@卡尔曼滤波 74楼 2013-03-30 19:28:10
楼主能不能分析一下帝都的房价？老是被媳妇逼着买房子，但是我觉得现在买风险很大。上周看了看门头沟的房子已经23000多了。您觉得我们什么买合适呢？
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@金融其实不复杂 78楼 2013-03-30 19:53:33
时机。。新盘的合理的房价是楼面价格一倍左右。。北京市土地分九级。具体情况你可以百度
假设某楼盘征地时期楼面价格5000.那么他合理价格也就是8000-10000之间。。
而现实是这样的房子已经被炒到25000左右。。那么会跌多少呢。。50--70%。。
您可以顺手百度一下煤炭价格从开始下跌到跌50%用了多长时间。。周期9--15个月。。
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@卡尔曼滤波 87楼 2013-03-30 21:04:20
楼主分析的靠谱。觉得是懂行的人。
虽然很难吧，我想请问一下楼主个人意见，北京什么时候房价能够回归到楼主说的合理价位，也就是说我们这些普通刚需可以买了。
比如明年六月份，出台不动产登记条例嘛？
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一定要稳住，一年内跌30-50%是一定的。。那个时候都不好说是不是底。。
鄂尔多斯从高点已经跌了50--70%了，2012年一年内。任由当地地方政府和当地炒房团任何狡辩。现在是根本没人买。康巴什一地烂尾楼。。已经不是价格问题了。
@hcjy805 104楼 2013-03-30 21:33:56
请问楼主现在是不是现金为王等待时机最好，还是提前去农村包点地，买点宅基地或者集镇的小产权房，等着以后确权呢
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关于城镇化到底是什么，上面我已经简单论述了，关于宅基地确权，这个各地早在一年前就开始干了。今年四月份是个截止日，前后会有差别。你可以问问家在农村的人是不是这样。很多地方宅基地都已经发证了。现在去你能干啥呢？另外小产权也分三六九等，很不一样的。我就不论述了，这个五千字写不完。。您自己查查资料把。
城镇化是一步好棋。。非常好。只是目前国人（反正我看见天涯论坛各位”专家“）还不太理解。。什么“房地产下乡”什么“剥夺农民土地”之类的各种JY式样的忽悠，还有一堆捧场的，骂娘的。。挺搞笑的。
@我用马甲防跨省 108楼 2013-03-30 22:10:00
***的土地是永久产权吗？
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你以为美国的所谓永久产权就是真的“永久”。。你交不起遗产税，你能继承吗？
中国目前是70年没错。二代人使用还是完全没问题的。。美国一代一交。。这个JY是从来不说的，只宣传美国永久产权。。。请您别在我贴子里面谈这么低级无知的问题。。
@昨天的玛瑙 115楼 2013-03-30 22:49:15
恍然大悟！
楼主你怎么看三亚的房产，那种地方还是稀缺资源吧，尤其是近海的地方，不像城市这样好扩散
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朋友，三亚市很大。。我知道你想说的是临海的那种房子。。的确稀缺。。开发出来的价格目前已经是天价了。。三亚市内呢。。不值钱的。。。另外是否扩散那么你首先要了解中国有多长的海岸线。。美国海岸线更大，真炒起来的地方纽约，洛杉矶。迈阿密。等。。也并不是沿海风光好就炒的起来。。请参考美国一百个小镇。。原理上面已经论述过了。。
@亚卖呆2011 119楼 2013-03-30 23:33:44
看楼主的帖子真的给人一种恍然大悟茅塞顿开的感觉，很多问题经过他的解说就变得条理清晰有迹可循了，我想现如今绝大多数人都对中国这十年以房地产立国颇有微词的，但是能够如此系统全面的阐述，看了那么多帖子，还是觉得楼主分析的靠谱！另外，我个人的看法，房地产的起起落落，其实最大的作用还是彻底的消灭掉中国刚刚崛起的所谓中产阶级，其中的道理我就不多说了，可能还是为了维持国家的长治久安万年不变色吧！
......
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很赞同你部分看法，，很久很久以前，唐宋以来，老百姓最重视的是科举，，社会各个阶层都毕生重视这个事情，不是吃不上饭马上要饿死的时候都醉心于这个事情。。
现在老百姓最重视什么。。房子。无论是买了的没买的都醉心于围绕这个事情花费毕生精力和时间。。贷款的那种想不努力都行。。毕竟欠一屁股债。断供又被回收的可能性。
科举--房子。。仿佛没啥区别哦。。。
回复第2楼， @金融其实不复杂
请各位联想一下为什么已经崩盘的是鄂尔多斯，温州，等等三线四线城市。
高利贷，非法集资等等只是外因。真正的内因是地有的是，未来可以释放的土地是目前的几十几百倍。。
这个道理跟股市里面创业板的道理一样。创业板大部分是自然人为大股东的股票。
刚开盘时候流通股只有整体的五分之一或者更少，自然可以炒上去，一旦存量可以流通之后大股东都变着法的变现。那么股价最终的结果就是暴跌。
例如：神州泰岳，国民技术等等
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@yuanfangnimei 129楼 2013-03-31 03:57:08
温州没崩盘 谢谢
-----------------------------温州高利贷没崩盘吗？
@烦人废话 133楼 2013-03-31 10:50:31
今天我认真的看了下近两天各地关于落实新国五条细则的相关新闻。无论是北京版、粤版、沪版还是今天发布的渝版，中心思想都是：稳定房价，打击投资投机性购房，保持房地产市场健康稳定发展。具体内容网上都有，就不贴了。
其中的粤版国五条最耐人寻味。
本人的理解是，目前，至少地方政府对房价的态度是力主稳定房价，防止房价过快上涨。比如重庆的目标就是房价上涨的目标就是涨幅不能高于居民可支配收入......
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您思路挺对的，你已经考虑到地方政府和中央政府的对抗问题。。
参见煤炭价格变化，地方政府考虑的是利益和政治前途，中央政府考虑的是稳定和发展。当然唱不到一个调子上面。这叫屁股指挥脑袋，最终掰手腕总要分出胜负。
@小爱粉丝 130楼 2013-03-31 08:59:40
现在的中国所有人的意志和意识都是围绕着钱，怎么去挣，怎么去变的更多，除此之外别的什么信仰都没了，投资套利保值，这个就是生活的唯一。请问楼主，对地产银行的出台的新政，对股市会有如何的影响，望深度解剖，学习了
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这点已经论述过了，贴子前面部分有。
另外对股市最大的利好到不是银监会那个收缩银行理财规模那个通知，短期对银行券商是是利空，长期是巨大的利好。。这几年股市缺乏增量资金是下跌的根本原因。
钱去哪了呢？银行理财和信托。。这几年增加了八万亿左右。。当然股市是熊市了。。
@小爱粉丝 130楼 2013-03-31 08:59:40
现在的中国所有人的意志和意识都是围绕着钱，怎么去挣，怎么去变的更多，除此之外别的什么信仰都没了，投资套利保值，这个就是生活的唯一。请问楼主，对地产银行的出台的新政，对股市会有如何的影响，望深度解剖，学习了
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@金融其实不复杂 139楼 2013-03-31 11:46:04
这点已经论述过了，贴子前面部分有。
另外对股市最大的利好到不是银监会那个收缩银行理财规模那个通知，短期对银行券商是是利空，长期是巨大的利好。。这几年股市缺乏增量资金是下跌的根本原因。
钱去哪了呢？银行理财和信托。。这几年增加了八万亿左右。。当然股市是熊市了。。
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@小爱粉丝 144楼 2013-03-31 13:06:28
那说明 后面 股市 还是可以期待的了，房子不恩能够炒了，银行理财也规范了，最后的热钱 还是会回到股市 这个投资渠道，只不过是早晚的问题了。
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证监会：IPO重启无时间表 4月审核企业自查报告--今天的新闻。。
李克强鼓励上海继续当改革开放排头兵
27日至29日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强先后到江苏、上海考察。
长三角地区是我国综合实力最强的区域，在国家发展全局中具有重要战略地位。李克强每到一处，都深入了解情况，听取意见。他说，持续发展经济，要突出重点，通过发展现代农业固本强基，有序释放城镇化的内需潜力；在扩大开放中增强竞争动力和压力，进一步释放改革红利
李克强高度重视农业发展与改革。他来到常熟市田娘家庭农场，走进田间察看麦苗长势，详细询问家庭农场运营情况。他说，春耕农时不可误，粮足天下安，要抓紧落实好各项支农措施。听到大家反映，通过土地规范流转，小块地变成了大块地，大机械派上了用场，产量和收入都上去了，李克强高兴地说，通过股份合作、家庭农场、专业合作等多种形式发展现代农业是大方向，长三角一带是人口密度最高的地区，在人多地少的地方探索经验，会有全局意义。要因地制宜，尊重农民意愿，保护农民权益。适度规模经营可以提高土地、劳动力效率，更好更多地提供农产品，对新型城镇化会形成有力支撑。
在江阴市新桥镇，李克强考察了小城镇规划和建设，与围拢来的群众交谈，询问他们户籍、就业、住房等情况。得知他们进城变成新市民，生活比过去更好了，李克强欣慰地说，小城镇能够就地就近聚集人口、吸纳就业，是统筹城乡的重要关节点，要在优化布局中打造更多有活力的小城镇。李克强来到海澜集团，这家企业吸纳了当地一半的就业人口。考察中，李克强说，城镇化要有产业作支撑，实现产城结合。进城的农民有就业能创业，生活就会安稳，城镇化就能走得更扎实。
@花开城中 147楼 2013-03-31 13:24:52
问:按楼主的意思感觉我这几套房是不是被套住了?
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关于您这个问题，我说个非常有趣的现象，我想您自然就会理解。。
大城市中很多开发商招拍挂了一块地。。绝大多数都是采用滚动开发的办法。
体现出来的就是同一个小区分1--5期左右。。往往04，05的一期卖4000.06-07的二期卖8000.08-09三期卖1.5万。10-12四期五期卖到3万左右。。地的成本建设成本其实没变化。。或者说变化和房价的变化相比微不足道。。
那么假设您买200平米的房子。。是一期买的。总价80万。。现在这样的房子租金至少可以到1.5--2万。。刨除物业费暖气费等那么年收入约15左右。等于你成本年收益20%谈何套住？？房价就是向下波动30--50%你只是期望盈利或者说浮动盈利降低而已，并不会因此产生实际损失。。
如果是最后一棒。同样的房子总价600左右。。那么房租还是那个房租。。大约占成本收益率的2--2.5%，，，还要承担房价可能下跌的风险。。那当然算套住。。
这里面很明确有个道理，，房客租房子只承担市场价格，他不会因为你的房价高低而跟你计算房租总量。。
那么。。什么是安全边际，什么是风险。。我想已经说的很清晰了。。
@醉安宁 157楼 2013-03-31 14:10:37
看了楼主的文章受了很多教育，温时代的十年已经过去，经济增长点已经黔驴技穷。李时代正在到来，楼主也旁征博引了数据，事实来说明未来李时代的经济刺激模式，小弟收益颇多，但是有一个恳求想要楼主大哥赘述几句：
1.如果能摸清温时代的十年计划，那么2003年开始通过房地产路径到今天发家了很多人。作为一个大水池，可以把亿万百姓都牢牢笼入其中，让资金产生流转实现GDP增长（一部分）
2，那么在李时代......
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十年前温相当选总理后记者招待会讲的是三驾马车是---房地产，汽车制造，外贸出口。
温相做的和当年说的没有不同，的确十年前他强调的三个重点方向都发展起来了。。
当然发展当中的确也存在一下让老百姓不满意的地方，世界上也没十全十美的事啊是吧。。
下一个十年是，金融，城镇化，能源，产业升级（四大战略七大新兴产业）。
我个人更看好李相。。水平非常高，真正懂经济，能把国计民生的煤炭价格降低下来，赞一个。铁腕为民啊。。
回复第155楼， @liuyang871015
请问楼主，天津周边几个区房价今年会降吗？特别是武清区杨村附近能降多少呢？现在我们这的还迁房非常多啊。。
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@liuyang871015 158楼 2013-03-31 14:15:27
楼主求回复，还想着这两个月买房呢，看了你的帖子又有点虚了
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杨村那边目前卖60万-80万的房子租金能到500-600。。你觉得划算吗。。我有个外地朋友为了孩子能有天津户口就再杨村买了房子。。上了大当。。。
回复第161楼， @金融其实不复杂
回复第155楼， @liuyang871015
请问楼主，天津周边几个区房价今年会降吗？特别是武清区杨村附近能降多少呢？现在我们这的还迁房非常多啊。。
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@liuyang871015 158楼 2013-03-31 14:15:27
楼主求回复，还想着这两个月买房呢，看了你的帖子又有点虚了
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杨村那边目前卖60万-80万的房子租金能到500-600。。你觉得划算吗。。我有个外地朋友为了孩子能有天津户口就再杨村买了房子。。上了大当。。。
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@liuyang871015 163楼 2013-03-31 14:37:04
不会啊，房租在1200+呢.不知道楼主朋友在哪买的
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他只说了天津杨村，具体楼盘没说。。这个我想会有比较大的区别。位置和面积决定租金价格。。同一城市区别也很大。。您是否买房取决于您自己的评估和测算。。
另外提示一点。。当时我那个朋友也是被二个因素忽悠的，第一孩子有天津户口，第二杨村要建设北京第二机场。。现在明白都是忽悠。。北京第二机场建设在大兴。。
@query 178楼 2013-03-31 19:40:01
要是宅基地可以上市流转，我一定去买地。空中楼阁都是假的，只有土地是真的。但是这种事情可能么？？土地会私有化么
-----------------------------怎么就不可能呢？
广东都开始了啊。。
@query 178楼 2013-03-31 19:40:01
要是宅基地可以上市流转，我一定去买地。空中楼阁都是假的，只有土地是真的。但是这种事情可能么？？土地会私有化么
-----------------------------
@金融其实不复杂 2013-03-31 19:47:36
怎么就不可能呢？
广东都开始了啊。。
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宅基地流转和土地私有化不是一回事啊。。这个您最好别搀和一起说。。目前流转也是使用权。。
再做个预言，，城镇化形成趋势必然依托现有城市工业农业服务业布局。
那么一线城市周边的城镇化结构一定是旅游，高科技农业，文化产业，科研。金融。为中心。。
二线城市轻工业，外贸加工，等。。其它部分或和第一类重合。。
三线四线城市。。依托老三线重工业重化学工业为主。。个别自然资源人文资源丰富地点或另辟蹊径。。
突出强调一点，城镇化必依托现有城市人员聚集区域，东中西三条线各自有不同的目标。。
城镇化不是摊大饼，更不是荒野大山沟里面搞挑花源。。
@云间天上 186楼 2013-03-31 20:46:59
楼猪大可放心。当土地确权完成时，真正掌握在农民手里的房子一定会寥寥无几的。
-----------------------------
请你拿出证据来。。谢谢。再请问你知道确权的流程和依据吗？也请回家张嘴喷粪。这不欢迎你。
本贴只是理智的探讨一些经济现象和未来趋势。您这种智商的人就别来挑拨离间了。。
最怕城镇化推进的只有“房地产利益集团”。。现在天天吵闹城镇化这个不好那个不好的，无非就是领这个既得利益集团赏金的哈巴狗而已。。你是不是啊？
@云间天上 186楼 2013-03-31 20:46:59
楼猪大可放心。当土地确权完成时，真正掌握在农民手里的房子一定会寥寥无几的。
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@金融其实不复杂 187楼 2013-03-31 20:54:59
请你拿出证据来。。谢谢。再请问你知道确权的流程和依据吗？也请回家张嘴喷粪。这不欢迎你。
本贴只是理智的探讨一些经济现象和未来趋势。您这种智商的人就别来挑拨离间了。。
最怕城镇化推进的只有“房地产利益集团”。。现在天天吵闹城镇化这个不好那个不好的，无非就是领这个既得利益集团赏金的哈巴狗而已。。你是不是啊？
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@云间天上 188楼 2013-03-31 21:09:57
你要为你主子摇旗呐喊也不要这么张目嘛。
既然是既得利益，当然是能左右逢源咯。今天能在房地产里挣钱，明天也能在城镇化里挣钱。就如楼猪所说，智商是您的硬伤。呵呵。
----------------------------- 呵呵，你这种人张嘴也就喷出粪。
来，你秀下你的智商。你讲讲确权怎么个流程，怎么个依据，怎么个发证。
再讲讲你的逻辑，怎么最后掌握在农民手里的寥寥无几。。你显示一下你的知识和能力？希望别让看客们失望。。举出事例啊。。别张嘴就喷想当然。。
别退缩啊，
@云间天上 186楼 2013-03-31 20:46:59
楼猪大可放心。当土地确权完成时，真正掌握在农民手里的房子一定会寥寥无几的。
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@金融其实不复杂 187楼 2013-03-31 20:54:59
请你拿出证据来。。谢谢。再请问你知道确权的流程和依据吗？也请回家张嘴喷粪。这不欢迎你。
本贴只是理智的探讨一些经济现象和未来趋势。您这种智商的人就别来挑拨离间了。。
最怕城镇化推进的只有“房地产利益集团”。。现在天天吵闹城镇化这个不好那个不好的，无非就是领这个既得利益集团赏金的哈巴狗而已。。你是不是啊？
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@云间天上 188楼 2013-03-31 21:09:57
你要为你主子摇旗呐喊也不要这么张目嘛。
既然是既得利益，当然是能左右逢源咯。今天能在房地产里挣钱，明天也能在城镇化里挣钱。就如楼猪所说，智商是您的硬伤。呵呵。
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@金融其实不复杂 189楼 2013-03-31 21:23:36
呵呵，你这种人张嘴也就喷出粪。
来，你秀下你的智商。你讲讲确权怎么个流程，怎么个依据，怎么个发证。
再讲讲你的逻辑，怎么最后掌握在农民手里的寥寥无几。。你显示一下你的知识和能力？希望别让看客们失望。。举出事例啊。。别张嘴就喷想当然。。
别退缩啊，
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@云间天上 194楼 2013-03-31 22:45:29
退你个鸟。
用不着这么气急败坏嘛。
有点风度好不好~~
我没有本证，那您来个反证好不好啊？
这样也显得你有理有据嘛。
农民们的房子被强扒，地被强抢，然后再被赶上楼。不是你们正在做的吗？
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你是不是精神有问题啊。。。你的逻辑是：当土地确权完成时，真正掌握在农民手里的房子一定会寥寥无几的。
请问这个是你说的吧？请解释一下你这个逻辑。并且正面回答我的问题，你了解土地确权吗？你了解流程吗？了解标准吗？了解什么地可以确权什么不可以吗？如果你实在不懂，你去问问农村有生产用土地有宅基地的人，好吗。。问完了再喷。。
你的高论-----农民们的房子被强扒，地被强抢，然后再被赶上楼。不是你们正在做的吗？
你又胡言乱语呢吧，，你举出个事例，，确权的宅基地被强扒。。并且被赶上楼。。
估计你也就是网上看见一些JY的胡言乱语各种喷粪就跟着忽悠。。你见过有人网上各种“爆料强拆”的事件贴出来过森林、林木和林地登记证 。或者宅基地证吗？
你懂不懂生产用地和生活用地都是发证的？请问你一下，这些证件是发给谁的？不是发给农民的？每家每户农民都有自己的宅基地，难道你非说没有？你的逻辑是寥寥无几？
@海角的人123 193楼 2013-03-31 22:30:16
不知道房产税什么时候出台？楼主能预测一下吗？这个也是降房价的一个有力的武器
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预计在13年底14年年初的样子。。这个到底普及的面有多大，还有就是采用重庆还是上海模版，或者升级版，我想政府还需要反复斟酌，不伤民众而打击利益集团这个尺度需要平衡好。。家庭为单位，一套肯定不征。二套是否征收比例多大。难点啊。。三套以上不用说必征，重税。