分伯仲。
时隔5年之后，北京楼市重新打开了调节阀门，紧绷的龙头开始放宽松，调控的预期在一点点改变。
原先人们的预期是：调控不断收紧，市场越来越差，房价越来越低。
现在人们的预期微变：调控不断放松，市场开始变暖，房价会不会上涨呢？
现在是北京楼市的平稳期，也是买家和卖家博弈最胶着的时期。
其实在房价的上行期和下行期，买家和卖家的博弈，要简单的多。
在楼市下行期，房价下跌厉害，二手房交易市场是买方市场。房价越下跌，肯出手买房的人越少，买家都想等到下跌的底部。杀跌是买房人的天性，买家是强势一方，可以在楼市里挑挑拣拣。此时的博弈，买家更主动。
在楼市上行期，房价上涨厉害，二手房交易市场是卖方市场。房价越上涨，要买房的人反而越多，每个人都怕踩空，错过上车的机会。追涨的人越多，卖家越强势。2016年那会，北京甚至一套房，十几个人排队交易谈判的事情。虽然这种场景是中介认为制造出来的，纯粹是为了制造抢房气氛。房价越涨，卖家越强势。
在楼市的平稳期，尤其是涨跌预期开始启动转变的时候，买卖双方的博弈反而要更复杂。
卖家想着多个部门同时出手，放松、刺激楼市的工具，一波接着一波，房价后市看涨，对价格咬的很紧，不肯轻易降价。
对于买家来说，北京楼市经过20年下半年21年上半年这一波上涨，本身价格已经高了一大截。政策虽然有微调，但难以影响大局。
预期将变未全变，房价涨跌未凸显。
就最近接触的交易案例来看，市场的天平，一点点向卖家倾斜，卖家开始变得更强势一点。
简单说说，作为买家，这时候应该采取的策略吧。
其一，北京楼市整体平稳，适合出手。不管是置换改善，还是刚需上车，目前的行情，整体是比较平稳的，没有大涨大跌的势头。
其二，认真分析，理清需求定位，明确主次顺序。虽然买房是个大事情，但很多人没有弄清楚自己的需求就似是而非的就开始看房了，然后又稀里糊涂的签约了。时过境迁，之后明白过来，事情也过去了。
其三，出手时机要选好，选房要慢，出手要快。明确需求后，选房可以慢一点，但一旦确定了目标房子，就不要犹犹豫豫、瞻前顾后了，出手签约一定要果断。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，市场行情分析、选房、过户交易，100%买家立场，二手房交易佣金大优惠。