2022年房价走势到底是上涨还是下跌？现在答案已经清晰了，在今年各地低迷的楼市行情下，不少城市和地区的房价都出现了不同程度地下跌。更重要的是，目前看跌房价的人正在逐渐增多，这将加快楼市走势转折点的出现。也就是说，在很多人眼中未来的房价走势已经出现了变数，就是过去认为“房地产是中国的支柱产业、100年不会变”经济学家马光远都表示，房地产行业已经进入下半场，房价只涨不跌的时代已经过去。当然，人们对房价走势的看法想彻底改变是非常困难的，毕竟过去20多年房价一直都是涨多跌少，房价几乎就是一路上涨的。房价长时间的上涨，几乎是让很多人没有经历过房价下跌，因此他们也不相信房价会下跌。
再者，目前依旧有不少专家和学者和看涨房价的，就比如房改专家孟晓苏就表示，楼市限购政策抑制了很多人对住房的需求，很多人对住房还有需求。因此孟晓苏预测，一旦楼市限购放松，房价还会继续反弹上涨。另外，北师大教授董潘更是房价的坚定看涨者，董教授表示：如果我们不能够认清楚房地产行业在国民经济中的地位，就没有办法正确对待这个行业，对它的政策也就没有办法回归到相对乐观和科学的轨道上，房地产开发、交易秩序就无法理顺，GDP增长、就业、财政收入就无法提升，不救楼市中国经济就走不出困境。更重要的是，董教授曾放出豪言：北京的房价未来将上涨至80万元一平方米。
不可否认，这些经济学家和学者的说法并没有错，房地产行业确实是我国经济发展的支柱，为我国的经济发展作出了巨大贡献。目前，房地产行业依旧是经济发展的支柱，这也是这些专家和学者一直看涨房价的主要原因。这些专家的意思很明了，就是想发展经济，房地产行业就不能拖后腿，也就是房价不能下跌。而目前各地的楼市政策也如专家所料，随着房价下跌和楼市成交量低迷，全国大部分城市在最近两年都出台了楼市利好政策。特别是进入2022年，郑州、青岛、武汉、苏州、南京、杭州、成都和重庆等城市都出台了救市政策，这些政策不仅包括放开限购、降低房贷利率、降低房贷比例、购房补贴和鼓励买房等政策，同时河南、湖北、江苏、福建、浙江等省份的不是城市都出台了“房票”政策，通过棚改发放“房票”来鼓励拆迁户购买商品房。
很明显，各地出台楼市的救市政策就是为了稳定楼市，有人说这是保护购房者的合法权益，也有人说这是在稳定经济发展。对此很多刚需购房者表示，目前房价还是太高，如果房价不下跌，他们根本就买不起房子，根据国家统计局公布的数据显示，2022年2季度末我国平均房价为9700元/平方米，虽然相比于2021年的房价降低了一些，但是房价依旧位居很高的水平。也就是说，房价跌幅太小，很多人依旧买不起房子。在这种情况下，只有房价继续下跌才能让人们买得起房子，但是房价的下跌又影响了房地产行业的发展，直接影响经济的发展。就比如目前很多房企资金链紧张，这些房企都没有钱拍地开发新项目，并且有不少楼盘都处于停工状态。
根据统计数据显示，2022年1—4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。另外根据统计数据显示，每往房地产行业投入1块钱人民币，就可以拉动8.2元的GDP增长，很明显，房地产行业发展放缓，必然会影响GDP的增长，特别是对于房地产行业依赖比较大的城市，房地产开发投资降低，房地的经济产业发展都会受到比较大的影响。也就是说，目前房地产行业面临一个很难的选择，那就是不知道是保楼市还是保实体经济，保楼市虽然能够推动经济的快速发展，但是高房价也会严重挤压实体经济的发展。由于房价太高，人们买了房子基本上就没有消费能力了，这对实体经济会造成很大影响。另外，高房价也会影响企业的科研能力，这严重影响到了我国高新技术产业的发展。
那么，现如今国家到底是该继续收紧楼市调控政策来保护实体经济还是放松调控政策来保护楼市呢？对于这个问题其实国家已经做出了选择。在2021年12月8日～10日，中央经济工作会议召开，在会议中再次提出：
坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加上预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
很明显，“房住不炒”依旧是未来楼市调控政策的底线，这是未来房地产行业的发展基本基调。通过楼市调控政策来维护楼市的稳定发展，同时通过租购并举等一些新的政策来解决人们的住房问题。所以，人们不用担心房价会大涨的情况，国家不会为了发展经济再走大力房地产行业的老路子了。另外，为了维护楼市稳定，国家也出台了利好楼市的政策，就比如在12月7日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。这虽然不是专门为了拯救楼市的，但是对楼市也是利好政策。对此，央媒经济日报专门发表了《此时降准，释放什么信号？》的文章，并且在文章中明确解释了降准的原因：有些市场人士认为第三次集中供地是土地出让条件放松和房地产企业贷款增加等因素，叠加降准信号释放，说明宏观政策将走向宽松。这一看法是对宏观政策比较简单化的理解，容易引起误读，央行放水主要还是为了发展实体经济，并不是专门为了“救市”。
因此，在楼市和实体经济面前，国家已经选择了实体经济，对于这一点人们一定要认识清楚。当然，楼市的稳定发展也非常重要，因为稳定的楼市不仅能够推动经济的发展，同时也能维护购房者的合法权益。