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如果放开房地产限购的大招，都没有效果，怎么办？
房地产大救市，各种招数纷纷落地。不管是供给端的救开发商，给房地产开发商提供融资；还是需求端的放开限购，让想买房的人就多买房；供给端和需求端，同时发力。
1月27日，广州放开120平以上房子的限购，如果还没起到作用，估计随后大概率会干脆取消任何形式上的限购，虽然按照27日的措施，所谓限购，就只剩一层窗户纸了。
说几点看法：
其一，放开限购，人们也不会报复性买房。
这两年，人们对房地产的态度发生了巨大变化。即使是一线城市的房地产，不少人也在心里犯嘀咕，担心未来房价持续下跌，难以上涨。
计划生育取消，人们并没有报复性生娃，出生率快速下降，人口负增长。
口罩放开后，人们并没有报复性消费，反而选择放下了仇恨，不再消费，不敢消费。
即便取消限购，人们大概率也不会报复性买房，反而可能选择观望、观望、再观望。
这个趋势，从广州取消非核心城区限购至今，已经体现出来了。23年9月20日，广州选择在几个非核心城区放开限购，原以为人们会报复性买房。结果整整三个月时间，根本没起到作用。
于是，3个月后，再一次放招，按照面积划了一条线，再次取消限购。
大胆推测一下，3个月后，楼市依旧不见起色，接下来估计会继续加码取消限购。
上海也在尝试取消郊区限购的措施了，同样没什么效果。
其二，取消非核心城区限购，切香肠策略，广州没效果，上海没效果，即使北京推出了，大概率也没效果。
北京的房产调控措施，落后广州好几招。广州就是一个试验田，各种大招、各项措施，最先发布，最先尝试，然后上海、北京再跟进。
事实证明，所谓取消郊区限购，释放一部分购买力，只是一厢情愿的美好理论设想，与现实中人们的理智选择、用脚投票，形成了强烈反差。
放开了郊区限购又怎样？有几个人会傻到跑到郊区去买房，浪费宝贵的购房资金和购房资格。
如今放松房产调控政策，就像切香肠一样，今天切一点，明天切一点，结果大家根本不买账，最后还不如一次性把香肠丢出来。
有了广州和上海的前车之鉴，北京接下来还会重复一遍吗？
这种策略叫切香肠也好，添油战术也罢，过去半年的事实证明，效果有限。
其三，取消楼市限购不是万能药，不会立竿见影，不会包治百病。
之前，常规的看法是，只要取消限购，房价就会大涨。然而，广州和上海的案例在前，这种看法很可能是错误的，至少不全面。
对于庞大的房地产行业，对于复杂的房地产市场而言，取消限购，只是其中小小的一环罢了。
如果放在房地产市场正常发展时期，一线城市取消限购，称得上是核弹级的杀手锏。然而，现在的房地产市场，本身已经奄奄一息，即便放出以为的杀手锏，效果也会打个折扣。
如果一线城市纷纷取消了限购，房产市场不起色，还有什么招数？
北京，会切香肠式的取消限购，还是大力度取消限购呢？