在二十年前，我国平均房价仅为2000元/平方米，仿佛一块未经雕琢的璞玉。然而，时光荏苒，至2020年底，这块璞玉已然华丽变身，平均房价飙升至9860元/平方米，傲视群雄，直逼万元大关。尽管近年来房价有所回落，但至2023年，其平均值仍稳居9600元/平方米的高位。可见，在这二十年里，随着房地产行业的疾驰，房价犹如插上翅膀，翻了数倍。而在那些热点城市，房价的涨幅更是令人咋舌，高达十几倍，甚至几十倍。
房地产行业在这二十多年里，无疑成为了财富的熔炉，不仅让业内人士收获颇丰，也让购房者享受到了财富增长的果实。在城镇化的春风中，城市迅速蔓延，房地产行业也迎来了长达二十年的黄金岁月。然而，城市的扩张带来了土地资源的日益紧张。为了化解这一难题，我们一方面通过建造高层建筑，提高土地使用效率；另一方面，我们也不得不面对拆迁的挑战，以解决土地资源紧缺的问题。
谈及拆迁，人们脑海中浮现的往往是暴富的梦想。拆迁，这个看似平凡的词汇，在过去十几年里，却创造了许多令人咋舌的财富传奇。许多人因拆迁而一跃成为百万、千万甚至亿万富翁，轻松实现了许多人一辈子都无法企及的财富自由。正因为如此，拆迁成为了众人羡慕和期待的对象。
然而，拆迁并非只有暴富的神话。它主要分为两大类：一是城中村拆迁，这往往是财富暴增的源头。由于城中村居民拥有宅基地和土地，因此在拆迁过程中，他们往往能获得丰厚的拆迁补偿。深圳白石洲的拆迁就是一个鲜明的例子，上千人因此成为千万甚至亿万富翁。二是棚户改拆迁，这种拆迁的补偿相对较少，主要是为了改善棚户区居民的居住条件。尽管与城中村拆迁相比，其财富增长有限，但原住民仍然能够从中获得一笔不小的财富。
随着城市的发展和扩张，大规模的城中村拆迁已逐渐被棚户改拆迁所取代。这些棚户改拆迁项目主要集中在城市的老旧小区，即人们常说的“老破小”。然而，这些老房子很多并没有质量问题，只是显得破旧或基础设施损坏。大规模的拆迁对这些房屋造成极大的资源浪费。
事实上，考虑到国家的住房资源状况，我们发现目前的住房已经过剩。根据国家统计局的数据，我们国家目前的住房问题已经得到了解决。因此，再拆除低层住宅来建设高层住宅似乎已无必要。我们应该思考如何更加合理地利用和改造这些老旧小区，让它们在新的时代里焕发出新的活力。
在2015年，为了助力楼市去库存，国家对棚户改拆迁的安置政策进行了重大调整，转变为了现金补偿的方式，这就是后来广为人知的棚改货币化安置政策。这一政策犹如一把双刃剑，既在很大程度上减少了安置房流入市场的数量，又在拆迁户获得补偿后推动了他们购买新的住房。因此，棚改货币化安置政策在双重层面上有效地助力了楼市的库存降低。然而，这一政策也引发了三四线城市房价的飙升。由于棚改货币化安置政策的实施，大量资金迅速涌入这些城市的楼市，对市场产生了深远影响。在短时间内，房价呈现出迅猛的增长态势。统计数据显示，从2015年到2018年，三四线城市的房价普遍翻了一番，有的甚至增长了数倍。
经过12年的历程，棚改拆迁政策已经基本完成了它的历史使命，为无数居民解决了住房问题。然而，面对当前的楼市环境，棚户改拆迁政策已显得不再适用。对此，国家从2019年开始逐步减少棚户改项目的开工数量。据住建部公布的2019年棚改进度显示，计划在2020年底基本完成棚户改拆迁项目，并由旧改政策取而代之，主要针对老旧小区进行翻新和改造。这一转变标志着中国楼市进入了一个新的阶段，同时也为城市更新和改造开辟了新的道路。
棚户改拆迁的停止，并不意味着拆迁就此销声匿迹。旧改虽有条件，但对于那些存在重大安全隐患的老房子，拆迁仍然是不可避免的选择。这些房子，往往因为房龄过高或建筑质量问题，已经成为了居民安全的重大威胁。对于这类房子，未来的改造并不会停止，而是会更加注重绣花功夫，突出地方特色和人居环境的改造。
未来城市规划中，大拆大建的现象将不复存在。取而代之的是，老城区将以改造为主，尊重原有城市格局，通过细致的改造提升人居环境，而不是简单粗暴地拆迁。但请注意，这并不意味着所有老房子都不再面临拆迁。在未来，以下三类房子仍有可能会被拆迁。
第一类是那些存在严重质量问题的房子。由于房龄过高或建筑质量问题，这些房子已经无法通过维修恢复原状，存在巨大的安全隐患。对于这类房子，拆迁是唯一的选择，以确保居民的安全。
第二类是那些影响市政规划的房子。随着城市的快速发展，一些老城区的规划已经无法适应新的发展需求。例如，道路拓宽、地铁建设、公共设施的新建等，都可能需要对老小区进行拆迁。
第三类则是那些位于核心地段的老房子。虽然棚户改拆迁政策已经停止，但如果开发商认为拆迁这些核心地段的老房子能够获得足够的收益，他们仍然有可能自行出资进行拆迁。
总的来说，拆迁并没有完全消失，而是变得更加有针对性。对于那些可能面临拆迁的居民来说，了解自己的房子是否属于上述三类房子，将有助于他们提前做好准备。