▲ 点击上方“破局邦”关注我
这是我日更的第260/300天
大家好，我是惟乔，坚持日更1000天，破局从行动开始！
这个专栏是讲赚钱、财富相关的，说到这个话题，必须绕不开房地产，本期就来谈一谈，房。
01 房地产的本质是什么？
毛选告诉我们，任何事物必须透过现象看本质，才能准确认识和把握。
要看明白中国房地产，首先要明白：
在中国，任何事物发展到一定的体量，必须服务于政治。
经济必须在政府的监管下发展。
“监管”二字听得很多，各行各业都有。
所以，讲房地产的供需关系、金融工具、土地财政，都是流于表面。这篇文章都不讲，而从更本质的角度来分析。
先问一个问题：
怎样让一个国家富起来？
放到家庭里，你会认为，只要钱多，那我就富了。
放到一个国家来看，能不能多印钱富起来呢？
答案是不能。
钱只是一个信用工具，一串数字而已。有再多的人民币，在国外也不好使，别人不认。国家出去买东西，还得用外汇。而外汇则是出口粮食、煤炭、稀土、汽车、小商品等资源换来的。
想要换得多，那就得让自己多生产。
我们生产出来东西，一部分自己消耗，一部分卖出去，卖出去的才会转变成财富，这就是劳动剩余。
劳动剩余越多，就越富。
古代富不起来，就是因为农耕时代，种田生产的粮食基本只能满足温饱，遇到天灾收成减少，连吃饭都是问题。基本上都是自己生产，自己消耗完，根本没有剩余。所以几千年来，都很穷。
进入工业时代后，生产力大幅提升，劳动剩余增加，社会整体才富了起来。
但是想要发展生产力，就必须有研究人员，还要买生产设备、建厂房等，这些都要花钱，这里的钱也是来源于其他工人的劳动剩余。
经济想要发展，就必须要让一部分人让出劳动剩余。
举个简单的例子。
你想让家族富起来，现在需要开厂，资金需要100万，家里5个兄弟，总得有人把自己的存款拿出来，不然厂开不起来，只能继续穷下去。
一个国家也是这个道理。
所以，对一个国家来说，富裕不是看有多少钱，也不是看有多少黄金，有多少美元外汇等，而是在于有多少劳动剩余。这才是国家的硬通货。
国家想要发展经济，就需要一些人把劳动剩余（钱）拿出来，才能集中力量办大事。
那问题来了，有的人不愿意把劳动剩余拿出来怎么办呢？
毕竟，经济发展好了，不是所有人都能享受成果，每个地方的人享受到的成果也不同。
这其实是一个大难题。
一个家庭，几个兄弟间尚且做不到齐心，更何况是一个国家，十几亿人呢。
历史上有两种方法。
一是强行征收。
以赋税徭役的形式，挨家挨家收，这种方式容易激化矛盾。人力成本也高，就像以前农民交粮，又要安排工作人员，发工资、吃住，还要运输、仓库费用，这些成本一扣，收上来的只剩下很少一部分。
所以，现在的收税重点，都是放在企业上。企业利润高，赚得多，能收到的税也多。
二是变相征收。
不容易激化矛盾，不知不觉中征收。
比如古代的盐铁令，禁止老百姓卖盐、卖铁，只能由官家贩卖，通过垄断经营，把税隐藏在盐、铁的价格里，就把税收上来了。
现在的国企垄断，也是这个道理。国家直接赋予企业垄断地位，而为了确保企业有了利润之后能够继续再投资而不是挥霍掉，并且还能防止投资方向不是国家想要的。
那么这与房地产有什么关系呢？
还真有。
房地产就是巧妙征收剩余价值的一种手段。
当上亿的中国人都去买房时，都是把自己的劳动剩余，让渡给国家。国家把这些劳动剩余当成经济发展的资本，去投资产业，修路、修高铁，去购买国外先进设备，进而促进整个国家生产力的提升。
把基建做好以后，又能吸引更多的资本、企业来入驻，推动经济更快发展。能收更多的税，进而推动经济增长飞轮。
去看一下经济发达的城市，又没有什么资源的，无一不是产业发达，企业多且大。比如合肥、常州等。
你可以简单理解，房地产就是一种收税。
在国家层面，土地的成本几乎为零。
这里是几乎，因为还有土地平整，拆迁安置的成本，但这些成本非常低。尤其是在农村地区，一个村的人，只需要修一个小区就安置了，一个村多大面积，一个小区又是多大面积，完全不可比。而拆迁赔的钱，最终也会流回房地产。
政府把土地卖给开发商，开发商盖房子，再把房子卖给劳动者，劳动者用劳动剩余换房。这是整个过程。
在这过程中，不仅是源头才积累劳动剩余，而是整个环节都有。
开发商盖房子，带动了与房地产相关的产业发展，这些产业都赚到钱，也要交税。
房子买卖，仍然要交税。
每一环，都离不开劳动剩余积累。
而在这个环节上的人，注定也能跟着发达。
但要使房地产“收税”成立，关键是：怎么让劳动者心甘情愿买房。
有两个措施很关键。
1、资源配套
大力建设城市，在房子周边修地铁、公交车站、商场、学校、医院、公园、图书馆、运动场等，配套一到位，房子就能升值，买房者就会很开心，继续存钱买，愿意让出更多劳动剩余。
2、房贷
房价涨太高，普通人买不起，有了房贷，借30年，相当于把未来30年的劳动剩余集中在当下，一起出让了。
劳动剩余收上来以后，用在哪里呢？
基建、科研、军事等领域。
比如说高铁、高速、电网、信号基站、水利设施，就这些基建，这些年来我们已经远超欧美国家。钱是从哪里来的？现在明白了吧。
近30年经济能快速发展，主要就靠房地产来钱，快速积累原始资金，有钱去发展各个产业，提高生产力。
对劳动者来说，虽然透支了，但却是双赢。
因为买房就是把劳动剩余给国家，集中力量办大事，国家实力增加，经济环境好了，城市配套设施逐渐完善，能享受到更好的生活。
参与得越深，买房越早、越多的人，得到的好处也是最多的。
但是，作为一个积累劳动剩余的工具，房地产正逐渐失去作用。
前面说了，这套系统要能运转，关键是劳动者愿意买房。
现在情况正好相反。
房价不涨了，买房投资的动力没了；
城镇化率已经突破65%，农村人该进城的都进了；
青壮年人口红利消失，缺少买房后备军。
......
运行不下去，就会对经济的发展造成影响。
从国家层面来说，这才是最大的问题。
所以要极力维护房地产市场，让它继续为经济输血。未来很长一段时间，稳房价都是一个重要任务。
但这只能延缓，作为一个积累劳动剩余的工具，房地产必然有历史舞台的那一天。
所以，房地产在中国，就是收拢劳动剩余，集中力量办大事的工具。
了解了房地产的本质，能让我们少一些情绪，多一些理性。要顺势而为，顺应国运。在未来风口来临时，能够适当入局，成为受益者。
下面，接着讲。
大家都关心的，怎么买房，怎么卖房。
02 如何买房？
买房分两种情况。
一是投资。
当下坑非常多。不像10年前，闭着眼睛买都行。
小县城，人口流出的城市，这些地方没有投资的价值。别说是这两年，就是前面四五年，小县城大多都是亏本，放得越久，亏得越多。
投资房地产的机会，在一线大城市的核心地段，以及二线城市的核心地段。这个城市要是人口流入的，经济要持续增长，最好已经布局朝阳产业，说明潜力大。
包括：北、上、广、深、重庆、成都、武汉、杭州、苏州、合肥、长沙等。具体还要根据产业进一步筛选。
这样的房子，放在全球视野内，它都是一个好的资产，所以说即便是遇到经济下行的状况，它也是能够穿越周期，慢慢的再涨回来的。
若没有专业的眼光，这类资产也少碰。
不要想通过买房致富，时代已经不在了。
二是自住。