房子值多少钱？这是很多已经买房的人都非常关心的问题。根据央行调查组公布的数据显示，我国城镇家庭户均总资产317.9万元，并且居民财产有明显的分化现象。根据调查数据显示，目前我国城镇家庭的财富还是以实物为主，房产类固定资产占比更是超过7成，在城镇家庭中更是有超过96.86%的家庭拥有房子，并且户均超过1.5 套，拥有2套房子以上的城镇家庭更是占比41.5%。相比于房产类资产，我国城镇家庭的金融资产占比非常低，占比仅有20.4%，远低于欧美发达国家。也就是说，房子对我国的人们非常重要，因为房子不仅仅是人们居住的地方，同时还和人们的福利待遇挂钩，更是一个家庭最重要的财富。
可见，目前在我国房子对于人们来说非常重要，但是买房并不是一件容易的事情，这是因为在过去20多年，我国的房价一直是涨多跌少，平均房价也从2000年的2000元/平方米涨到现在万元左右。也就是说，在过去20年里我国平均房价上涨了4倍之多，如果再具体到各个城市，那房价的涨幅就更多了，不仅一二线热点城市平均房价上涨了二三十倍，而很多小县城的房价都上涨了十几倍。随着房价的持续上涨，过去买了房子的人财富也跟着上涨，不少人通过买房就获得了大量的财富，甚至一些人仅通过投资房产就实现了财富自由。加之我国普通人的投资渠道非常匮乏，人们拿着钱只能选择投资房产，这让越来越多的人都开始投资房产。
而随着房价的上涨，虽然买了房子的人财富会不断上涨，但是对于没有买房子的人来说，房价上涨得越高他们就越买不起房子。截至2022年6月末，我国平均房价为9700元/平方米，虽然相比于2021年11030元/平方米的高点降低了不少，但是9700元/平方米的房价对于大部分普通人来说依旧是非常高的。按照这样的房价水平计算，购买一套房子基本上都要百万元起步，如果是在一二线热点城市，一套房子更是要几百万甚至上千万元一套。而目前人们的收入水平并不高，月收入超过7000元/平方米都算高收入水平，这对于普通工薪阶级来说，想买房只能是望楼兴叹了。对于大部分刚需购房者来说，他们就算能够买房也要掏空“6个钱包”才能凑够首付，最后还要背负二三十年的巨额房贷。
对于这些购房者来说，他们买房主要是为了自己和家人居住，但是与此同时也有投资的目的，原因则很简单，人们在买房之后几乎所有的财富都集中到了房产之中。虽然人们的购房压力非常大，但是随着房价上涨、财富的上涨，很多购房者心里还是非常开心的。相反地，过去没有买房子的人反而都懊悔不已，甚至一些买了房子的人都后悔自己过去没有多买两套。因此，随着房价的持续上涨，“有钱就买房，没钱借钱也要买房”慢慢成为了很多人买房的准则。确实，笔者身边就有不少这样的人，他们基本上都有好几套房子，并且他们并不觉得自己的房子多，只要有钱有机会他们还会买房。对于这类人来说，他们一直都坚信房价会一直上涨，根本就不相信房价下跌。
房价上涨确实能够持续上房产增值，也能够给人们持续带来财富，但是房价真的能持续上涨吗？答案是否定的，房价不可能一直上涨下去，总有下跌的一天。就比如在最近两年，房价走势就出现了颓势，不少城市和地区的房价都出现了下跌行情。特别是进入2022年以来，新建商品房和二手房成交量不断走低，房价也跟着下跌。受此影响，越来越多的人开始担心房价下跌了，不仅很多投资客不再继续投资房产，而且不少刚需购房者都不敢买房了。
那么，房价还会继续上涨吗？未来还能通过买房发家致富、实现人生逆袭吗？对于这个问题，可能是目前绝大部分人都非常关心的问题。就比如笔者一位粉丝就咨询笔者，他准备买房，房子的总价在180万元，他疑惑的是现在价值180万元的房子到了2030年还能值多少钱，是越来越值钱还是越来越不值钱呢？对此，孙宏斌与王健林说法一致。
①融创集团创始人孙宏斌在融创集团的业绩发布会上曾明确表示：这几年三四线城市房价翻了一番，未来销售压力大的是三到八线城市，如果市场有问题，可以把售价从8000元降到5000元，但一二线城市就难碰到这种情况。而且，孙宏斌还说过，如果房价整体下降30%，所有开发商都会死掉。
②万达集团王健林也曾在接受记者采访时表示：万达之所以转型文化产业，是为了今后的长期发展，据他的研究，没有哪一个国家的房地产行业能兴旺发达超过50年。他特别指出，由于城市化作用，一二线城市房价还会呈现上升趋势，但人口持续净流出的三四线城市，特别是县城房价，不会有什么上升空间。
那么，再过十年八年价值180万的房子还能值多少钱呢？其实通过王健林和孙宏斌的话就可以看出答案。首先，孙宏斌并不认为房价会出现大跌行情，就算房价下跌也只是一定幅度下跌，并且房价下跌比较多也只会是三四线城市，而不是一二线热点城市。和孙宏斌一样，王健林也只看好一二线热点城市的楼市，而不看好三四线城市的楼市。其实，之所以孙宏斌和王健林能有这种看法，根本原因还是人口流动的原因。房子是给人居住的，只有人口才能支持起房价的优势，而一二线热点城市房价能够持续上涨，就是因为人口一直持续流入，随着人口的增加，人们对住房的需求也会增加，房价也会跟着上涨。而对于三四线城市，人口在不断流失，随着人口的减少，房价自然会慢慢下跌。
也就是说，价值180万的房子到了2030年到底值多少钱，这还需要看房子所处的城市和地段，另外还要看房子的品质。如果这是一套位于一二线热点城市并且品质比较好的房子，未来这套房子会更值钱；如果这套房子是位于人口持续流失的三四线城市，那么未来这套房子升值是很难了，贬值的概率会非常大。房子是给人居住的，对于这一点人们一定要知晓。