文 | 猫妹 · 原创
广州楼市，疯狂上大分了，打响一线城市松绑政策第一枪。
新政四大看点，几乎一撸到底：
1、120平方米以上取消限购
2、名下房源，只要已出租/挂售，就核减家庭住房套数
3、允许双证/多证合一
4、公寓等商用物业不再限制转售对象
可见，城市之间的抢钱大战已经穷途末路了。
广州提前放开限购，进一步虹吸全国购买力。
毕竟留住房子，就是留住了钱跟人。
广州120平米以上的房子，起步价一般都是700W以上。富人的消费力得到进一步释放，彻底打破城市地域间资金流动的壁垒。
广州新政针对的目标非常明确——有钱人，毕竟，穷鬼已经完全吸不动了。
这种挤牙膏式的政策，是对市场的一次探底。高层既希望楼市回暖，又不希望楼市过热。
买房这件事，穷人懒得关心，富人懒得操心。
中产的标配：股票、房产、信托及私募，没有最惨，只有更惨。
2023年的投资市场中，是全面比烂的一年，大家都在比亏了多少，而不是挣了多少。
至此，只有中产受伤的世界达成了。
1月26日，住建部：充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。
原文是：
房地产市场供求关系发生重大变化，各地要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱。各地城市将被充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。
目前，二三线城市已经全面放开，这些话明显是针对一线城市。
一觉醒来，广州楼市全面放开限购。
显然，这步棋是经过紧密部署的，先刺激楼市有购买能力群体的信心。
没放开120平及之下房源的限购，一方面说明穷人坑不起，另一方面说明步子不敢迈得太大。
理论上讲，资产买涨不买跌。
涨价的资产，无论多高都有人买；跌价的资产，无论多低都遭人嫌。
“嫌贫爱富”，是人性使然。
先让有钱人把资金释放出来，只要钱流进市场，那么跟房子有关联的一切都会受益，最终，消费会形成一个雪球滚动起来，也会带动穷人消费。
问题的关键是：能不能刺激的动。如果反响不好，政策还会再探下限。
除了降价，楼市彻底摊牌了，不装了。
当然，一线楼市松绑政策还会继续上演。
有钱人又不是没有脑子，楼市仍在下行阶段，下跌的资产不如不买，等一等再来抄底，岂不更好。
如果不能正视楼市的根源问题，只是打补丁，越补，漏洞只会越大。
现在最大的问题在于信心，如何让老百姓对楼市充满信心，对未来的收入充满信心。
安居才能乐业，敢消费，才敢买房。
如果幸福只是靠砖头、钢筋、混凝土堆彻起来，那还不如流浪街头，至少那样还自由。
我看未必，这或许只是一线城市一贯的傲慢与偏见。
我们向往一线城市，是因为那里遍地都是能捡的黄金，就是能多赚钱。
面对一线城市楼市的镰刀霍霍，普通人摸摸口袋里的碎银，就明白不买立省100%的道理。
目前的新政，小步慢跑，纯粹就是皇帝的新衣，假装穿着衣服，实际上已经赤裸，或许也是为了守住一线城市最后的尊严。
毕竟，市场一旦下跌，投资房产的人，终日是无尽的痛苦和悔恨。
同时还抛出一个核心问题，二三线城市的存量房怎么办？
一线城市还有政策底牌可出，二三线城市几乎没有什么政策可用，近乎裸泳，等待这些房子的，可能是暴跌了。
地产逻辑：
长期看人口、中期看土地、短期看金融。
人口：2023年出生人口902w，创历史新低；
金融：1月25日，金管局：责无旁贷,必须大力支持房地产。
懂的都懂，楼市能出的牌都出了，但以价换量的效果并不顺畅。
去年的楼市、股市，算是让老百姓实实在在上了一课，有的甚至现在还在填坑。
在这样的大环境里，独善其身很难的，每个人都在以各种各样的方式买单。
最终，大类资产价格的崩塌会渗透到经济的每一个角落。
黄金、海外市场ETF等资产，对富人有更大的吸引力。
当前楼市的观念还停留在那个一房难求的时代：
把限购当作调控手段，把放开限购当作刺激手段。
时代变了，手段也变了。
那个放开限购就疯抢的时代，或许一去不返了。
房产的价值来自稀缺性，但脱离购买力谈稀缺就是白搭。
没钱，买个锤子？
现在的富人，根本就不缺房子。谁会来当接盘侠呢？
对于富人，他们只缺两个东西：
一是权，二是年轻人的血。
毕竟，不能一直这么割下去，不然钱没了，年轻人也可能没了。
至于现在，护住钱袋子，让子弹再飞一会儿吧。
对于普通人而言，活下去，比什么都重要。
切记：千万千万不要轻举妄动。
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