作者：11维空间 回复日期：2011-01-29 23:19:28
楼主怎么不做更新了。 写的很客观真实，加油啊。 提两点意见：城市化那部分感觉说服力还稍显不够； 美元那部分建议再写得清晰明白一些。
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因为这两部分写的比较急，可能有些地方没考虑明白，我回头再仔细修改下。
作者：鸟巢中的鸟人 回复日期：2011-01-30 03:00:33
花了将近一天的时间看完了Lz和11页的全部回帖，相当佩服Lz观点，lz大才，期待第三章早日更新。
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第三章？我已经更新到了第九章了啊。
作者：1左右逢源1 回复日期：2011-01-30 05:49:34
这一次中国的房价，最初是由于人口出生率、城市化等原因，正好又遇上了房地产政策改革，所以开始上涨了，之后转入了投资和投机为主，
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一直很认真的看您的文章，确实还是很有水平的。是看跌派中难得的理性分析好文。代表了很多看跌的观点，先赞一个。
正如很多看空者愤怒的认为的——房价高主要是投资和投机造成的，空字房太多，现在的房价已经脱离了百姓的购买能力。
您也主要是这3个理由， 可您有一个根本性的错误，
我认为：经济发展决定了房地产业的发展
房地产业只是整体经济的一部分
经济发展水平决定了人们的收入水平进而决定房价！
不要只拿北京上海的房价说事，我们这的房价就只有一千多！
说原因的时候是全国的情况，结果是北京的房价。
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现在的房价泡沫并非只有上海北京有，而是大部分城市都有，我不否认有些地方很低，比如人们说的玉门，虽然我不知道真假。
比如我家乡的小镇，现在房价已经到了3000，远高过那里一般人收入的支付能力。
作者：wangpingcong 回复日期：2011-01-30 11:37:41
楼主怎么没有继续发了啊，是不是被和谐了啊
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暂时还没被和谐呢，正在写着呢，写的比较慢。
作者：大小金乌 回复日期：2011-01-30 16:08:06
作者：肥皂跑 回复日期：2011-01-30 14:14:13
房价的数据我仔细研究过，你看90年是有个高点，可是90年之后，一直在下降，最近十五六年一直在1500万左右徘徊。
那么等到95年出生的人开始生孩子以后，大概是2020年到2025年这个时间段吧。1500万假设有一半是女人，就是750万，如果是一胎，这就是出生率了不是，一年750万左右，如果是容许两胎，最多的1500万，可是如果还想现在这样生存困难，那可能很多人不愿意生两个，结果就是1200，1300万左右。
2020到2025年之后，就是建国后的人开始逐渐去世的时候了，你上面的回复没有放那个时候的数据，我记得大概在2000万左右，或者1700，800万左右，这就大致是死亡人数了。
如果不改计划生育数据，那么到时候不就是人口负增长么。而且是年轻人占的比例越来越少，对不对？
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楼主照你这个人口计算的规律，那00年以后的人数为什么不是以前的一半或者2/3呢？
比如我同事很多75-80之间的，小孩基本在05-10年之间，这2个5年的实际数据显示，2个5年人数查不了太多，75、76年计划生育还未大面积强制，所以人口超2千万，77-80年人口平均在1.8千万，而05年以后人口平均在1.6千万，相差2百万而已。
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看看关闭了多少小学就知道将来有多少人了。那些捐建的希望小学还有几所在用？
现在步入死亡的是二三十年代的人，独生子女的父母刚开始步入老年，等他们进
入死亡期后，那人口将是恐怖性的萎缩。100个变50个。您老去算算吧。
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说起这事情，我还真是想起来了，我小时候呢，我们那里每个村有个小学，大概是前四五年还是七八年的时候把，各个村的小学就都办不下去了，开始几个村的小学合并一个。
现在大学的报考招生比率也越来越高，按照推算，应该再过十年八年，报考人数就能百分之百上大学了。
现在北京是上幼儿园难，上小学难，可能再过十年，这个问题也解决了。
作者：肥皂跑 回复日期：2011-01-30 16:55:23
长期来看，我觉得第一理想的投资手段是股票，我说的长期持有，在低价的时候，买一些比较好的股票，当然这要一定的功力。
第二个，比较好的手段可能是投资古董，因为这个真的是越来越少的东西，往前十来年把，谁会说清朝的瓷器值钱啊，你看现在，再过十来年，说不准民国的瓷器也会值钱呢，还有现在一个比较好的洼地，可能是古书，现在宋版的古书是很贵了，明版的也开始贵起来了，可是还有很多一般的清朝的古书，不是那么贵。投资古董，不能想着几百万买一个，等着涨价，关键是要找到一些价值洼地的东西。
你看马未都现在牛了，可是人家是从八几年就开始倒腾这个东西，人家那时候买一件东西可能几十几百，那是沉了几十年，甚至我想他在古董不值钱的时候，一定是清贫了很多年的，也寂寞了很多年。
这才是人生的一种境界。
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投资股票有风险，长期持有那就不说了，但是，古董不是一般人能投资的，技术性要求太高，要懂的东西太多才行。一般人最好不要入，否则一旦赌失败，损失太大，当然，很多人还是很明白的。
你看到了一个马未都起来了，看到过n个李未都、张未都倒下了吗？
古董比股市还有风险，大家投资要谨慎再谨慎。
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相比股市房市，古董行当中一夜之间倾家荡产的还真是不多。
因为在这一行中，一般大家投机的不多，指望说像股市那样依靠股市的暴涨暴跌来赚钱的不多，因为市场特点不一样，这一行基本只能做投资，通过时间的消磨，价值才能不断增加。