在北京，住房一直是所有人讨论的热点话题。前几年疯狂时期，大家为了房子争得头破血流。如今，有些人已经被房子伤的伤痕累累。
大多数的房奴，则每月打工努力还债，做着最后的挣扎。
海淀区的万柳板块，一直以来是北京教育的高地。一个本应该是“上学的钥匙”的小区，如今却像泻药一样贬值，无数家长既要关照孩子学习，还在房子贬值的失望和焦虑中蒙受大几百万的损失。
这个小区，就是蜂鸟社区。蜂鸟社区因高昂甚至可以用离谱来形容的房价而知名。蜂鸟社区对面，是北京市“第一牛小”中关村三小。
2023年，蜂鸟社区的房价经历了一轮断崖式的暴跌，有报道称成交价几乎跌回了2018年的地点。多家二手交易平台的数据显示，2023年，蜂鸟社区的房价跌幅是北京所有小区中最高的。举个例子，一套43.98平的房子曾以1028万元的天价售出，单价算过来是22.4万元/平。而2024年来售出的几套二手房，成交价则都卡在了600万元的临界点上。还不跌破600万元，怕是给业主们最后一丝的尊严吧。
一位在万柳卖房将近20年的中介表示，今年3月她的成交套数是0。搁往年，3月份往往是蜂鸟社区成交的高峰期，她可以在店里等着那些冲进来要看房的家长们，为她们的孩子拿到一张上车的门票。最疯狂的时候，直接有家长冲进来说给我一套最便宜的，800万，好，成交。就这么疯狂，就这么干脆。
这几年都没有这么疯狂的事儿了，蜂鸟社区已经成为了过去式。现在，这些房子肯定还有需求，家长们肯定还有感兴趣的房子，但他们选择继续观望，中介们好说歹说就是不上车。
最核心的一点是，在他们看来，蜂鸟社区已经不是买了能100%涨的房子了。在当前充满不确定性的宏观环境下，花大量的资金去购买一个不确定性的结果，已经不是一个明智之举了。
除了神盘蜂鸟社区外，旁边的光大花园楼盘，在本轮下跌中也未能幸免。而且，这些原本被当做“硬通货”的顶级资产如今被疯狂抛售，真的让人十分震惊。
当房价处于下跌区间时，买房需求和信心都降到了最低，如此影响到整个城市的气氛都变得压抑了起来，大街上来来往往的行人没有了笑容，大家都像是行尸走肉一样。这个时候，人们才会醒悟过来，自己花了几代人的积蓄买下来的到底是个什么东西，它既不是抗跌的硬通货，也不是能住的房子，买下来的只不过是为了孩子更好上学付出的代价而已。
在北京，无论为了孩子的未来做出多少牺牲，都是再正常不过的情况了。每一个北京上学的孩子后面的家长，眼里都是“孩子第一”。在家长们眼里，房子、车子和各种投资都可以往后稍稍，唯独不能让孩子落后。
所以，为了能让孩子上中关村三小购买蜂鸟社区时，什么朝向、面积和价格，这些本身作为房子最关键的指标，在为了孩子上学面前全都黯然失色了。能住就行，能上三小就行，能解决这个问题，那多少钱都可以。
就是这么简单粗暴。
决定房子唯一的因素，是“孩子能不能用”。这么来看，蜂鸟社区的房子真的是太特殊了。再说了，孩子们肯定也不想用最便宜的，采光不好的，环境太差的等等。
所以怎么说呢，在这种以“孩子第一”的氛围里，家长们无时无刻不在沉浸在焦虑中，担心孩子在这场教育长跑中落后，担心自己的投入打了水漂，担心房子跌价损失真金白银。如果遇上孩子成就又不好，房子还跌价了，那可真就是双输啊。如此一来，父母再给孩子一施压，家庭生态都极有可能崩溃。
这样的恐惧并非没有道理，为了缓解孩子学习成绩方面的焦虑，很多家长就是给孩子报各种培训班。有小学三年级家长反映，他们家的孩子就已经学过高中数学了。
在前几年教育”双减“过程中，培训机构批量关停，其实只不过是吧教育培训的压力从培训班转移到了家里来。程序员爸爸亲自给娃教编程，有的家长给孩子教基础物理等等，无奇不有……这哪里是双减，这是对孩子对家庭的又一次加码吧。
如今，蜂鸟社区不再神话的核心原因是生育率下降。现在上小学的朋友基本上都是2018年的了，事实上从2015年开始，中国新生儿数量创新高后就再次陷入了走跌的趋势中。如今的幼儿园招生已从往年的”难上加难“变成了”So Easy“。如此来看，再过几年，能接盘蜂鸟社区的需求肯定会越来越少。
房地产长期看人口的趋势没有变。在中国当前面临的人口危机前，任何力量似乎都没有办法扭转生育率降至历史最低、儿童数量急剧下降的事实。在未来，”学区房“这个硬通货毫无疑问将会贬值。
现在的蜂鸟社区肯定逃不过贬值的那一刻。
在如此多重原因的影响下，挂牌蜂鸟社区出售的房源也呈现出增多的趋势。他们已经不相信学区房还是硬通货的买房逻辑了。更重要的是，他们将买房作为教育投资的决定，看似是一举两得，但其实这只不过是给自己增添的噩梦。
事实上，很多人都被迫卷入了北京房产是上升为中产阶级的象征。但同时，它也成为这些中产父母们的焦虑、债务的根源。很多家长事后拍大腿，“买房为了让孩子接受更好的教育，但最后孩子学习没搞好，房子还跌价了”。你说你找谁说理去？
蜂鸟社区就是最好的注脚。”上学的钥匙“成为了中产家庭们的”定时炸弹“。我觉得中国的家长都得重新思考一下，在北京求学的代价，是不是太沉重了？把所有的精力、财力全押注在孩子的学习上，孩子能负担得起那样的厚望吗？