史诗级大招齐出!救股市、救房市、救经济,大盘先涨4.15%,经济要反弹吗?房地产要触底了吗?



如果没有24日国新办的这场会议,A股又将打响2700点保卫战。
24日一大早,国新办开了一场会,中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理局总局局长李云泽、中国证监会主席吴清“三箭齐发”,接连发布史诗级大招,A股终于迎来久违的大涨。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
24日,上证指数收涨4.15%,深证成指大涨4.36%,创业板指大涨5.54%,港股那边恒生指数也大涨了4.05%。
按理来说,国新办开会一般都提前一周预告。这次,只提前了一天。
在会上,央行行长潘功胜一口气发布三个大招。分别对应救经济、救楼市和救股市。‍‍‍‍
继续降准降息,救经济。‍‍‍‍
潘功胜表示,央行将降低存款准备金率0.5个百分点,释放长期流动性近1万亿元。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
同时,潘功胜宣布降低央行政策利率,7天逆回购操作利率下调0.2个百分点,从目前的1.7%降至1.5%。逆回购操作利率下降,将带动MLF下降0.3个百分点,带动LPR和存款利率下降0.2-0.25个百分点。降息虽迟但到,力度还不小。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
降准降息一起来,更多的流动性将进入市场。新一轮的放水,已经在路上了。
降存量房贷利率,救房地产。‍‍‍‍
潘功胜表示,降低存量房贷利率,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅在50个基点。
降低存量房贷利率,旨在减轻各位购房者的房贷负担。如果以3.85%的LPR算,降低50个基点,按照商贷200万元30年年限计算,每月月供大概能减少562元,30年累计能减少利息支出20万元。
支付给银行的钱少了,额外的钱可以释放到消费市场上来刺激经济,也是利好。‍‍
除了降低存量房贷利率外,全国层面不再区分首套和二套房,统一最低首付比例到15%。目前首套住房首付15%,这次释放的信息是二套住房的首付也降到15%的比例了。‍‍‍‍‍‍‍‍
要知道在5月的时候,首套房比例才降到不低于15%,二套房首付降到不低于25%。也就是说,4个月不到的时间政策再次调整了。
此政策一出,「城事知识局」认为,在三成首付比例时,大家的购房成本相对较高,断供风险会比较低。但现在首套、二套甚至多套住房的首付比例都降至15%,购房的成本显著降低。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
如果今天公布政策,明天有人接手买房后,房价再跌15%跌去首付的话,断供风险会显著提升上来。如果二套、多套都出现断供风险,那最大的风险必将让银行来承担,金融机构出现系统性风险,这是国家不愿看到的。
从这个角度看,房价很可能到底了。
但房价到底,并不意味着全国所有城市、所有楼盘的价格都到底了。不同城市、不同区域、不同楼盘的价格都不一样,价格变化都不一样。
所以说房价可能到底了,也并不意味着现在就可以买房了。
再说了,今天A股大盘暴涨,房地产的涨幅明显拉了大盘后腿。房地产板块(881153)的涨幅只有2.7%。房地产的修复,还需要时间。‍‍‍‍‍‍‍‍‍
央行和证监会出手,救股市。
潘功胜在会上表示,创设结构性货币政策工具支持资本市场。
潘功胜称,证券、基金、保险公司互换便利,支持符合条件的证券、基金、保险公司使用自身拥有的债券、股票ETF、沪深300成份股作为抵押,从中央银行换入国债、央行票据等高流动性资产,这项政策将大幅提升相关机构的资金获取和股票增持。
值得注意的是,通过这个政策工具获取的资金,只能用于股市投资。首期规模5000亿元,未来可视情况扩大规模。
除了政策性工具支持外,央行将创设专项再贷款,引导银行向上市公司和主要股东提供贷款,支持回购和增持股票。‍‍‍‍
潘功胜称,人民银行将向商业银行发放利率为1.75%的再贷款,商业银行加0.5个百分点,累计利率2.25%。这块资金首期3000亿元,后续也视情况追加。
证监会主席吴清表示,支持汇金公司加大投资力度,推动长期资金投资股市,还要引导上市公司做好市值管理。
同时,平准基金正在研究中。‍
在「城事知识局」看来,官方第一次表态要给股市注入流动性,首期分别是5000亿和3000亿,后续也会视情况再看。‍
多项政策相互作用下,A股收盘一片红。最猛的是多元金融概念,板块整体涨了7.68个百分点,钢铁、能源涨幅6个百分点。
照这么看,A股似乎已经到了触底反弹的时间。跌跌不休跌了大半年,应该涨一波了。毕竟今年只剩最后三个月了,年终答卷怎么交,上面确实在积极想办法。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
从本质上讲,房地产、经济大盘和股市,一环套一环,一环离不了一环。经济好,楼市和股市表现会更好。消费者们有信心了,有钱了,楼市和股市才能回归上升轨道。目前,一切还需要政策来牵引驱动。
到顶部