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海淀万泉庄小区的成交价，比最高点下降了42%，下降幅度巨大。
统计了城六区部分成交案例，尤其是降价幅度超过10%的小区。
其中降幅前三名为：
海淀区苏州桥，万泉庄小区，比21年5月降价266万元，降幅42.69%；
东城区朝阳门内，仓南胡同，比23年4月降价183万元，降幅24.76%；
石景山区杨庄，杨庄北区，比22年6月降价118万元，降幅21.85%。
说几点看法：
其一，北京房产市场，万泉庄小区价格波动巨大。
万泉庄小区，是90年-01年建成的板楼小区，对口小学为万泉小学小南庄校区。小区对口小学虽然不是第一流学校，在海淀排名中等偏上，可以称为学区房。
成交案例对比：
该小区有一套44.9平的房子，位于顶层，2023年12月成交价为357万，21年的成交价为623万。
根据该小区历史成交记录，
15年，成交单价在6万元左右元，这之后快速上涨，16年单价超过9万元，
17年最高单价为9-12.4万元，此后成交单价一直在10万元以上，21年成交单价来到最高峰，达到13.8万以上。
而23年12月最新成交显示，成交单价跌落到8-9万元。这一次降价元气大伤，房价甚至比2017年还要低。
其二，北京楼市，成交价大幅度下降的案例，依然有很多。
从2021年至2023年，北京海淀小南庄社区的房子，价格暴跌359万左右。
23年12月10日，小南庄社区成交了一套一居室的占坑房，令人惊讶的是成交价只有388万。
就在2021年2月，近似面积54平米的房子，成交价达到了676万。
21年2月至23年12月，两年多时间，288万蒸发了，下跌幅度同样高达42%。
两个不同小区，对应同一小学，房价下跌幅度竟然都是42%。
其三，北京老破小学区占坑房的房价波动巨大很大，东城、西城、海淀、朝阳的一线学区占坑房，都出现了房价大幅度下降的案例。
不只万泉庄小区和小南庄社区的占坑学区房出现了如此巨大的波动，三小对口的蜂鸟家园，上地实验对口的上地东里，德胜片区的学区房，东城的热点学区房，价格波动同样巨大。
这一波房价下跌中，不管是老破小学区占坑房，还是次新房，价格都出现了一定幅度的下跌。
查了下万泉庄小区，现在挂牌在卖的房子有194套，其中一居室就有69套，占比35%。
一个小区，同时在卖的房子有200套，并且其中三分之一都是一居室占坑房。这么高的库存量，想要正常价格出售，肯定没戏。只有一个选择，降价，大幅度降价。
估计357万就卖掉的卖家，种种原因，必须得快速卖房才行，所以就给了人抄底捡漏的机会。
其四，北京楼市二手房库存量依然太高，着急卖房的人还在不断砸盘。
不管是哪个小区，挂牌量将近200套，一居室占坑房60多套，足以把整个小区的房价打崩溃。
买房的时候，如果你发现一个小区挂牌出售的房源数量特别夸张，尤其是有大量的一居室在卖的，就得小心一点，这样的房子，价格波动比较大。
虽然北京楼市新政已经一个月了，但市场并没有特别好转。现在有些着急卖房的人，还在非理性降价，大降价，只求快速卖房。
其五，房地产行业供给端和需求端，全面下跌。
今天看到一则消息，房地产开发投资和商品房销售规模，这两大指标已连续两年同比下跌。
这俩指标，是衡量房地产市场状况的重要指标，分别代表了市场的供应端和需求端的情况。
供给端，2023年，全国房地产开发投资11.09万亿元，同比下降9.6%。
需求端，2023年，全国商品房销售面积11.17亿平方米，同比下降8.5%。
供给和需求，同步拉垮。
对比历史数据来看，2023年商品房销售面积和销售额，分别是自2012年和2016年以来的新低。
房地产市场已经超跌了，非理性下跌。