扛不住了。
前几年涨疯了的深圳，正迎来房价的批量跳水。这一次，轮到了网红盘、大名鼎鼎的红树西岸。
要知道在去年，这个楼盘的成交价曾经涨到最高20万元，如今这还不到一年时间一平就跌掉了7万元，最新成交价已经降到了13万元左右。就在刚刚，挂牌价都有跌穿13万元的。
一套100平的房子一年明面上就亏掉了700多万元。这谁扛得住啊？
红树西岸，在深圳是大名鼎鼎的老牌豪宅，于2005年开盘。开盘时均价不到3万元。这个价格放在当时是妥妥的神盘。神盘什么意思？只有神仙才能买得起的盘。
那时候人均月薪也才几百块钱吧，能买得起这里的豪宅不得是神仙是什么？
要知道，和当时红树西岸一起卖的中信红树湾，均价那时候在1万元，滨海之窗均价8000，半岛城邦一期均价破万，就已经是很高的价格了。红树西岸直接捅破了价格的天花板，自此之后伴随经济的快速发展，深圳的房价也进入了快车道。
后来，深圳湾华侨城等新一代豪宅入市后，红树西岸这个老牌豪宅才逐渐少了一些关注度。有意思的是，去年红树西岸突然成交爆量，全年二手房成交了78套，这个数据看着不多，但毕竟是动辄几千万的价格，算是相当不错的成绩了。这个成交量比2022年翻了一番。
更重要的是去年的成绩不是以价换量换来的。去年房价最高飙涨到20多万，一套主力户型140平在11月法拍总价接近3000万元了。要知道，这个户型的豪宅在2020年12月时总价还在2400万元左右。
也就是说，现在红树西岸的价格看起来降得很猛，但从2020年12月那时候的价格比，还是不低。
更重要的是，坊间有说法称红树西岸在2023年的成交大多数是一个人出单的。难道是刷单？
这有必要刷单吗？
还想要制造楼盘畅销的假象吗？都2024年了，有钱的老板都选择润了，没钱的老板正在努力救公司。有钱的打工人正在提前还房贷，没钱的打工人正在打工还月供。哪里突然来的成交量？
只有一种可能性，那便是炒房客希望把房价重新炒作起来，制造出成交火爆的假象，进而吸引别人来接盘。
说句实话，今年明眼人都知道不能买房，更不能加杠杆去买房。把红树西岸的成交炒作上来，最终也没有几套实际成交把。深圳有钱人是不少，但都不傻吧。快速下跌的行情里，谁会接盘呢？
所以到2024年，全年的成交也才10来套。去年刷单的那位到现在这一年多又亏钱了。去年单价有接近20万元以上的，今年都有挂牌跌破13万元的。这一来一去，虽然可能跟具体的房子有关，但这动辄6、7万的价差，谁来了都有点胆战心惊吧。
除了红树西岸，深圳还有一个非常著名的网红神盘——洛德假日花园。这个楼盘因为炒房而闻名，且主要炒作48平和66平的小户型，当年最高的时候一平炒到18万元，但到现在成交价则已经跌破了8万元。这才几年呢，难道不是妥妥的杀猪盘吗？
更重要的是，这个楼盘的价格还没有哪怕一点儿止跌的迹象，跌破7万、6万的可能性不是没有。
而对于在这个节骨眼上想要抄底买入的人来说，先等等，真的先等等，等等能让你节约不少钱，少亏就当是赚钱了。
再说回红树西岸，这个老牌豪宅的价格接下来肯定还会降。因为在他旁边新开了中海深湾玖序，196平的户型单价在14.5万元，250平的户型单价13.4万元，我想真正成交的时候肯定还会有一定的优惠。
这个楼盘毫无疑问会影响到红树西岸的成交情况。所以，即使你现在手头有钱有足够的现金，也先别考虑红树西岸这个盘了。
在过去的一年多时间里，深圳的楼盘普遍跌幅都超过了40%，这个数字其实很可怕。但是也有很多人从猛烈地下跌中看到机会，以为深圳的房价接下来可能会止跌企稳。
但我想说的是，你要接盘我肯定不会阻止，因为是你花真金白银给自己买了一堆不断贬值的钢筋水泥。最后的亏损要你来承担。你说想赚钱，那也存在一定的可能性，不过这个可能性基本为零。
要知道，现在越来越多的人将自己的房子挂牌出来，一来想试探一下行情，二来想了解一下最近的房地产温度到底如何。大家肯定会发现，自己所在小区肯定有几套房子的挂牌价都特别低，这些业主肯定是着急抛售套现抵债等等。
但也正是因为个别的这几套房，拉低了人们对于后续二手房成交价格的预期。谁降得越猛，谁的房子就会越早卖掉。liang两个月前，深高北水榭春天六期一套89平两居室成交价750万元，如今已经跌破700万元了。这价格就是降得这么给力。
西丽宝能城5月一套89平的药930万，现在报价800万，实际成交可能到760万左右。
我举例的都是个别楼盘，很多人认为我是挑着说。实际上，每个在深圳持有房产的人都明白，降价的楼盘遍地都是，数都数不过来。
更重要的是，现在整个房地产市场的恐慌情绪仍在蔓延。很多人可能还在等深圳继续释放救市政策，比如放开落户等大招。说实话，一方面救市政策确实能促进一些成交，但数量仍然有限。另一方面，正是因为救市政策没能一步到位，导致越来越多的人持币观望，总觉得政策底没出现之前不能抄底。
更重要的是，深圳虽然是一座新兴的年轻城市，但在当下就业市场不稳定的情况下，越来越多的人选择离开深圳，这样一来，池子里有可能买房的人变少了。这对本就局面不太好的楼市来了一记重拳。
除了深圳，全国其他地方的情况也好不到哪里去。