这几年房市可不太平，买了房的不敢看价格走势，还没买的不敢下手怕买高。
刷到一篇帖子，集齐了广州、房子多重要素，局面颇为惨烈，看着都肉疼。
朋友2020年在广州增城316万买了套房，昨晚210万卖出去了，血赚-136万。
以下是朋友自己算的账，亏得明明白白。
坐标广州增城，面积136平的四房二卫。
2020年9月购入，总价316万，首付再加中介费是102万，贷款217万，月供1万。
还了3年多，也就是40个月房贷，总支出来到了102万+40x1万 总共142万。
签订的卖房合同价216万，还了3年多银行贷款余额206万，能拿到房款约10万。卖房再扣中介费2万、还贷过桥资金2万，到手就剩6万了。
算下来买房总支出142万，卖房总收入6万，三年多净赚-136万。
136平的房子亏了136万，一平亏一万。
三年多时间，每年亏个45万，活白干，还烧没了攒的首付。
作为旁观者尚且觉得肉疼，亲身经历的朋友所承受的，除了资金账户上的数字变化，更有深层次的经济与心理的双重打击。
要知道，房子虽是重资产，但影响房价的因素可太多了！
懂行的网友直言：房子能不能卖出去，能卖出什么价，只有挂出去才知道。现在是买方市场，中介协同买方一起狠狠砍价，砍得卖家咬牙切齿。卖家真决心出售的话，也没办法，毕竟能有接盘的已经很好了，能卖出去就已经很不错了！
面对此情此景，能做的也只有调整心态了。
有网友就安慰道：乐观点，比明年高！
但就怕，卖完再涨，痛苦翻倍。
财富不会消失，只会转移，那么问题来了，亏的钱都去哪了呢？
卖房的朋友亏了136万的，这笔钱并没有“蒸发”，以不同的形式流向了这场交易的其他参与者。
比如，中介通过服务费获得了一部分，银行通过贷款利息获得了一部分，大头可能落在了买房者，以低于市价的价格获得了房产，未来可能会因为房价的回升而获益。
又或者，房价继续走低，卖房的朋友和当下买入的买家，都在为房子的泡沫买单，他们的损失早早被上一波卖房者提前收入囊中。
要知道，财富转移并不总是公平的。
在很多情况下，信息的不对称、市场的不完善以及政策的变动都可能导致财富转移过程中的失衡，使部分参与者受益，相应的另一边参与者则遭受损失。
身在局中，就要面对房子的问题，除了调整心态，我们还能做些什么呢？
其实，答案也很简单，刚需买房、房住不炒。
虽然刚需通常被用来诱导买房，但是否刚需是由自己考虑判断再做决定的。
如果是刚需自住，那么房子的实用性、舒适性和所在地的便利性应当是首要考虑因素。而非过分关注短期内的价值升降，毕竟居住需求是长期稳定的。
房住不炒，既然房子是用来住的，买了房就不用过多关注房价，毕竟涨了又不能卖、白白高兴，降了是亏在数字上、徒增烦恼。
房子不仅是经济投资，更是生活方式的选择。
选择符合个人和家庭生活品质需求的房产，比如社区环境、教育资源、医疗设施，这样才算是把钱花在了生活中，而不是简单投入到房产上。
我们辛苦一辈子，努力赚钱，是为了更好的生活，花钱来享受更好的生活是合理的，财富的转移用在了提升幸福感。
如果又还没达到买房的条件，那就调整心态，充实自己的生活，直接在每一天提高自己的幸福感。
比如，看别人去买房亏钱，还挺解压的，对吧？
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