这是【成长专栏】的第 46 期分享
作者 l 思和 编辑 l 铭铭
数据来源：国家统计局
1月17日，国家统计局公布2023年12月份70个大中城市房价变动情况：2023年12月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
一、各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降
从环比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。
从同比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
二、各线城市二手住宅销售价格环比下降、同比降幅扩大
从环比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。
从同比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。
12月份单月，全国商品房销售面积为11226万平方米，环比增长41.6%；商品房销售金额11304亿元，环比增长10.7%。可见，这波让利下，有助于房企加快销售，回笼资金。
值得注意的是，2023年12月份只有西安、太原、石家庄、南宁、上海、长春、成都等7个城市上涨，并且涨幅都小于0.5%。南京、武汉、厦门三地跌幅前三，其中南京跌幅为1.2%。
58安居客研究院院长张波分析认为：“12月一二手房价维持下行态势，市场分化表现明显，房价底部盘整趋势不变。由于岁末年初的楼市热度都相对较低，预计要等到龙年开春，市场才会逐步迎来反转。”
“各地要理性、正确理解此类现象。过去各地对于房价下跌是有所管控的，目的也是不希望出现房价下跌、预期不稳的情况。但反过来从开发商角度看，降价其实是有助于回笼资金的。此前苏州明确，房企降价属于市场化行为，从这个角度看，价格的调整或城市数量的变化，和市场供求关系是吻合的。”易居研究院研究总监严跃进表示。
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