大家好，我是M叔。
最近去了趟欧洲考察项目，看了很多当地的房产，收获非常多。我会把我在欧洲的见闻做成一个系列，主要针对房产类投资。今天先简单讲讲希腊的雅典及周边地区。
如果您希望利用中国护照和欧洲绿卡自由通行申根27国，我认为希腊是个不错的选择。购房移民希腊主要有如下4点好处：
买房子白送欧洲绿卡
房子有升值潜力，可以房租拿收益，是国内房产投资租售比的好几倍
还能够免签出行申根各国；
子女还可以在希腊上国际学校，学费只有国内的1/3-1/2，未来还可以华侨生联考低分考回国内的985/211大学。
稍微不好的点在于，想要维持希腊身份，房子不能卖，所以升值的收益无法直接变现，并且在希腊当地如果想要工作，需要额外申请工作签证，另外就是如果想要通过这个身份转欧盟护照，难度比较大，需要住很久，并且考希腊语。
如果不考虑换国籍的话，综合来说，希腊是目前欧洲性价比最高的选择。对比葡萄牙和西班牙，他的购房门槛总价更低，并且西葡华侨生联考家长需要高考前陪孩子在国外住两年半，希腊只需要一年半。
对比马耳他，希腊买房移民可以出租获得收益，马耳他买房移民只能自住不能放租。因此希腊移民只要不关停，就会在相当长的时间内依然是欧洲身份最有竞争力的选择之一。
我们简单介绍一下希腊雅典及周边的房产大区类型，让大家有个概念。
雅典很有趣，7000年前就有人类活动的历史，是西方文明的发源地，我们熟知的苏格拉底，柏拉图，亚里士多德号称雅典三巨头。
甚至有人说，2500年的西方哲学历史，不过是柏拉图思想的注脚。开个玩笑的说，作为一个西方人，一辈子如果不去一次雅典属于不孝，因为雅典是西方文明的祖宗。
雅典整个城市的中心叫做卫城acropolis，著名的帕特农神庙原先供着雅典娜神像，雅典娜是雅典的守护神。
雅典的名字也来源于雅典娜。卫城本身有两千多年的历史，雅典城是围绕卫城发展起来的。欧洲对于古迹的保护你不得不佩服，整个雅典城不允许有比卫城更高的建筑，所以你会看到雅典的房子都不高，地块儿也都很小，一栋楼普遍是七八层，最高不超过12层。
卫城周边的城市区域，租售比是不错的，如果纯投资的话，可以考虑。无论是长租还是短租，需求都很旺盛。在雅典及周边地区，很多过来打工的希腊人，都是买不起房子的，只能租，所以长租的需求非常旺盛。短租更别提了，西方文明的发源地，雅典一共370多万人，疫情前19年接待的游客数量是本地人口的将近两倍。
不过雅典的有钱人很多并不愿意住在卫城附近。
一是过于热闹了，真正的富人不喜欢凑热闹；
二是城市比较老旧，个别区域治安也不好。
卫城北边5分钟车程有个叫做Omonia的区域，就是典型的一个比较乱的区域，到处都是涂鸦，路边偶尔能看到有人吸毒，但是搞笑的是，这里偏偏有很多中国人。我们刚去希腊，转了这样的地方肯定对希腊印象就会很差。
这地方脏乱差主要是因为上世纪90年代，很多难民投奔到雅典，这一片区域本来是很不错的，但是随着难民越来越多，原先的居民就逐渐搬走了，于是越来越乱，毒贩子也来了，慢慢治安越来越不好，房价和租金也变得越来越便宜。
房价租金一便宜，反而被勤劳勇敢的中国生意人看中，在这边扎堆搞批发生意，结果赚得盆满钵满。请注意这样的区域不能代表雅典全境。本来很多人来考察就是走马观花，可是大家千万不能以偏概全。
任何城市都有卖相好的地段，和卖相没有那么好的地段。很多同行去了雅典，都说超级失望，感觉一路上好像在逛一个国内的三四线城市，搞得我去之前还很担心。结果我去了之后发现根本不是那么回事，我作为在美国、日本生活过很多年的留学生，我非常喜欢希腊。
在雅典多呆呆多转转，你一定会感受到欧洲慢生活那种古典和现代穿插在一起的错落有致的层次感。
其实雅典传统的好区域呈现出南北两个大的区块。
卫城以北山根根下面的区域，代表着传承和贵气，比如基菲夏这些区域，是Old Money聚集区；
卫城以南沿海的区域，代表着崛起的新贵，很多中产精英，甚至国外的暴发户，喜欢海边这些区域，比如格里法达这些地方。
有这样的城市特点，是因为古代的贵族都在北边山脚下生活，当雅典人说自己住在北边基菲夏，那基本祖上都是有点家底的。
北部区域还是雅典最好的国际学校所在地，比如像像胜凯瑟琳森、雅典国际学校等等，非常适合家携家带口居住。如果是自住的话，我会重点推荐北部区域。
南部区域呢，地块儿的开发比较新，新贵们就很喜欢，还有海景和沙滩，生活也更惬意。格里法达原先有雅典的旧机场，很大的一块地，现在被复星集团买下来了，马上要改造成整个欧洲的新拉斯维加斯，有大型的赌场、写字楼、购物区，围绕这个概念，整个南部片区都涨了一波价。
未来等项目正式建成，还会让南部海滨区域更加热门。现在在雅典周边对比价格，格里法达基本意味着价格天花板。
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