点击上方蓝字关注我们
2026年后，北京小学生人数暴跌，学区房就彻底黄了。北京学区房，没有未来。
在谈到北京学区房的时候，很多人都是这个观点。很多家长，咨询买学区房额问题时，也是类似观点。他们的逻辑思路是这样的：
放开二胎政策后，新出生人口大增，导致学生人数大增，学区房供不应求，所以价格上涨特别厉害。等到2026年，新入学的学生人数暴跌，学区房需求量没那么大了，价格自然就会降下来。
2000年之后，从北京达到新出生人口数据图来看：2017年，北京新出生人口达到顶峰：17.1万。
此后数年，新出生人口快速减少，甚至可以称得上是断崖式下跌。从17.1万将到9万，仅仅用了4年时间。下降幅度47%，妥妥的腰斩。
按照正常的人口发展规律看，人口增长曲线一旦从高峰拐到下降，短期内再次实现大幅度增加的难度极大。
新出生人口下降这么多，学生人数自然也会大幅度下降，学生人数都降了，谁去买学区房呢？
这些家长担心的问题，简单概括下就是：以后学生人数少了，北京学区房就没人接盘了。
这种思考逻辑，乍一看，非常有道理。
北京学区房，真的没有接盘侠，没有未来了吗？
2014年，北京城区全面推行学区制，学区房的概念才开始出现。一个小区，对口一所学校，所谓单校划片。
北京现在实行的学区制，其实只有八年时间。
结合上面的北京人口出生图表可以看到，2011年，北京新出生人口开始大幅增加。之后的12、13年，新出生人口增长势头都很快。
为了应对新出生人口高峰，才逐步出台了多校划片、派位、六年一学位、九年一学位等政策。这些，多数是为了调节学生人数出台的。
单校划片政策，让房子变成了学区房。
多校划片、六年一学位，让学区房的使用效率直线降低，价值也打了折扣。
很多热门学区房的价格，执行多校划片后，确实暴跌。但过了没多久，价格又开始上涨了。最具有代表性的区域，就是德胜。
2020年4月30日，西城官宣多校划片、六年一学位。接下来俩月，德胜区域价格大幅上涨。过了7月，德胜房价暴跌。
2020年底，德胜房价再次上涨，一直持续到2021年中。到了7月份，德胜多校划片结果出炉，房价再次暴跌，成交量冰冻。
学区房涨涨跌跌，德胜是最具代表性的区域。
2026年后，学生人数减少，这是不争的事实。很多家长，都在琢磨着房子没人接盘，却很少有人拉长时间维度考虑这个问题。
不久前的历史，早已说明了结果。
多校划片之前，学生人数少，执行的单校划片政策。等到学生人数再次降低了，单校划片会重新回到视野吗？这个问题，不需要太多思考就能得出答案。
退一步说，我们做个极限推演：学生人数减少，学位需求下降、学校数量下降，大量学校合并或关停。
到了这个时刻，家长们自己会用脚投票，去选择学校。谁不想让自己娃去个好一点的学校呢？
那些寂寂无名的学校，就会因为招不到足够的学生，显然恶性循环。成绩差，招不到学生；越招不到学生，成绩越差；最后一关了之。
这种极限推演，在很多乡村早就实际上演了一遍，大量的学校，被关停并转。
到了那会，哪种学校更没有未来呢？
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，市场行情分析、选房、过户交易，100%买家立场，二手房交易佣金大优惠。