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巴黎的房价到底有多高，相信不少小伙伴都有所耳闻，“巴黎一套公寓换外省一套别墅”这样的说法也一直不绝于耳。而在过去的20年里，巴黎的房价已经翻了4倍，谁能在巴黎买下一套四居室或是五居室，绝对是“富翁”级别的人。
对于有孩子的普通家庭来说，在巴黎拥有一套房几乎成为了一个“遥远的梦”。
根据房地产研究中心Price Hubble的数据，在巴黎的住房市场中，有54.62%是小于等于两居室的，只有21.93%的房源是大于等于四个房间的。由于数量稀缺，导致四、五居室的房子在法国的平均价格要比小面积房子高出不少。再加上房屋面积大，许多有娃的家庭无法负担这笔巨大的费用，纷纷选择离开小巴黎，居住到外省去。
为了应对房价的不断上涨，并且帮助有孩子的中产阶级家庭实现“巴黎买房梦”，巴黎市政府于2019年成立了一个名为Foncière de la Ville de Paris（FDVP）的机构，并定下了一个大计划——将为符合条件的某些家庭提供“价格受控”的房屋。
而在两年后的今天，这个计划终于落地实现了！巴黎市政府于今日（4月6日）中午12点正式推出了首批特价住房，每平方米的价格大约在5000欧元，低于市价的一半！
图源：fonciere de la ville de paris官网
低于巴黎市价一半的房子？真有这样的好事情？这难道不是一个大大的亏本买卖？怎样才能买到呢？
别急别急，小编这就给大家好好介绍一下~
为什么房价能够这么低？
巴黎政府这次推出的低价房源属于“地产权”和“房产权”分离的住房，这也是巴黎历史上首次推出这样的住房。
具体来说，这批低价房源的地产权将永远归FDVP所有，买房的人只拥有99年的房产权。买主在购房的同时需要与FDVP签署一项“团结无权租约（BRS）”，并且向FDVP按月缴纳每平方米2.5欧元的地产权使用费。
特价房的房屋买卖流程
图源：FDVP官网
买主在购得房产之后，可以在99年的期限之内按自己的喜好进行装修，也有权参加业主会议。在一定期限之后，买家也可以重新出售，但只能按照购买价格+法定的建组溢价指数售出，下一任买主也必须符合这类住房的购买条件，并且重新和FDVP进行签约。此外，买主也可以重新将房子卖回给FDVP。
巴黎市政府计划在2026前建成并出售6000套住房，其中1000套将在2022年出售。
购买这类住房有什么条件？
根据FDVP官网的信息，购买该类住房需要符合以下三个条件：
- 买主必须居住在巴黎，或是在巴黎市内工作。社会住房住户可优先考虑。
- 家庭收入必须低于一定的标准。依照法国法律规定，带一个孩子的夫妻税后月收入需要低于4500欧，带两个孩子的夫妻月收入需低于每月5000欧。
不过，考虑到巴黎市民的实际收入，这一标准可能会在2021年底前进行调整，分别提高到每月6000欧（一个孩子的家庭）以及每月7500欧（两个孩子的家庭）。
- 买主只能将该住房作为“自住房”，禁止出租或作其它用途。
目前已经确定的特价房地点
图源：FDVP官网
该怎么买呢？
接下来就是小伙伴们最最关注的话题，这个房子该怎么买？
今天中午（4月6日）12点，FDVP官网上正式开售了23套位于14区的特价房，该地区是Saint-Vincent-de-Paul医院的旧址。
根据官网提供的信息，该房源的定价如下：
两居室：238,000欧元至254,000欧元
三居室：259,000欧元至334,000欧元
四居室：354,000欧元至379,000欧元
五居室：412,000欧元至437,000欧元
该房源预计将在2025年建成并交付使用。
房屋效果图
图源：FDVP官网
想要购买该房源的小伙伴们注意啦，以下就是购买的具体程序了！
首批23套特价房的申请日期为4月6日12:00至4月30日12:00。
登录网站https://fonciere-ville-paris.fr/，选择网页右上角的“opération en cours”就能进入申请页面。勾选下方所有的选项之后即可开始申请。
填写完成之后，买家还需声明对于名下的房屋财产情况已如实申报。
一切都提交了之后就大功告成啦！
在FDVP官网递交的申请将交给由巴黎市议会多数派议员代表、反对派议员代表、房产所在地区区长以及有关社团协会所组成的委员会进行审议。一旦批准，这些“幸运儿”也有权参与大楼具体布局的设计商定。
在巴黎的整体住房市场如此紧俏且房价不断上涨的情况下，该特价房一经推出一定会吸引非常多的买家，有意愿申请购买的小伙伴们一定不要错过了呀！目前推出的仅是首批23套，小伙伴们也可以多关注一下后续，小编也会为大家提供最新消息的！
文字：肉丝&沐橙园
审编：肉丝&沐橙园
资料来源：
https://www.leparisien.fr/immobilier/immobilier-le-prix-des-grands-appartements-flambent-les-familles-desertent-paris-25-01-2021-8421062.php?xtor=AD-366
https://www.lejdd.fr/JDD-Paris/exclusif-immobilier-paris-lance-ses-logements-a-5000-euros-le-m2-moitie-moins-que-le-prix-habituel-4035870
https://fonciere-ville-paris.fr/operations/
本文为想法专稿，未经授权谢绝转载。如需转载，请点击“阅读原文”查看转载须知。
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