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最近，有这么一句话叫做：“当别人几百块几千块一平米买的房子，你用几万块买走，你会发现努力变得毫无意义。”
我曾想过我们会用房子来区分人群，来增加当地收入，但是没想到这杯酒如此令人沉醉令人上瘾，以至于欲罢不能。
当一屋子人都醉醺醺，他们就容易产生幻觉，而清醒的人反而显得格格不入，甚至会被当作异类。
房地产浩浩荡荡几十年，里面聚集了人们70%的财富，早年间买了房子的人也许生活中赚不到钱，但是因为有套房子或者家里拆迁，也会认为自己是百万富翁千万富豪，这无疑增加了自信。
这是一个比较闭环的市场，所谓闭环就会有两个实质性的现象，第一不容易受外部因素干扰，说白了相对稳定，外资很难做空我们楼市吧。第二是流通性差，尤其是当泡沫堆积的时候，买的不着急卖的不降价，就僵持着吧。
所谓的财富幻觉，我认为是一个非常有意思的心理学现象，好像还没有人特别讲过并且定义这种现象。但是我很早就发现了，并且这种现象对生活影响巨大，这和现在的信息传播速度快也有关系。
我之前讲过金融属性产品是如何定价的，比如一个小区有一万套房子，之前一直是一万一平米，结果突然有一天有个人以三万一平米成交了一套或者几套房子。那么整个小区就沸腾了，他们所有人都会认为自己的房子值三万一平米了，他们也不管事实怎么回事，没准是买家和卖家就是一伙儿人，就像股市里的庄家对倒拉升，也没准卖家给人家买家办事儿，以这种方式表示感谢。
其他的9999套房子，就在一夜间价值翻倍了，其他业主和中介开始分析利好。为什么翻倍了呢？可能是我们小区门口那个修了十五年的地铁，价值被发现了，也可能是说八年后这里要修一个大公园等等。
没人关注真正为什么涨的理由，也没有人知道为什么涨。重要的是大家陷入了一场狂欢，然后不断制造焦虑让大家买涨不买跌，一个小区的业主小心翼翼的呵护着这来之不易的价格泡沫。
当然，这个现象也会蔓延到其他小区，也有可能其他小区也有这种一两套溢价买卖的现象，所以就陷入了全民狂欢。
接下来我还是拿北京举例，因为这里我比较熟悉毕竟生活了几十年，而且买的房子也大多数都是这里。但是这个例子却也不恰当，因为这里毕竟是首都，房子有稀缺性，所以其他城市房价打折的时候，这里还能维持着高价。
很多城市成为了鬼城，那就是没有人住，这些城市根本不具备稀缺性，但是房子曾经也炒到很高，或者盖了很多。
一位读者跟我说：“寿老，我是做主播的，原本想回老家，但是又担心家里说没闯出名堂。在北上广肯定不划算，因为房子高。正好网上说鹤岗便宜，一两万一套，我就灵机一动。选择了个类似的城市，买了个房子。有电有网我就能直播。”
“您知道吗？这可真是鬼城，小区里晚上黑黢黢的，虽然有水有电，但是也很恐怖。清明节和鬼节的时候尤其热闹，后来我才知道很多城里人或者一线城市的人嫌墓地太贵，买这里的房子放骨灰！我们这小区晚上黑着灯的里面不少都是这样的。”
他说的这个事情，其实之前就知道，天津滨海就有个小区里放了十万个骨灰，而且地下室特别好卖也更贵，因为阴人走地下。
想一想也对，几平米几十万二十年租期的墓地，肯定没有几万块几十平米七十年的房子性价比高，也没人规定屋子里不能放这些。
这算降维打击还是逆向思维呢？但是可怜的是有人不知道这个事情，真的是一家子自住。
北京有近两千多万套房子，事实上被定价还不是因为成交的几千套和几万套。
这里面，所有业主都享受了一把莫名其妙的财富狂欢，他们只是买了房子为了住，却莫名其妙成了百万富翁，甚至有人懊恼当初没有买更多，还有人抱怨工作没有意义。
人人恨炒房客，但是如果没有炒房客这一点火苗，也不会燃起所有业主的海天盛筵。
现在结婚率为什么低？除了高房价，其实还有高彩礼，大操大办等等。这些也要得益于互联网的传播，仿佛也是财富泡沫。
比如一个村子有50个姑娘待嫁，原本都是一万彩礼，结果有个姑娘遇到个有钱的婆家给了20万彩礼。剩下的49名怎么想？原来我们值20万，既然男方给不了，那就等对的人出现吧。
这样就造就了结婚晚的一些现象，当然婚姻和工作压力、城市节奏也有关系，这个就不细说。
因为信息的传播和比较，所以很多人都会陷入这种忽上忽下的定价游戏之中。
是泡沫就一定会有人接盘，接盘力量不够就容易破，因为有人想兑现，任何泡沫从产生到破裂，就是三种人。
第一种是及时兑现，泡沫之后会说好险，股市里尤其明显，就是那些逃顶的人，看着如今腰折骨折的股价，很庆幸赚了钱走了。
第二种是接盘的人，现在这个词叫做接盘侠，侠之大者为国为民，说的是不仅有义气还有勇气。这里面也有诸多心酸和自嘲，因为现实所致没有办法。
第三种是做了一场财富盛宴之梦的人，在股市里也很明显，哪里起来的回到了哪里，终点又回到了起点，黄粱一梦。
这段时间回到北京卖了些房子，之前17年高点都没卖结果被中介和买家说我占着教育资源。有的时候，接盘侠也拦不住的，我当时和那个租客说：“现在房价太高了，你买不合适。”他跟我反驳了很久，最终的意思就是别耽误我发财，也别管我怎么样，我有一万个理由买入。
因为2017年我工作也忙，最终也没有卖给他，后来房价下行一段，他还挺不好意思当初所言。
之前的文章说过，很多小区的房价，业主和中介就像对婴儿一般呵护，若有人打破规则，就会受到排挤甚至怠慢，尤其是北京这边房价高，差一点也不是小数目。
最近卖的房子并不是不看好市场或者套现，这个钱我也花不到，我是把学区好的房子挂出来，就像之前有人说别占着资源。说实话，之前紫竹院附近那个总价高的反而成交快，可能遇到的人看我低于市场价就入手了。
最近有一套老房子，看的人很多，大部分人还是狠不下心买，因为房子有些老但是学区好。我把钥匙给了亲戚和小管家她们，大部分时间钥匙就放在中介那里。
亲戚跟我说有一户看房子的是一家六口来的，还没等我回应，她说：“小两口，公公婆婆，还有爷爷奶奶。”
我可以想象这一套房子对这个家庭意味着什么，亲戚说：“那对年轻人爷爷奶奶八十岁了，全家人一辈子的钱都放里面了，褶皱如枯枝的手伸出来，老人说他出了三十万，是棺材本。”
那个准孙媳妇跟亲戚说：“我不是北京人，老家也穷，父母也给了十万，不过对于买房子也是杯水车薪。我男朋友是北京人，不过一直没有买房子，一直生活在农村，本以为可以赶上拆迁，结果现在村庄成为了自然村，也不会拆迁了。我倒是可以不买房结婚，但是将来有了孩子也要上学，没有房子只能在村子里上，我们就合计还是买一套，毕竟现在几代人住农村屋檐下也不方便。”
这是众生相的一幕，中介跟我说买家也诚心能不能再便宜，其实我报的价格已经低于市场价了，所以才有络绎不绝的人来看。我跟中介说：“可以便宜些”
中介回复说：“那肯定不能降价了，您再降价别说这小区不好卖，我们的日子都不好过了。”
后来我还是决定再降价，不出意外就卖给这六口之家的客户吧。结果不知道是谁走了风声，不少人打电话，有不同中介，有同小区业主，还有其他买家。
留的是亲戚的电话，我也能听出个大概。中介希望别降价，但是言语间还很客气，那意思权衡一下，毕竟这一套低价出，就有参照物了，房价会降了。
还有同小区的业主，他们便没有那么客气了，因为他们最不希望房价会降。甚至有些人还说约到中介处当面理论，理由是我们这么卖房扰乱了房地产的正常秩序。
当然，也有其他的买家，比如他们之前看的同户型卖800万，我这边600万可以卖，他们通过中介联系我，希望卖给他们，加钱全款都没问题。有一个人跟我说：“我们家也很惨，不是为了孩子上学谁买这个，我是单亲妈妈，老大去世了，现在老二我想好好培养。老公也离婚了，现在就是这么一个盼头。”
这就是众生相，怎么做都不对，因为所有的人都有自己的立场，也许在自己看来是善行，但是也影响了其他人的饭碗，这种结果招来的怨恨是更多的。
房子的话题可以说很久，里面的故事不会比股市少。就好像期房最大的风险就是烂尾，而公摊也非常不合理，未来能不能取消，拭目以待，我们现在是蝎子拉屎独一份。
公摊卖的时候按每平米收费，再把公摊的面积做成车位什么的二次售卖，建造的学校商业电梯广告也能带给开发商收入，物业费也要按照公摊面积每年收取。
房子，现在最重要的作用有点像科举：“太宗皇帝真长策，赚得英雄尽白头。”读书人都去考试了，也就不寻思别的了。
现在核心的房子有点这个味，房贷可以让人尽白头，忙到死穷到死，岁月殆尽，子子孙孙无穷尽也。
不过，我还是认为很多买了房子的人，在一场财富的泡沫幻想中，
当然这个泡沫有些是涨起来的，有些是买过来的，但是真的兑现时候就有流动性问题了。
这些年的房子买在了北京，看中了城市的稀缺性。房子的流通性一定是有问题的，但是价格还绷着。我并不是看空楼市，因为这背后代表太多，更不会看空北京的楼市，因为这个地方过于特殊。
但是未来即使是北京，可能也会面临着流通性问题，就是即使价格不跌但是成交时间要很久，甚至无法成交。北京也分很多地方，不同地方的发展走势肯定不同。
还有就是感慨，在这次泡沫盛宴中，真的是有一代人在六个钱包负重买单，这是有些残酷的。
北京的情况比较特殊，毕竟属于稀缺的资源，现在很多城市已经跌了不少了，尤其是几线城市的县城房价，很多人已经感受到了梦醒了的现实。
个人的看法是，这趟车如果车票太贵，就别太难为自己，毕竟这是历史罕见的情况，六个钱包不仅掏空了钱，更掏空了生活。
还想通过这个事情投机的人，也可以收收心了，不太容易了。各种成交系统，税务系统非常完善都是联网的，金额都不能差的，这是很完善的交易系统了。
还是那句话，著力即差，如果你觉得太辛苦，那就换一种思路，才是最适合的。我卖的都是学区比较好的房子，不是都在抢教育资源么？其他地段的房子也懒得挂了，涨跌就随它。不过，一线城市房子真的是压得太多人喘不过来气。
房子，这么多年牵扯方方面面太多，很多话没法说。
真心建议，对于资源类的东西，在别人看不上的时候买入，这才是比较好的策略。
投资一定要趁早，尤其是大家都会形成共识的东西，越早上车收益就越丰厚，而不是追着买，毕竟没有几个车票如房子这么长。
晚安，各位读者。
学些书本上没有的投资知识
人情世故，生意之道
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