「想法」，添“星标”
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我们在法国经常会看到，墓地经常被住宅环绕，好像住在墓地周围并不是什么大不了的事情。但是对我们中国人的传统来说，人们多多少少都会有所忌讳。
那么，你有没有想过，为什么许多法国人选择住在墓地附近呢？（如果有选择的话……小编有朋友家与墓地就只有一墙之隔）
Cimetière d'Auteuil ，可以看到周围都是住宅区
图源 ：fr.geneawiki.com
原因除了安静以及宽阔的视野外，还有一个理由相信大家都能猜到：便宜。
墓地附近的
房价
全法墓地周围近一半的价格低于该地区的平均价格，无论是房屋（平均-1%，差异范围为-29%至+25%）还是公寓（平均-1%，差异范围为-32%至+22%）。
甚至在波尔多，接近墓地的房价大约下降了4%。
毕竟在法国，尤其是在巴黎买房，实在不容易。所以实在手头紧张的人，也还是会为了不委屈钱包，委屈自己住在墓地。
2023年1月已接近下旬，法国的房地产业有了新的变化。那么今年情况怎么样呢？居住在法国的大伙儿还需要紧衣缩食往墓地边的房找吗？（在巴黎市中心的几个墓地周围的房价也都没有更便宜……）
01
巴黎房价下降
巴黎的房价给大家带来了一点好消息。
目前，巴黎的平均房价10,278欧/平方米。其中10、12、13、18、19 和 20区的房价低于这一水平。
在巴黎，六个区的平均平方米交易量不到 10,000 欧元
（图源 Best Agents）
而到2023年，巴黎每平方米的平均价格可能会降至 10000欧元以下。这一预测意味着巴黎房地产市场已经降半旗。
在以房价下跌了1.2%为标志的2022年后，继续下跌的条件似乎已经准备好了。这将意味着首都房产市场真正处在了半衰期，将回归到2019年的价格水平。
根据Meilleurs Agents的科学总监Thomas Lefebvre的说法，由于2023年房价的进一步下跌，首都一平方米的平均价格可能会降到1,000欧元以下。
他估计"我们可以看到（房价）3%的跌幅，这将在下一个冬天之前跌破10000欧元大关，甚至有可能发生在夏天之前——一般是房地产最活跃的季节。"
同时，信贷利率的上升也将继续影响巴黎房价。
"如果利率继续上升--鉴于欧洲央行实施的新货币政策--这将不可避免地对家庭的借贷能力产生影响，从而影响其偿付能力，导致房价下调，"托马斯-勒菲弗说。
如果贷款利率在这一年中上升到3%左右，这意味着购房者的房产购买力将进一步下降6%。而这将对巴黎等物价较高的城市产生更大的影响。
（图源 Adobe Stock）
另外，法国新出台的关于房屋能源消耗和温室气体排放率的政策也影响着房价。
从2023年1月1日起，法国将禁止出租每年最终能源消耗超过449千瓦时/平方米的房产。
在禁止出租大能耗公寓后，这类住房的价格大概率会加速下降。从2025年起，这一禁令将适用于所有G级房产，然后在2028年扩大到F级房产，2034年扩大到E级房产。
02
房产投资
作为法国人最喜欢的投资方式，房地产投资的有形性很吸引他们。但是目前的情况是高通货膨胀率及高利率并行，是否还适合进行房产投资呢？
一般来说，在通货膨胀时期房产会升值。房产的价值会出现上下波动，但同时它也是一种令人放心的有形的投资，而且常常被认为是抵御通货膨胀的屏障。
其次，在通货膨胀时期，租金也往往会上涨。因此，当价格急剧上升时，租赁投资可以成为一种有利的投资。然而，在一年内（直到2023年6月30日），租金上涨的上限为3.5%，这对房东不利。
当然我们也要考虑利率。
虽然利率在上升，但是目前利率仍然远远低于通货膨胀。根据INSEE的数据，在2022年10月，在一年的时间里，消费者价格指数上升了6.2%。
非常高的通货膨胀也给购房者，特别是首次购房者带来了困难，因为它降低了法国人的购买力，降低了他们的借贷能力（初始缴款的累积更加复杂），因为固定费用（能源、交通、保险等）每月都在增加。
（图源 AFP）
还应注意发放住房贷款的条件，由于破坏性的保证金挤压，住房贷款越来越难获得。另一方面，贷款条件的提高也有可能会推动一部分人加快投资，因为据欧洲央行的说法，"银行预计第四季度会进一步收紧"。
而且根据 Se Loger 在2022年10月报告的数据，新房地产平均比旧房地产贵 27%。由于通货膨胀，俄乌战争等原因，原材料价格上涨，建筑工期延长。但尽管如此，新房地产似乎仍然吸引着法国人，他们继续留在这个价格越来越高的市场里。
也就是说2023是否适合进行房产投资还是取决于个人情况。
比如贷款申请是否被接受，当然还有得到的利率和房产的购买价格。较富裕的人将最有可能进行房地产投资，而对不太富裕的人来说，想要投资将更加困难。
03
租房情况
租房情况其实不太乐观，对于有出租房投资的房东来说或许是个好消息。
根据 SeLoger 的数据，尽管某些大城市实施了租金管制制度，去年半数大城市的租金涨幅仍然超过 3.5%。
接下来就和大家来说一说那些租金涨得最快得城市，也许可以给各位的投资提供一些参考。
雷恩、尼斯、斯特拉斯堡：租金大幅上涨
2022 年雷恩的租金上涨了5.1%（带家具和不带家具的住宿合计）。带家具公寓的平均租金现在为每平方米 16.5欧元。
在尼斯，租金在一年内上涨了4.8%：根据 SeLoger 的数据，带家具的公寓租金上涨了5.6%（至每平方米 20.2欧元），而无家具的公寓租金上涨了3.6%（每平方米18.1欧元） 。
斯特拉斯堡和图卢兹的租金在一年内分别上涨了4.2% 和3.7%。
巴黎、里昂、波尔多：租金管制有效吗？
在巴黎，虽然房地产价格在一年内下跌了1.2%，但租金继续上涨，一年内上涨了1.8%。带家具住宿的平均租金现在为每平方米34欧元，或20平方米公寓的平均租金为680欧元。
在里昂，同样受到租金管制的影响，租金温和上涨，一年内保持在+0.4%。自该制度实施以来，空置公寓的租金在一年内下降了3.4%，在两年内下降了5.3%。
在波尔多市，租金在一年内略微下降 0.8%。“这种趋势归因于当地市场的总体动态，西南首府的房价在 2022年平均下跌2.9%，是法国跌幅最大的”，Housing表示。
Part.3
中等城市也不能幸免
几个中型城镇的租金上涨也很明显，例如与波尔多接壤的梅里尼亚克，一年内租金上涨近8%。
“在法国一些最具吸引力的地区，租金的上涨也很明显，”SeLoger 强调说。因此，布列塔尼市场的活力（一年内布列塔尼房地产价格上涨 6%）反映在坎佩尔市的租金上（一年内上涨 4.6%，两年内达到 10.7%）
“
所以，对于现在
是不是买房的好时机，
大家还是要根据自己的情况，
综合考虑。
还是那句老话，
希望大家都能得到自己的
梦中情房。
希望2023年，
想买房的你可以实现这个梦想。
END
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文字：心心
审编：五更长旺
资料来源：
https://www.ledauphine.com/magazine-immobilier/2023/01/17/dans-quelles-villes-francaises-les-loyers-ont-le-plus-augmente-en-2022
https://actu.fr/ile-de-france/paris_75056/prix-de-l-immobilier-a-paris-on-devrait-passer-sous-la-barre-des-10-000-euros-le-m2-en-2023_56317737.html
https://edito.seloger.com/https://www.boursorama.com/patrimoine/actualites/faut-il-investir-dans-l-immobilier-en-2023-42572c9f645fbe5a5f6986e1e7e8572a
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