点击关注长鲸说房，获取最新资讯
【重要提醒】最近微信推荐机制调整，大家可能会收不到推送，别忘了给长鲸说房加上星标⭐哦！
北京房产的置换链条，依然处于断裂状态。
23年9月，楼市新政认房不认贷，一下子换房的人太多，挂牌量太高，直接将北京房产市场挤爆了。
时间到了24年1月，北京房产的置换链条还是被打断的状态。
其一，北京楼市，很多想换房的人，依然换不动。
这段时间，跟一些粉丝沟通，大致可以归为两种类型：
一类是之前已经买了房，结果卖房的时候发现市场很差，很难卖掉。与此同时，之前买的房子，价格还下跌了一些，有些甚至下跌了一大截。要是违约了，就得损失掉支付的一大笔定金；要是不违约，缺买房资金，缺买房资格，再加上买的房子也降价了，心里就更难受。
一类是想换房，但是要卖的房子迟迟卖不掉，想买的房子也不敢买。有的粉丝，从有换房的想法，到现在，已经过了一年多时间，房子也挂出来一年了，结果依旧没有卖掉。现在，房价又降了一截，更不舍得卖了，想换房也换不动。
其实，哪怕房子难卖，暂时不卖房，想要换房，也有解决办法，都是非常成熟的经验，就看要不要采用了。
其二，北京房产市场，置换改善的链条，还在修复中。
对于置换改善的人来说，第一步需要把房子卖掉，然后才能换房。
换房是一个层层推进的过程，首先是刚需群体入场买房，把换房群体手里的房子买下来；置换群体卖掉房子后，才能在市场上换房。
刚需群体是链条的第一环，只有这个环节开启了，才会推动置换群体换房。
以当前的北京房产市场情况来看，先卖后买，是更稳妥、安全的策略。当下有不少咨询的粉丝，就是因为先买后卖，没有想好预案，所以遇到了问题。
然而，先卖后买，当下面临一个很尴尬的情况：
如果不大幅度降价，房子卖不掉。
要是大幅度降价了，损失太多，肯定不甘心；要是不肯大降价，没人看房，房子卖不掉。一下子就僵持住了。
其三，北京楼市，要想换房，没有两全其美的办法。
换房，最理想的状态是买在低点，卖在高点。
这是一个美好的梦想。
甘蔗没有两头甜。
当下的这个节点，要想换房，也没有两全其美的策略。
思来想去，所能采取的措施，无非也就两个：
一是低卖低买。虽然现在卖房的价格低，但是买房的价格也低，所以完全可以低卖低买。当然了，这个策略面临的现实问题是，房子低价，得能卖得掉才行。也有可能，房子即使降价了，还是卖不掉。
二是高卖高买。暂时先等待、观望，等北京房产市场行情有起色了，再选择卖房、买房。卖在高点，买房大概率也是在高点。
三是低买不卖。如今的房产市场，是买房的好时机，不是卖房的好时机，买房的人，肯定会跟卖房人大砍价。如果着急用钱，就只能接受砍价；如果不着急，那就无所谓，且等着。
不管选择哪种方案，都有利有弊，没有两全其美的方案。