”经济特区“深圳，也扛不住了。
这不，最近曝出消息，深圳政府也开始下场收房了。有关部门下场收房，这不是什么大事儿，毕竟这几年房地产行情表现确实不太好。但这事儿发生在深圳头上，还是很让人震惊的。
震惊是一方面，另一方面就是有些“为难”。旗下的安居集团收购的房子必须要满足以下几点要求：
1、交通、配套和位置要好。说白了就是好地段、核心区，深圳核心区，大家都明白。
2、面积65平以下。
3、生活便利，靠近地铁口。
4、手续求全，满足金融机构贷款要求。
好家伙，这几条条件分开看其实不算高，但并在一起就有些难度了。不知道在深圳能满足这几个条件的房子有多少套？
换句话说，我要在深圳找对象，符合身材好165cm以上、性格温柔贤惠、学历硕士以上，有喜爱的一项运动、以及年薪20W这几个选项综合在一起的话，可能真就找不出来多少人。
所以，在一件事上加上诸多限制性定语，这本来就是耍流氓。任何事物，只要有足够多的定语，那它就可以是唯一。说回深圳收房的这些条件，我就有些不明白了，交通地段这么好，户型那么好，开发商还能卖不出去？还需要你安居集团低价收购回去？自己去经营不香吗？
我想来想去只有一种可能性，那就是这家开发商正面临破产甚至资不抵债的境遇，着急要把房子卖掉来换点钱。
几个月前，河南省郑州市也做了这样一件事，要收房龄不超过15年、面积不超过120平，且位置必须在金水区和郑东新区，以及三环以内。把这些条件综合起来看，郑州肯定找不到多少套房子出来。
其实，郑州这样的要求和深圳如出一辙。因为保障房的本质是一项民生工程，就跟希望工程一样，不是生意，本就没多少人愿意接这个活儿。所以，我也一直对中国的保障房制度有疑问，这么大的开销花的到底是谁的钱？
后来我想明白了，以前中国的房地产经营在学香港。当下就是香港全面“撤辣”也带不动楼市后，上面开始转变思路开始学习新加坡了。富人买房交房产税，穷人住政府的保障房去。
但这也有问题，我们不能只看表面。新加坡是将从富人身上收到的税收投入到了保障房去，因此这个循环能够顺利滚动起来。但我们国家明显不是这个制度，地方最大的财政收入是土地财政，而税收投资贡献出的资金比例很少，能不能覆盖基本的财政支出都有可能是问题。很多西北、西南的老少边穷地区，还得靠中央的转移支付才能过活。
当下，地不好卖了，依靠土地财政的地方都遇到了财政危机。很多地方的公务员好几个月发布下来工资，很多体制内的工作都有传闻说要改成聘任制，山东这不已经开始改革了。
最关键的是，保障房归属于地方政府，每个地方可以根据自己的实际情况去下场收房。看看吧，就连财政收支可能问题不是很大的深圳，收起放来都这般谨慎。遑论其他的小地方了。所以，还会有谁能积极地下场去收房呢？
我思来想去，有一种办法或许可行。就是像深圳这样还有点财力的城市把房子收起来后，大力推行长租公寓的模式，政府做房东把房子装修后租给有需要的人。
但这个模式也并不是没有问题。长租公寓要装修还要运营管理，本身也是一笔不小的开支。这样算下来要不亏钱，租出去的价格肯定不会便宜。能稍微比市场租房稍微便宜点，那就已经是托福了。
最重要的是，长租公寓背后的主体是政府，出现各种各样的问题，都要政府出面回应舆论，这个模式肯定无法持续。
总而言之，当下的中国房地产，无论是政府出面收房，还是频出各种优惠政策，都无法改变大局。
唯一能改变房地产大局的，就是经济恢复，每个人的口袋里有钱了，之前的杠杆降到合适的区间里了，到那时候可能真就有人再来买房了。
但问题是，经济那一年能恢复呢？没有人能给出准确答案。所以，在这样的预期下，大家更不敢花钱了。美团创始人王兴在2019年就说，“2019年可能是未来十年最好的一年，也可能是过去十年最差的一年。”
没想到一语成谶。因为对未来预期的强烈不确定性，年轻人不生孩子更不结婚了，车也不买了，房子也不买了。自己赚钱自己花，多爽啊。因为在前几年上车买房买车，结婚生孩子的家庭，目前大多数家庭的现金流都比较紧张。而且最怕裁员和失业。
所以，这样的情况下，很多家庭即使是没有被裁员，在消费上也不敢大手大脚了。能不花就不花，能少花就少花。因为指不定哪天就被裁员失业了，失业后的日子怎么过，房贷车贷怎么还，都是问题。这个时候，每个人都应该想一想失业后，假设6个月的时间怎么过。口袋自然而然需要紧一紧。
所以，大家都不消费，带来的问题是生产端需求的减少。这样一来，生产端也就不需要更多的人来做，再加之AI和机器人大行其道，就业的情况只会变得更糟糕。就业更糟糕，大家也就不愿意再大消费了。
这是一个恶性循环，没有人能规避掉这个恶性循环。
所以，就像我之前所说，现在能不买房就不买房，所谓的结婚买房是刚需，生孩子买房是刚需都不完全对，那是当年房子还在往上涨的时候说的话，不一定适用于现代房价下跌的时候。如果还相信买房刚需上车的话，亏个几十万、上百万不心疼的话，那就无脑冲吧，为国接盘，侠之大者，我敬佩您。
对大多数人来说，节省开支好好攒钱才是唯一的生存之道。