自2008年起，楼市历经数次波折。当首次危机袭来，人们纷纷预测房价将一蹶不振，然而出乎意料的是，2008年后房价竟迈入了一个崭新的“黄金时代”。而后在2015年，楼市再次遭受打击，众人认为这一次楼市将永无翻身之日，但令人惊奇的是，2015年后楼市又重燃生机，房价再创新高。
如今，2020年至2023年的寒冬期再次降临，有人揣测2024年房价或许会像过去那样重现辉煌。但我认为，持有这种观点的人过于草率，他们忽略了理性思考的重要性，仅仅凭借简单的类推去预测未来。目前楼市的调控政策与购买力状况均无法支撑房价的再次大幅上涨。
然而，也有人持另一种观点，他们认为“黄金时代”已成为过去，2024年将是楼市的转折点。他们预测未来房价将大幅度下跌，甚至给出了具体的价格预期：一线城市降至20000元，二线城市8000元，三线城市4000元。那么，这种房价预测是否合理呢？未来的房价是否真的有可能达到这个水平？让我们深入探讨。
1、一线城市房价降低到20000元
中国的四大一线城市：北京、上海、广州和深圳，各自展现出独特的魅力和房价趋势。在2020年，北京和上海的房价保持在一个相对稳定的水平，均价大约在6万左右。这主要得益于两地对楼市的严格调控。近年来，这两地的房价处于调整期，波动较小。从长期看，北京和上海的房价不仅不会下跌，反而会随着经济发展和人民收入的提高而稳步增长，因为它们是全国人民心中的理想之城。
让我们回顾一下北京的楼市历程。在2017年之前，北京的房价持续上涨。然而，2017年3月17日的“317新政”出台后，北京的楼市进入了低迷期。至今，北京的房价都保持了稳定的状态。现在的深圳楼市与那时的北京有着许多相似之处。上半年深圳楼市的热度与房价的上涨引人注目，但随着7月20号深圳出台的号称史上最严厉的调控政策，深圳未来的楼市走向很可能与那几年的北京相似，即房价进入调整期，预计调整幅度不会超过15%。
最后，我们谈谈广州这个一线城市的房价洼地。相对于北京、上海和深圳，广州的房价显得较为亲民，均价在3万到4万之间。然而，请注意，广州的房价呈现出分化的态势。核心区域的房价高昂，如天河区的房价甚至可以达到8万或10万以上，而花都区的房价则相对较低，低于2万。因此，当我们谈论广州的房价时，不能一概而论。如果只看最低的区域，广州的房价确实已经低于2万，但如果看整体均价，广州的房价不太可能降到2万以下。
经过分析，我认为全国房价最不可能下降的地区集中在四个一线城市。更不用说将它们降到每平方米2万元，这种可能性几乎为零。因此，可以肯定地说，一线城市房价跌至2万元基本上是不现实的。
2、二线城市房价降低到8000元
在我国广袤的土地上，新一线城市与二线城市共45座。若我们将新一线城市暂归二线城市类比，长沙与沈阳以低廉房价脱颖而出，成为购房者的福音。长沙的房价至今仍坚守万字大关之下，而沈阳在2020年才勉强突破这一关口。
然而，若新一线城市的房价竟能跌至8000元以下，我视长沙为潜力股。但对其他城市而言，此可能性微乎其微。
新一线城市中，杭州与南京以高昂的房价领跑市场，二手房均价已逾3万，新房更是破2万大关。而长三角与珠三角的二线城市如无锡、宁波、厦门等，房价也毫不示弱，甚至直逼新一线城市。相比之下，长春的房价显得亲民，基本维持在一万左右。至于其他二线城市，房价普遍较高。
这些二线城市（包括新一线城市），作为区域中心城市，要么是省会城市，要么是经济发达的城市。它们凭借显著的经济优势和庞大的人口支撑，房价预计将持续稳定上涨。当前，二线城市中已难觅房价低于8000的城市踪迹，预计未来也难再现此景。
3、三四线城市房价降低到4000元
三四线城市，数量庞大，多达160个，房价跨度也相应较大。一些城市的房价还在四千至五千之间，例如盘锦和玉林。然而，也有一些城市的房价已经破万，如扬州、洛阳、舟山、汕头和唐山等。
尽管如此，低于五千的房价在三四线城市中仍属少数，四千以下的更是稀有。大部分城市的房价位于七千至八千之间，也有部分在五千左右，而超过一万的房价同样不少见。这表明，三四线城市的房价分层明显，各自有着不同的市场定位。
在我看来，除了那些经济实力强劲和知名旅游城市的房价外，其他三四线城市的房价存在一定程度的虚高。随着市场逐渐稳定，这些城市或许将经历一段调整期。特别是那些依赖资源的城市，一旦资源枯竭，可能会面临房价的大幅下跌。因此，我认为部分三四线城市的房价或许有上升空间，但也有部分可能会跌至四千以下。
在我看来，一线城市的房价降至2万的可能性微乎其微；对于二线城市，房价降至8千或许只有个别城市能够实现，而其他二线城市则较为勉强；至于三四线城市，部分城市降至4000是有可能的。
当然，也有网友表示：A股都能从6000点跌破2800点以下，房价为什么不能腰斩呢？
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