在北京930楼市新政后，房地产市场的表现堪称“冰火两重天”，分化十分明显。
比如太阳宫区域，火星园在10月2日成交了两套两居室，价格分别跳涨了70万元和112万元。其中一套94平的两居室以1000万元的价格成交了，在8月25日同样一套两居室，888万元成交了。一个多月的时间，涨了112万元，接近12个点的涨幅。
另一套两居室在9月30日以1000万元的价格成交了，10月2日成交价便提涨到1070万元，短短几天就是7个点的涨幅。
虽然成交的楼层不同，但受益于北京930新政，房价开始跳涨反弹，已是不争的事实。
同时，海淀区清河橡树湾四期一套卖家想970万卖掉的房子，受益于930新政，最后以1020万元的价格成交了。相比卖家的预期，涨了50万元。
这样的案例，在北京其实还有很多。「城事知识局」就不做一一列举了。将挂牌了许久的房子涨价卖掉，一来说明房子本身没有问题或硬伤，热门区域的好房子价格已经开始修复并开始反弹了，二来说明930新政确实增加了这些成交案例买卖双方的信心，双方的心理预期都增强了。
不过，我还是想泼一点冷水给大家。火星园的房子成交价虽然上涨了112万元，但是和高点相比依然有比较大的差距。2021年2月的时候，相同户型的房子成交价是1295万元。三年时间跌去了295万元，23%左右的这个跌幅其实并不算大。
更重要的是，现阶段，不管是买房的人还是卖房的人，几乎都认为价格已经回不到2021年的历史最高点了。
有房子受益于930新政涨价卖掉了，值得欣慰。但也有房子在930新政后仍然在降价卖的，这样的案例也不少。
比如北京市海淀区知名的书包学区房蜂鸟家园，在10月2日以370万元的价格，成交了一套45平的底层。
这个成交价不仅在刷新该小区同户型房子的历史新低，而且相较历史高点的915万元，跌掉了60%。
在2021年1月16日，同户型的底层以915万元的价格成交了。自此之后，蜂鸟家园的房子便开始一路走跌。2023年11月的时候，成交价还在610万元。到现在也就一年时间，价格直接跌去了240万元。即便是在北京，如果不靠资产增值，不靠股权增值的话，能真正靠工作靠每个月发的薪水想挣个240万的人，应该不多吧。
虽然930新政后，这套蜂鸟家园45平的底层有明显“硬伤”——学位被占用到2030年了。
熟悉海淀学区政策的朋友都知道，一套房子六年只提供一个学位。买了这套房子的人得等到六年之后才能使用这个学区。这么一算，这个学区也是2024年才被占用的，现在就卖掉房子，也许卖房人已经不看好未来北京的学区价值，早点亏本出手了。
虽然房子卖掉了，但这个价格对于930新政还是造成了不小的冲击。370万元的成交价，也创下了该小区的成交新低。
再往长远看，蜂鸟家园这套房子成交后，整个小区的房价也正式跌回到2015年左右。「城事知识局」发现，在2016年初的时候相同户型的房子，成交价都超过了400万元。
现在370万元的价格，意味着蜂鸟家园的房子也正式跌回到2015年左右的行情，正式回到了全面上涨之前。9年的历史行情里，有人高位接盘，大半辈子交给了这套学区房；有人高位脱手，挣到了一辈子都挣不到的钱。在这个历史的轮回里，赢家和输家就在一念之间。
伴随出生人口的逐年减少，越来越多的人认为学区房、学区的属性和价值正在缩水。中国出生人口从2017年开始逐年减少，2021年幼儿园在园人数首次出现负增长，幼儿园的关停潮来临。2024年，第一波少子化浪潮的孩子7岁了，小学关停潮初露端倪。可以预见的是，2030年的初中、2033年的告终和2038年的高等教育，都将迎来一轮拐点。如今，汹涌的教育大变革正在潜移默化地发生，没有人能置身事外，北京自然也不能幸免。
出生人口下滑毫无疑问将影响到学区房和学位的价值，届时势必迎来一轮重估。而在重估过程中，学区房的价格势必受到影响。同时，有报告还称到2035年，将有150万小学教师、37万中学教师出现过剩的情况。鉴于此，北京市丰台区已经在探索建立教师退出机制了。
社会在不断变化、楼市政策也在不断变化，每个个人的认知也在不断被重塑、刷新，这些因素综合影响着学区和学位的价值。所以，在潜在的需求在做决策之前，一定要多思考，多想一想。
再说回930北京楼市新政，「城事知识局」认为其本质还是清库存、去化。当下看，有人因为放开社保限制、通州取消双限等政策对自己是利好，加之自己有买房需求，所以就买了。这是很自然的市场化行为。
但往长远了看，我们连孙子辈的房子都造好了，市场上已经不缺房子了，缺的是买房子的人。而且越往后接盘买房的人越来越少，房地产本质上已经过了巅峰，接下来肯定是漫长的下跌。政策的干预有有效期，可能是一周、俩月这样。所以，肯定无法阻止房子未来的持续下跌。
所以，当下北京930新政后，有部分买家和卖家对北京房地产市场的预期变好了，因此涨价卖房，也有人趁手接盘。但也有部分卖家和卖家依然对楼市新政的效果有疑问，信心和预期也都不足。即使有新政，他们也选择砸盘卖房变现，有买家也在等继续降价。
这就是为什么当下北京楼市呈现出“冰火两重天”的主要原因。在「城事知识局」看来，930新政对楼市的刺激效果能持续多久还需要观望，是持续一周两周还是一月俩月，我们拭目以待。