[经验交流]一个中国房奴的顿悟

　　作者：doom1984　回复日期：2011-01-28　21:22:01　
　　
　　　　我也是合肥的多军吧，我先说下我的情况。
　　　　本来我也就一套一环内地段不大好的门面房（双层156）和一套十年前的砖混商品房（160）买来时候门面才4000一平米，地段也很差劲巢湖路后来因为万达开发和茶叶市场的因素涨到了1万多（这个很保守实际万达开盘时就5万了）月租6000 本人在事业单位，月收入扣完三险一金2500左右 父母做些生意年入10多万吧.标准的lz说的三类擦边的那种.
　　　　本来也不想买房的 今年国庆前突然考虑到结婚问题（女友还没着落的时候）就在经开区买了个自住用的顶层复式125送90平米4200元。毕竟老房不合适结婚....
　　　　但意外的是房子公积金贷款买下来后，新站老房突然确定拆迁了定下来90多平米，后来又听说户口所在地也要拆迁据说按人头分的......真的就又至少120了.....
　　　　下半年谈了个女友家来在亳州路也有两套老砖混房（位置好也独生子女）还貌似有一定存款说是要买商品房或门面投资。这一下我就变成了标准的多军了。
　　　　但问题是独生子女继承两套房的不在少数。如果按照现在的搞法
　　　　我们越多房产就越多税，那么岂不是我们工资加起来也还不起房产税啊？
　　　　然后就指望我们把房子送出来给次级刚需？这难道是在抢劫吗？还是在搞新土地改革啊？
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　　关于这个我很想回复一下，我可能在人口分析一章没有写太清楚，我这里补充一点。
　　
　　目前而言，有房产一定是一种财富，是没错的。可是十年以后，不说别的，就因为我说的人口的421模式，房子就会多很多。那时候由于年轻人少，老人多，社会负担很重，国家财政收入会出现困难，那时候一定会把房产税作为一个重要税种。这样收入低的人持有房产反而会成为一种负担。
　　
　　当然，你现在还不用着急啊，你的这笔房产不论出售，还是放在手里，现在都是一大笔财富，未来有这么长时间，你有很多种选择来处理这些房产，完全都有时间来做。

　　另外，我接着说一点，就是关于人的一生的经营的问题。其实人的一生遇到的情况，瞬息万变，情况变的很多，今天这样的情况，到了明天可能完全不是那么回事。
　　
　　所以，人的经营与投资一定要看的长远一点，想在前面，而不能抱着今天的看法一成不变，甚至是跟在别人后面，那就更错了。
　　
　　比如说我们公司那个阿姨，扫地的，因为拆迁，现在他的资产过千万，肯定觉得很幸福，可是往前推十年，甚至说五年，他可能每天都吃了上顿愁下顿呢，别人肯定很羡慕他，可是，再过十年，可能她又会过的很清贫。
　　
　　再如，刚改革那会，有些人没工作，只好去做个体之类的，别人都瞧不起他们，可是后来那些人都发财了，别人又羡慕他们，反而机关上班的人很清贫。不过现在，机关国企上班的人都过的很舒服，收入也高，反而又是做生意的人困难了。
　　
　　人们看问题可能只是看三年两年，可是人的一生几十年，就算从大学毕业，真正自己打拼开始，到退休也是三十多年呢。所以一定要看的长远一些。
　　
　　现在人们很羡慕那些前些年买房子发了财的人，而且可能认为将来也是一条致富的道路。
　　
　　其实现在因为特殊的情况，所以投资房产确实有利可图，那是因为房产涨的太猛了，等到这一段过去以后，大家记住，房产一定不是一个最理想的投资方式，因为他的管理成本和交易成本很高，加上将来要征收物业税了，成本就更高了，而中国的人口问题，又决定了这是政府非常可能走的一步。
　　
　　长期来看，我觉得第一理想的投资手段是股票，我说的长期持有，在低价的时候，买一些比较好的股票，当然这要一定的功力。
　　
　　第二个，比较好的手段可能是投资古董，因为这个真的是越来越少的东西，往前十来年把，谁会说清朝的瓷器值钱啊，你看现在，再过十来年，说不准民国的瓷器也会值钱呢，还有现在一个比较好的洼地，可能是古书，现在宋版的古书是很贵了，明版的也开始贵起来了，可是还有很多一般的清朝的古书，不是那么贵。投资古董，不能想着几百万买一个，等着涨价，关键是要找到一些价值洼地的东西。
　　
　　你看马未都现在牛了，可是人家是从八几年就开始倒腾这个东西，人家那时候买一件东西可能几十几百，那是沉了几十年，甚至我想他在古董不值钱的时候，一定是清贫了很多年的，也寂寞了很多年。
　　
　　这才是人生的一种境界。

　　作者：太阳风来了　回复日期：2011-01-28　21:54:54　
　　
　　　　真是好帖！！为什么说，“不过不是现在上海实施的这种方式，上海的这种方式是会让房价涨的”。这个有点不明白，请教了
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　　上海的房产税，是对新购买房屋时，超过一定数量，才征房产税，如果不新买房子，对于原来的房子则不征税。
　　
　　这种政策的负面作用在于，上海在政策开始前，人们为了避税，肯定会有更多人抢在政策实施钱买房。
　　
　　而其它城市，担心会实施上海一样的房产税，也可能会急着买房。
　　
　　当然，1月26日政府正好公布了个新国八条，可能会显示出政府控制房价的决心，会冲淡上海的地产税的影响。