大家好，我是M叔。
最近去了趟欧洲考察项目，看了很多当地的房产，收获非常多。我会把我在欧洲的见闻做成一个系列，主要针对房产类投资。今天先简单讲讲希腊的雅典及周边地区。
现在投资希腊房产拿身份，有一个确定性的机会，只剩下2个月的窗口期，大家一定要重点听一听。这个确定性的机会是政策驱动的，已经被很多人发现，并且开始提前布局了。
要知道，希腊政府目前已经明确表示，买房移民要变政了。2023年7月31号以后，雅典核心的城市区域，买房拿身份的门槛要从25万欧元上涨到50万欧元。我们所熟悉的雅典，还有希腊其他几个热门的区域，都涨价了。
希腊25万移民政策，是目前所有主流欧洲项目里性价比最有竞争力的，但是在7月31号以后，一旦大部分区域都涨价到了50万欧元，那么来自全球大量的投资移民客户，就会将目光转向希腊未涨价的25万欧元区域。
要知道希腊过去房价的涨幅，和海外投资者的关系是密切相关的，但过去大家的投资是分散在希腊全境各处的，这样已经造成了希腊房价的普遍上涨。那么未来如果海外投资人将投资需求落在某一个特定的很小的区域，是不是这种剧烈的供需不平衡将会确定性的带来房价爆发式的上涨呢？
没错。我们能分析出来，那些有钱的客户和开发商，甚至希腊本土的居民，也都分析出来了。
一旦政策落地，大量的投资需求，将会最先涌向25万欧元区里面最有吸引力的地方，直到涨幅高到这个区域无房可选了，或者房价高到明显不划算了。
这个地方到底在哪里呢？业内人士的判断基本是一致的。
那就是雅典南部不远处的比雷埃夫斯港，简称比港。
其实在变政之前我们做希腊，比港在我们的认知里，就是属于大雅典区域，因为他离雅典实在是太近了。有点像深圳福田和南山区之间的关系，开车从卫城到比港，也就20分钟。在雅典的所有旅游大巴上，比港和卫城都属于雅典一日游的景点。比港本身其实西边和东边是不一样的。
西边是Port，大型的渡轮、游轮都是从西边出发，希腊作为世界油轮吨位第一的国家，比港是希腊最大的港口之一。
正所谓世界航运看希腊，希腊航运看比港。娶了肯尼迪遗孀的希腊船王，可以说就是从比港起家的。我们想去圣托里尼岛，在蓝顶房子的阳台上眺望地中海日出日落，也要从比港坐船过去。
所以西边偏工业风格，给当地人的感觉是很多码头工人住在那里，感觉没那么有吸引力。但是其实比港的东边是非常小资的，比港东边沿海是一系列的Marina，放小型游艇的小港口，那边的海景公寓，动辄上百万欧元都是很正常的，我是非周末时间去逛了逛，人山人海，全部是聚集在游艇码头的餐厅酒吧里聚会喝酒的欧洲人，生活极其惬意。
我在深圳住在蛇口，蛇口也有码头，但是远远没有这么热闹，码头里也停不了几艘船。比港东边模仿纽约的ILove纽约的标志，放了一个Love Piraeuse。（我爱纽约；我爱蛇口；我爱比港）无论走到世界哪里，你如果看到有这样的标志，这个地方基本不会太差，都是本地人引以为傲的地方。
所以现在雅典涨到50万欧元，比港还维持在25万欧元，而比港又有着优质的港口、夜生活，以及通往卫城便利的交通，他一定会成为海外投资者追捧的地方。
现在投资客和开发商们都已经开始蠢蠢欲动了，疯狂在囤地屯房子，我们想要下手一定要快。等政策正式落地了，可能价格已经就比较高了，未必就是最佳入手时机了。
所以现在一些同行开始推西班牙50万欧元购房移民的项目，可能也是觉得未来雅典比港一定会变得房价过高，以至于提前开始布局50万欧元档位的房产了。在50万欧元档位，西班牙是比希腊更有吸引力的选择。但是在25万欧元档位，目前只有希腊一个选择，因而是买房移民范畴里总价最低的选择。大家一定要把握机会，且行且珍惜。
如果您决定投资这个区域的房产，请务必仔细评估市场和风险。
好了，本期的分享就先到这里，大家如果对“希腊身份”感兴趣，或者想了解更多的希腊移民政策，欢迎扫描下方二维码，或是手动添加“M叔”微信号（mshu220），我们会安排经验丰富的移民顾问给您做一个免费的评估，帮您找到适合自己的移民途径。
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