厦门楼市，明显有些扛不住了。
8月19日，厦门再次发布《关于调整房产落户政策的通知》。通知提及在厦门市行政区域内拥有合法房产，且满足相应条件的人员，可以申请将户口迁入房产所在地。
一是，已取得不动产权属证书且房产用途登记为住宅；
二是，申请人配偶、未成年子女的房产所有权份额合计超过50%（不含）；
三是，申请人及配偶、未成年子女可以申请将户口一并迁入房产所在地址。
新政通知自2024年10月1日起实施，有效期五年。
也就是说，只要你现在去厦门买个住宅，那么恭喜你，你可以获得厦门市的户口，成为新厦门人了。而且，配偶、子女也都可以随迁成为新厦门人。这纯纯的“一人买房，全家落户”啊。
如今，厦门也敞开怀抱拥抱外地人了。搁以前，作为副省级城市、计划单列市、经济特区等多重“光环”加身的厦门，一直以来都高高在上，把户口也管得很严，需要具备诸多条件才可以在厦门买房，落户也一直抓的很紧。
但现在，堂堂经济特区、计划单列市的厦门也开始主动放下高姿态，开始掀桌子，拥抱外地人了。前几天，广州也推出楼市新政，在花都区买房即可落户。
细究核心原因，问题还是在房价上。
当年，厦门房价因为从2016年至2021年间疯涨，且均价直追京沪和深圳，成为“楼市四小龙”之一。
但近些年来，伴随楼市政策的调整，厦门的房价明显已经扛不住了。
国家统计局数据显示，厦门新房的价格已经连续跌了15个月，更严重的是仍然看不见任何止跌的迹象。7月份，厦门新房的价格环比下跌了1.3%，和去年同期相比则是大跌了10.1%，不仅跌幅涨到了双位数，而且还拿到了“跌幅居70城首位”的头衔。
更重要的是，现在厦门新房市场的库存量还有274万平，去化周期23.4个月，远超6-12个月的这一合理水平。
你说惨不惨？
除了新房，厦门的二手房也是处于全面崩跌的状态。7月，厦门二手房跌幅环比在1.8%，同比跌幅高达13.2%。好在这一排名在70城里并未高居“榜首”，排名位居武汉之后。
有报道称，截至目前，厦门的二手房价格已经基本跌回到8年前的2016年了。注意，这还只是均价，像个别楼盘如位置不佳，交通不便等有硬伤的房子，跌回10年前的也是一抓一大把。
那么，为何厦门这一波跌得这么惨呢？
核心原因，自然是前期涨得太多，需要挤破泡沫，那就必须回吐涨幅，重新回归到合理的价值区间。在上一轮暴涨行情中，厦门的房价，联合合肥、南京和苏州一同成为“四小龙”。
但大家发现了没有，只有厦门没有相对的产业支撑。合肥是新能源之都，房价猛涨还有产业依托，产业背后是产业工人需要安置，这个闭环没问题。南京坐拥诸多国央企，他们相应号召，在涨价过程中提钱跑步入场。苏州更是最强地级市，经济和人口更不遑多让。
如今伴随房地产市场的整体回调，包括合肥、南京和苏州等城市的房地产市场均有明显回落，但回落最狠的仍然是厦门。
房价回落最狠的原因，是前期长得太猛。最鼎盛时期，厦门市的房价收入比为1:40，也就是说一个人不吃不喝要在厦门买房，得40年。
我勒个去，人这一生能有几个40年。我把毕生心血都耗费在一套房子上，说实话这不用多说，大家都有自己的判断。
当然了，在2016年到2021年那几年涨的最猛的时候，大家可能还往里面冲一冲，心里抱着“房价还能再涨一涨”、“只要不高位站岗就行”的态度，果然那5、6年的上涨区间里，厦门的房价一度比肩京沪和深圳，长期高居全国第四。
历来，全国第四的位置都属广州。但厦门房价能涨到第四，却没有比肩真正经济第四位的广州，人口比不过广州，经济实力也比不过。那为什么房价就比广州贵呢？
很显然，这并不符合经济规律、价值规律。毫无疑问，此时的厦门楼市，泡沫很大，下跌是迟早的事儿。
果不其然，任何事物都逃不了价值规律的束缚。涨的最猛的厦门，自然也成为下跌行情中跌得最猛的城市。
厦门放开落户，其实还有人口引进方面的考虑。近年来，在全国各大城市都在抓紧抢人的节骨眼上，厦门其实慢了半拍。
虽然每年都能够增长十几二十万人，但这个增量中其实很多人是在房价猛涨那几年来的，现在房价调整回落，厦门最近几年每年的人口增幅变成了几万几万人。2022年，厦门人口增量2.8万人，到2023年仅增长了1.9万人。
到了2024年，人口增量这一指标极有可能转负。到那时候，没有产业支撑的厦门，想要消化270多万平的房子，仅靠内部的置换消费，势必将进一步拉长去化周期。
所以，在这个节骨眼上，厦门这位高冷的城市，也终于放低身段拥抱外地人了。毕竟，有人才有未来，才有更多的可能性。