这是【成长专栏】的第 36 期分享
作者 l 思和 编辑 l 铭铭
平时在杭州待的时间比较长，虽然暂时还没有买房需求，空闲的时候也会去打听一下周围房价。
从其它平台获取到这样一张图，是杭州的一个房产中介发的，内容显示：杭州部分地区房价最多一年下跌了77.65%，下跌幅度排名前十的小区，幅度均在44%以上。这对在杭州生活了十多年的我来说，简直是不可思议。
有朋友可能会认为，政府不会允许开发商大幅降低房价，房价再怎么下跌，都会有个还算过得去的下限；钢筋水泥，人工费全都都在上涨，凑一起难不成还能下跌了；买房子的人不会减少，需求在那，没有必要贱卖；这些理解都有各自的道理，可是影响房价的因素太多，只强调部分因素，未免有失偏颇。
下文梳理了些最近一段时间的政府干预政策，从这些变化中，对房价下跌或许能有新的认知。
2023年5月份，江苏昆山市两个楼盘开发商降价，当地住建局就予以通报处罚，理由是“擅自大幅度降价销售，扰乱了市场秩序，造成了社会不稳定因素”。住建局还强调，当地房企要引以为戒，自觉维护房地产秩序，违规者将从严从重处理。不过，随着房地产持续下行，越来越多的企业面临巨大的现金流压力。现金流断裂和债务违约，会导致越来越多的烂尾楼盘，由此引发的社会问题，最终也需要政府部门出面善后。
2023年8月份，住建部的主管媒体《中国房地产报》发表了一篇文章，名为《房地产金融风险加剧 期待调整优化政策尽快落地》，文中表示“应当给予开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。”限制降价的坚冰开始出现融化的迹象。近日，苏州市也放出了一颗拯救楼市的重磅炸弹，开发商的售价如果低于备案价格，监管部门对于降价的幅度不作限制。也就是说，开发商可以按照自己的意愿降价促销，政府部门不再干涉企业的定价权。
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