@oliver404 198楼 2013-03-31 23:19:05
系统得看完了楼主的贴和回付，很受用！在目前行势下楼主站得高尿得远，醍醐灌顶啊！望楼主指点点股市方向，谢
-----------------------------
个人看好一些沪深300里面的部分央企。股市向好这个没问题。。不用过分担心。
这个问题有人问过，贴子里面我也有解答。。任何国家的股市都是靠资金推动。都是政策市。
@吊丝要脱贫 205楼 2013-04-01 01:00:34
股市向好，这个没问题。
李相城镇化目标是工业强国也没问题。
有一点土地确权我认为很难做到，13-15年我估计一是房产税收，二是做乡镇基础建设。这两步做完，也差不多确权工作可以大遍开始。
农民土地确权试点工作09年就开始了（安徽），成本高，工作量大，尤其是纠纷（个人与个人；自然村与个人；生产单位与个人，生产单位与生产单位——就一块地出现最的情况），可能比上衣啵房产相比虽无强......
-----------------------------
关于确权，，您分析的还是很有道理的。所以。城镇化一定是从大城市的远郊区县开始。。
@chuang057672 207楼 2013-04-01 01:05:00
我认为楼价可能不会下跌，楼价下跌这么多年网就白撒了，网都烂了这么打捞呢？但是如果后面的地价下跌呢？会怎么样，你手里的房子还能出手吗？怎么样让地价下跌呢，比如农村土地流转、置换，注意可以置换！！我们城市的工厂用地能盖多少房子？后果会怎么样呢？如果你作为最高领导阶层，你会怎么做呢？
-----------------------------
城市不仅仅是市中心或者说商业区。。任何一个大城市都有很多附属的远郊区县。。例如北京，土地分九级。。这个道理不是明摆着的吗。。
是否下跌。时间验证。。
同样11年没人相信煤炭会下跌。。。另外农村土地流转。。是二个部分、宅基地和生产用地。。房子早就不是稀缺资源了。。空置的房子0.7亿套左右足够住的。。问题是怎么打破这个平衡。。
@海角的人123 220楼 2013-04-01 08:30:19
今天看到一条新闻，住房和城乡建设部陈淮说：20年内房地产仍是支柱产业
似乎国家还不舍得放弃搞房地产，房子还要涨？
楼主如何解答这个问题？
-----------------------------
这个新闻无非是媒体炒作，请注意这个人的身份。。“专家”。另外，这个“新闻”还存在吗？百度不出来啊。。
陈淮说，欧美以及日韩等世界上许多国家，在其经济高速发展阶段，房地产都曾作为支柱产业而存在。我国过去近20年中，房地产业在推动城镇化、基础设施建设以及拉动消费等方面作用明显。
陈淮认为，城镇化将成为我国下一阶段拉动内需、促进经济增长的最大动力。城镇化除了满足人们衣食等消费需求外，更多将改善居住条件和交通出行设施。但房地产作为支柱产业的发展并不是让所有人都住在北上广等大城市，而是让更多的人居住在中小城镇，享受现代城市文明。
@金融其实不复杂 225楼 2013-04-01 09:25:19
陈淮说，欧美以及日韩等世界上许多国家，在其经济高速发展阶段，房地产都曾作为支柱产业而存在。我国过去近20年中，房地产业在推动城镇化、基础设施建设以及拉动消费等方面作用明显。
陈淮认为，城镇化将成为我国下一阶段拉动内需、促进经济增长的最大动力。城镇化除了满足人们衣食等消费需求外，更多将改善居住条件和交通出行设施。但房地产作为支柱产业的发展并不是让所有人都住在北上广等大城市，而是让更多......
-----------------------------
他讲的具体内容无非是说房地产行业在未来城镇化中也能起到一定作用。。
@无知的刀郎 228楼 2013-04-01 10:13:55
北上广都出台了粗放的“细则”
直接把国五条打了 三折
在严厉的政策也需要这些官员去制定细则 执行规范
这不是叫他们去自我阉割么？
不看好调控 最后只有崩盘一条路
“只要不崩到自己 在崩盘前清仓 ”这就是所有多套持有者的想法
-----------------------------
北京怎么粗放了？您解读一下。。上海。。广州都怎么粗放了？
我谈下我的一点看法。三个地方各有亮点。。北京单身人士严禁二套房，认房又认贷一下打掉重复使用公积金贷款的购买方。（这个利率差很多）。上海直接取消三套以上贷款。广州的亮点是外地户籍只可以一套。。靠本地购买力炒起价格或者维持价格那根本就是不可能的。。
@金融其实不复杂 225楼 2013-04-01 09:25:19
陈淮说，欧美以及日韩等世界上许多国家，在其经济高速发展阶段，房地产都曾作为支柱产业而存在。我国过去近20年中，房地产业在推动城镇化、基础设施建设以及拉动消费等方面作用明显。
陈淮认为，城镇化将成为我国下一阶段拉动内需、促进经济增长的最大动力。城镇化除了满足人们衣食等消费需求外，更多将改善居住条件和交通出行设施。但房地产作为支柱产业的发展并不是让所有人都住在北上广等大城市，而是让更多......
-----------------------------
@金融其实不复杂 226楼 2013-04-01 09:28:54
他讲的具体内容无非是说房地产行业在未来城镇化中也能起到一定作用。。
-----------------------------
@SPhack 227楼 2013-04-01 10:05:40
10年前李省长提出郑东新区概念，10年后身为总理的他对郑东新区的批示：大手笔绘就郑东新区蓝图。
郑州12年商品房均价由年初的7000左右上涨到8000左右，郑东新区的房价更高。郑州作为一个二线省会城市，楼主怎么看待郑州以后商品房的走势，刚需的话是现在买还是再等等，确实很迷茫
-----------------------------
郑州，安阳是河南一南一北二个著名的高利贷，非法集资集中区域。。在去年春节就已经崩盘。无数投资公司跑路，我想你如果是本地人应该了解这个情况。。您说的价格可能存在，我纳闷的是真有大量的接盘吗？唱出来的价格，是否代表实际成交价格？您多思量。
@金融其实不复杂 225楼 2013-04-01 09:25:19
陈淮说，欧美以及日韩等世界上许多国家，在其经济高速发展阶段，房地产都曾作为支柱产业而存在。我国过去近20年中，房地产业在推动城镇化、基础设施建设以及拉动消费等方面作用明显。
陈淮认为，城镇化将成为我国下一阶段拉动内需、促进经济增长的最大动力。城镇化除了满足人们衣食等消费需求外，更多将改善居住条件和交通出行设施。但房地产作为支柱产业的发展并不是让所有人都住在北上广等大城市，而是让更多......
-----------------------------
@金融其实不复杂 226楼 2013-04-01 09:28:54
他讲的具体内容无非是说房地产行业在未来城镇化中也能起到一定作用。。
-----------------------------
@SPhack 227楼 2013-04-01 10:05:40
10年前李省长提出郑东新区概念，10年后身为总理的他对郑东新区的批示：大手笔绘就郑东新区蓝图。
郑州12年商品房均价由年初的7000左右上涨到8000左右，郑东新区的房价更高。郑州作为一个二线省会城市，楼主怎么看待郑州以后商品房的走势，刚需的话是现在买还是再等等，确实很迷茫
-----------------------------
@金融其实不复杂 230楼 2013-04-01 10:33:29
郑州，安阳是河南一南一北二个著名的高利贷，非法集资集中区域。。在去年春节就已经崩盘。无数投资公司跑路，我想你如果是本地人应该了解这个情况。。您说的价格可能存在，我纳闷的是真有大量的接盘吗？唱出来的价格，是否代表实际成交价格？您多思量。
-----------------------------
@SPhack 232楼 2013-04-01 10:42:47
确实有不少投资担保公司跑路，特别是安阳。我同事看着郑州的房子有4000多涨到8000多实在受不了了，就是11年调控的时候贷款买了一套，6200成交，现在7800左右，你去买就是这个价，现在总理关于郑东新区指示一出，好多人开始说郑州要打造千万人口省会城市，房价这两个月又涨了好几百，看空地产3年了可是房价去蹭蹭上涨越调控越涨价，真让人看不懂。
-----------------------------
既然看空三年不妨再看三个月。。另外您说的涨是新房还是二手房？这个区别还是蛮大的，国五条出台到地方细则出台。无非热闹这一个月。之后就是成交量暴跌。。价格自然也就下跌。。
@无知的刀郎 228楼 2013-04-01 10:13:55
北上广都出台了粗放的“细则”
直接把国五条打了 三折
在严厉的政策也需要这些官员去制定细则 执行规范
这不是叫他们去自我阉割么？
不看好调控 最后只有崩盘一条路
“只要不崩到自己 在崩盘前清仓 ”这就是所有多套持有者的想法
-----------------------------
@金融其实不复杂 229楼 2013-04-01 10:29:58
北京怎么粗放了？您解读一下。。上海。。广州都怎么粗放了？
我谈下我的一点看法。三个地方各有亮点。。北京单身人士严禁二套房，认房又认贷一下打掉重复使用公积金贷款的购买方。（这个利率差很多）。上海直接取消三套以上贷款。广州的亮点是外地户籍只可以一套。。靠本地购买力炒起价格或者维持价格那根本就是不可能的。。
-----------------------------
@无知的刀郎 235楼 2013-04-01 10:57:39
细则：怎么征 怎么算 怎么起始截止
这是部临时的征收税款的地方法则 没有可执行的具体规范
就是对人们说 “这些人 这些房 不要买卖了 不然要收税
具体怎么收 收谁的 不收谁的 我还没想好
房子原价 怎么算 从什么时候算起 我也不知道 以后再说”
叫这些人自己割自己肉？
做梦
他们买房的价格比一般百姓低很多了
看到过一个官员 到处看房 到处......
-----------------------------
好了，，我推荐你看看这个贴子第一页我专门写了一个煤炭价格下跌的过程和原委。。
地方政府和中央政府的确有利益纠葛。。也就是你说所谓“自己割自己的肉”
事实是，割也得割。。不割也得割。。
@金融其实不复杂 225楼 2013-04-01 09:25:19
陈淮说，欧美以及日韩等世界上许多国家，在其经济高速发展阶段，房地产都曾作为支柱产业而存在。我国过去近20年中，房地产业在推动城镇化、基础设施建设以及拉动消费等方面作用明显。
陈淮认为，城镇化将成为我国下一阶段拉动内需、促进经济增长的最大动力。城镇化除了满足人们衣食等消费需求外，更多将改善居住条件和交通出行设施。但房地产作为支柱产业的发展并不是让所有人都住在北上广等大城市，而是让更多的人居住......
-----------------------------
@杨木易young 236楼 2013-04-01 11:00:08
楼主说的很有道理，学到很多！想请教一个问题，李相说城镇化投资40万亿，这部分钱怎么分配？就怕新的城镇化这本好经，到了下面又让念歪了，变成买卖农村土地
-----------------------------
细则今年上半年有望出台。。这不是简单的相信李相能力这么简单，一个国家的工业化走到如今这步，经济发展趋势。。
至于您最后说的买卖农村土地这个。。我想出政策的班子会考虑的更周到
@金融其实不复杂 225楼 2013-04-01 09:25:19
陈淮说，欧美以及日韩等世界上许多国家，在其经济高速发展阶段，房地产都曾作为支柱产业而存在。我国过去近20年中，房地产业在推动城镇化、基础设施建设以及拉动消费等方面作用明显。
陈淮认为，城镇化将成为我国下一阶段拉动内需、促进经济增长的最大动力。城镇化除了满足人们衣食等消费需求外，更多将改善居住条件和交通出行设施。但房地产作为支柱产业的发展并不是让所有人都住在北上广等大城市，而是让更多的人居住......
-----------------------------
@杨木易young 236楼 2013-04-01 11:00:08
楼主说的很有道理，学到很多！想请教一个问题，李相说城镇化投资40万亿，这部分钱怎么分配？就怕新的城镇化这本好经，到了下面又让念歪了，变成买卖农村土地
-----------------------------
@金融其实不复杂 238楼 2013-04-01 11:08:31
细则今年上半年有望出台。。这不是简单的相信李相能力这么简单，一个国家的工业化走到如今这步，经济发展趋势。。
至于您最后说的买卖农村土地这个。。我想出政策的班子会考虑的更周到
-----------------------------
@杨木易young 239楼 2013-04-01 11:14:54
今天房地产股票又涨了，看来地方调控就是扯淡啊。。。这估计又忽悠了一批刚进入社会的年轻人按捺不住，去做最后一棒了
-----------------------------
呵呵，，京投银泰是个例子。。这个叫土地流转概念。为啥涨，你可以了解一下细节。
房地产股票涨跌跟房价并无直接关系。。。
@金融其实不复杂 225楼 2013-04-01 09:25:19
陈淮说，欧美以及日韩等世界上许多国家，在其经济高速发展阶段，房地产都曾作为支柱产业而存在。我国过去近20年中，房地产业在推动城镇化、基础设施建设以及拉动消费等方面作用明显。
陈淮认为，城镇化将成为我国下一阶段拉动内需、促进经济增长的最大动力。城镇化除了满足人们衣食等消费需求外，更多将改善居住条件和交通出行设施。但房地产作为支柱产业的发展并不是让所有人都住在北上广等大城市，而是让更多的人居住......
-----------------------------
@杨木易young 236楼 2013-04-01 11:00:08
楼主说的很有道理，学到很多！想请教一个问题，李相说城镇化投资40万亿，这部分钱怎么分配？就怕新的城镇化这本好经，到了下面又让念歪了，变成买卖农村土地
-----------------------------
@金融其实不复杂 238楼 2013-04-01 11:08:31
细则今年上半年有望出台。。这不是简单的相信李相能力这么简单，一个国家的工业化走到如今这步，经济发展趋势。。
至于您最后说的买卖农村土地这个。。我想出政策的班子会考虑的更周到
-----------------------------
@SPhack 241楼 2013-04-01 11:22:56
郑州版“国五条” 3大群众关切问题未提及
昨日深夜，郑州市政府向省内媒体发布《郑州市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。在这份总共1649字的文件中，只字未提老百姓最关心的三大问题。
第一，20%个税政策。在之前发布的北京、上海、重庆、广东版“国五条”细则中，都或多或少对“20%个税”政策有所涉及，但郑州版“国五条”细则对此只字未提。
第二，二套房利率。国务院......
-----------------------------
咱们做个假设。。您可以测算郑州目前的经济环境房价有多大的上涨空间，如果您认为您挑选的地点和目前的房价，在未来有30--50%的空间您可以放心大胆的买入，刚需首套并且可以使用公积金（利率低很多）。。假设你打算炒房。。完全就没有必要了。。另外首套的政策和多套的政策还是有很大区别的。。
京投银泰(600683)：公司全资子公司潭柘投资拥有潭柘寺镇约2150亩土地。
中华企业(600675)：在上海崇明岛陈家镇拥有4655亩土地。
世荣兆业(002016)：公司子公司本月控股北京筑邦投资，筑邦投资已取得位于北京市怀柔区约7平方公里的林地及荒地的土地租赁权。
大名城(6000094)：公司与兰州市携手打造兰州东部科技新城，项目总投资约1000亿元以上。
罗顿发展(600209)：公司在2002年买到了位于海南博鳌万泉河侧大灵湖规划区1800余亩土地的使用权，但一直没有启动开发。
康达尔(000048)：公司在深圳宝安区西乡、沙井有两个从工业用地转商业用地，预计今年进入开发阶段。
借城镇化热炒的概念股。。不知道谁发明的概念--城镇化土地流转概念股
我父母有18亩承包土地，以500元每亩流转出去，合同签到第二轮承包结束。合同到期能收回土地的可能性为0！！！继续实行家庭联产承包责任制可能性也不大了吧。我家有个院子8件瓦房，有宅基地的小本，不过面积不是按房屋面积算，每户都一样大应该是30-40平米左右（我记得不清楚了）。现在天天都说新农村改造，上楼。农民要想保住宅基地的可能性是0.我是安徽合肥的郊区离市中心20公里。------------------------------------宅基地怎么确权都是有明确规定的，，一户面积应该在166平米左右。。
各地不太一样，历史年代划分也不一样。注意是一户。这个都有“宅基地本”上面多少就是多少。你另外加盖的，，的确不可以确权，，这不合乎情理吗？如果家家户户都想怎么盖就怎么盖，那么全中国的人民不用干别的了，都找块地盖上房子那就发大财了。。
关于生产用地，如果转城镇户口，都有一笔赔付金，另转医疗，养老保险。
请问您家那边有确权的土地和宅基地被强拆吗？现在中央政府一再说以后是鼓励流转但不强制。
@云间天上 186楼 2013-03-31 20:46:59
楼猪大可放心。当土地确权完成时，真正掌握在农民手里的房子一定会寥寥无几的。
-----------------------------
@金融其实不复杂 187楼 2013-03-31 20:54:59
请你拿出证据来。。谢谢。再请问你知道确权的流程和依据吗？也请回家张嘴喷粪。这不欢迎你。
本贴只是理智的探讨一些经济现象和未来趋势。您这种智商的人就别来挑拨离间了。。
最怕城镇化推进的只有“房地产利益集团”。。现在天天吵闹城镇化这个不好那个不好的，无非就是领这个既得利益集团赏金的哈巴狗而已。。你是不是啊？
-----------------------------
@名鞋特惠 253楼 2013-04-01 13:26:07
我们家的祖宅是不允许翻建的，公共道路严重破损政府也不可能修的。逼着你上楼啊。楼主容不得质疑！！
-----------------------------
质疑没有问题啊，，你得拿出事实依据把。。
@云间天上 186楼 2013-03-31 20:46:59
楼猪大可放心。当土地确权完成时，真正掌握在农民手里的房子一定会寥寥无几的。
-----------------------------
@金融其实不复杂 187楼 2013-03-31 20:54:59
请你拿出证据来。。谢谢。再请问你知道确权的流程和依据吗？也请回家张嘴喷粪。这不欢迎你。
本贴只是理智的探讨一些经济现象和未来趋势。您这种智商的人就别来挑拨离间了。。
最怕城镇化推进的只有“房地产利益集团”。。现在天天吵闹城镇化这个不好那个不好的，无非就是领这个既得利益集团赏金的哈巴狗而已。。你是不是啊？
-----------------------------
@云间天上 188楼 2013-03-31 21:09:57
你要为你主子摇旗呐喊也不要这么张目嘛。
既然是既得利益，当然是能左右逢源咯。今天能在房地产里挣钱，明天也能在城镇化里挣钱。就如楼猪所说，智商是您的硬伤。呵呵。
-----------------------------
@金融其实不复杂 189楼 2013-03-31 21:23:36
呵呵，你这种人张嘴也就喷出粪。
来，你秀下你的智商。你讲讲确权怎么个流程，怎么个依据，怎么个发证。
再讲讲你的逻辑，怎么最后掌握在农民手里的寥寥无几。。你显示一下你的知识和能力？希望别让看客们失望。。举出事例啊。。别张嘴就喷想当然。。
别退缩啊，
-----------------------------
@云间天上 194楼 2013-03-31 22:45:29
退你个鸟。
用不着这么气急败坏嘛。
有点风度好不好~~
我没有本证，那您来个反证好不好啊？
这样也显得你有理有据嘛。
农民们的房子被强扒，地被强抢，然后再被赶上楼。不是你们正在做的吗？
-----------------------------
@金融其实不复杂 196楼 2013-03-31 23:05:02
你是不是精神有问题啊。。。你的逻辑是：当土地确权完成时，真正掌握在农民手里的房子一定会寥寥无几的。
请问这个是你说的吧？请解释一下你这个逻辑。并且正面回答我的问题，你了解土地确权吗？你了解流程吗？了解标准吗？了解什么地可以确权什么不可以吗？如果你实在不懂，你去问问农村有生产用土地有宅基地的人，好吗。。问完了再喷。。
你的高论-----农民们的房子被强扒，地被强抢，然后再被赶上楼......
-----------------------------
@名鞋特惠 251楼 2013-04-01 13:07:23
你俩就别吵了，作为农民的儿子我希望楼主说的是中国发展的方向，作为李相的小老乡也非常愿意相信他铁腕治国、为民谋利。可我看到的事实却正如云间天上所言，未来的农民在土地确权上应该没有机会获利。我父母有18亩承包土地，以500元每亩流转出去，合同签到第二轮承包结束。合同到期能收回土地的可能性为0！！！继续实行家庭联产承包责任制可能性也不大了吧。我家有个院子8件瓦房，有宅基地的小本，不过面积不是按房屋面积算......
-----------------------------
@云间天上 255楼 2013-04-01 13:31:43
您还别说，楼猪真是个优秀的共产党员，知道为主子分忧，
不厌其烦地做他的舆论向导，
喂，楼猪，事实最终有没有如你我所说，您先别急着下结论呐，
怎么，当领导习惯了，真以为自己是金口玉言啊，
我没有故意踩您尾巴，您别急着跳起来哈。
-----------------------------
你又发神经了？昨天问你的几个问题你回答了吗？回答的出来吗。除了扯淡你会点别的吗？
@云间天上 186楼 2013-03-31 20:46:59
楼猪大可放心。当土地确权完成时，真正掌握在农民手里的房子一定会寥寥无几的。
-----------------------------
@金融其实不复杂 187楼 2013-03-31 20:54:59
请你拿出证据来。。谢谢。再请问你知道确权的流程和依据吗？也请回家张嘴喷粪。这不欢迎你。
本贴只是理智的探讨一些经济现象和未来趋势。您这种智商的人就别来挑拨离间了。。
最怕城镇化推进的只有“房地产利益集团”。。现在天天吵闹城镇化这个不好那个不好的，无非就是领这个既得利益集团赏金的哈巴狗而已。。你是不是啊？
-----------------------------
@名鞋特惠 253楼 2013-04-01 13:26:07
我们家的祖宅是不允许翻建的，公共道路严重破损政府也不可能修的。逼着你上楼啊。楼主容不得质疑！！
-----------------------------
这个里面真正的矛盾点是。为什么不可以翻建。我就问你一句，你如果按原确权面积翻建会不可以？当然你要扩大面积或者把一层变三层那当然不行。公共道理破损政府不可能修，这个只是你一面之词。。至于你得出的结论是逼着你上楼，您能把整个事情说一遍，农村户口变成城镇户口之后利弊得失都说说不好吗？
我父母有18亩承包土地，以500元每亩流转出去，合同签到第二轮承包结束。合同到期能收回土地的可能性为0！！！继续实行家庭联产承包责任制可能性也不大了吧。我家有个院子8件瓦房，有宅基地的小本，不过面积不是按房屋面积算，每户都一样大应该是30-40平米左右（我记得不清楚了）。现在天天都说新农村改造，上楼。农民要想保住宅基地的可能性是0.我是安徽合肥的郊区离市中心20公里。------------------------------------
@金融其实不复杂 252楼 2013-04-01 13:23:20
宅基地怎么确权都是有明确规定的，，一户面积应该在166平米左右。。
各地不太一样，历史年代划分也不一样。注意是一户。这个都有“宅基地本”上面多少就是多少。你另外加盖的，，的确不可以确权，，这不合乎情理吗？如果家家户户都想怎么盖就怎么盖，那么全中国的人民不用干别的了，都找块地盖上房子那就发大财了。。
关于生产用地，如果转城镇户口，都有一笔赔付金，另转医疗，养老保险。
请问您家那边......
-----------------------------
@名鞋特惠 257楼 2013-04-01 13:36:46
流转是自愿的，因为孩子们都上学出来了，父母种不动了。房子大概是1980年盖的，以后没有加盖，还有厨房猪圈厕所之类破旧倒掉都没有再盖。一户一个宅基地本子，户口有我爸、妈、弟弟、弟媳、我姐（非农）宅基地的确就是30-40平米，跟家里房屋没有关系，每家一样。承包土地本子上是5亩多，用定位仪测量是18亩。道路严重破损有好几年，农民反映，政府答几个月就全迁的集镇上的楼房。绝无假话！！！
-----------------------------
建议您看一下您家宅基地的本看看到底多少。。如果您家四口人二代没分户。30--40不大可能。。您姐非农户口就不可以计算宅基地了。。
欢迎理性合理探讨。。不欢迎 @云间天上--缺乏基本知识，胡说八道。。
我父母有18亩承包土地，以500元每亩流转出去，合同签到第二轮承包结束。合同到期能收回土地的可能性为0！！！继续实行家庭联产承包责任制可能性也不大了吧。我家有个院子8件瓦房，有宅基地的小本，不过面积不是按房屋面积算，每户都一样大应该是30-40平米左右（我记得不清楚了）。现在天天都说新农村改造，上楼。农民要想保住宅基地的可能性是0.我是安徽合肥的郊区离市中心20公里。------------------------------------
@金融其实不复杂 252楼 2013-04-01 13:23:20
宅基地怎么确权都是有明确规定的，，一户面积应该在166平米左右。。
各地不太一样，历史年代划分也不一样。注意是一户。这个都有“宅基地本”上面多少就是多少。你另外加盖的，，的确不可以确权，，这不合乎情理吗？如果家家户户都想怎么盖就怎么盖，那么全中国的人民不用干别的了，都找块地盖上房子那就发大财了。。
关于生产用地，如果转城镇户口，都有一笔赔付金，另转医疗，养老保险。
请问您家那边......
-----------------------------
@名鞋特惠 266楼 2013-04-01 14:00:24
现阶段没有强拆，但以现在基层的工作作风，以及对利益的追求，强拆是迟早的事。
-----------------------------
我家有个院子8件瓦房，有宅基地的小本，不过面积不是按房屋面积算......
这个是您的原话。。。其实已经说明了一个简单的事实。。您家目前的房屋有部分是加盖的。。比您已经确权的宅基地要大。。。这个现象的确也是很普遍的。。
@zdxna1971 269楼 2013-04-01 14:29:58
楼主，你好，想请教一下，现在房不能投资了，如果现在买些实物黄金，比如买一些工行的金条，5到时10年后会如何呢？
-----------------------------
如果是5--10年投资。。金银币的涨幅远远大于黄金实物。。这个您可以自己了解一下。。很多十年前的金银币到现在升值几十倍几百倍。。甚至更多。。你可以了解一下十年前发行的熊猫金银币到今天的升值情况。。
@童小布 271楼 2013-04-01 14:49:05
只说一点。如果房地产跌，这几年***超发的天量货币何去何从？房地产这个池子没了，天量的货币只会流向流向粮食。粮食暴涨的带来的动荡要比房子暴涨大得多得多。
-----------------------------
货币什么超发，，这个都是JY忽悠。。11年炒煤炭的时候很多人也是这么认为。。货币是天量。。结果呢？。。
现在又鼓吹天量货币流向粮食。。还动荡。。。行了。。这种话都成网络流行词语了。。太扯淡了。。。前几年的确有热钱炒作一些小季节大蒜的白菜的，有，最后都是赔光为止。。炒土豆的最后烂地里面，那白菜烂在储藏冷库连储藏费都交不上跑路了（此事发生在山东），粮食他们炒的动吗。。来一个灭一个。
@童小布 279楼 2013-04-01 15:38:45
房地产的金融属性要比煤炭强得多。超发的货币这个基本事实是业界共识。除了TC自己超发的货币，还有美国08年后几轮QE输入到国内的货币，也就是美国转嫁到中国的通胀。这些货币很多很多都在房地产里面。炒绿豆，大蒜，生姜钱的量级跟房事里的不能比哦。
-----------------------------
业界共识？？哪个业界？民间经济学家界？？中国或许低估了GDP总量这个到有可能。是否超发货币，周小川在二会有个媒体见面会已经很详细的论述了。
另外关于前二轮QE造成2010--2011的通膨，更多的原因是因为基础能源，和原材料上涨造成的。煤，石油，铁矿石等等。。这个才叫传导型输入性通膨。关于你讲的美国转嫁到币在房地产里面的货币很多很多。。更是没有证据，
我推荐你先搞清楚二个概念再讨论。。货币乘数。外汇占款。。
@烦人废话 282楼 2013-04-01 15:54:48
到目前为止，已经公布新国五条实施细则的城市数量不算少了。从公布的内容上来看，基本上可以用“敷衍”来形容。比如南京的细则就被冠以“微博版”细则，全文132字，堪称一景。
可以说，牛b烘烘的新国五条基本上是被架空了。指望这个调控政策抑制房价看来不太靠谱。
-----------------------------
其实地方国五条很清晰的看的出来，经济比较好的地方，容易城镇化的地方对商品房是下了一定决心调控的。。而越是小地方，不发达地方比如郑州，南京，越舍不得土地财政。。区别还是很明显的。
回复第33楼， @金融其实不复杂
现在的问题是
不能让那些五年甚至十年前3000买的人现在30000出货。如果非要出那么交差价的20%。。明白了？同一的口径是控制过快上涨，有谁说房价该跌了？
限购前，大都是30%首付买的多套房，等于3.3倍杠杆期货，利率高于正常利率1.2倍
他们都跑了谁给银行打工？另外知道银行怎么算按揭吗？买了之后先还的都是利息后面多少年后才还本呢。炒房的跑了银行还活不活啊？
真正买不起房的有多少人啊？有多少刚需啊？要都没地方住早满大街睡着人了。现在无非都是炒家天天忽悠房子这个那个，典型的击鼓传花。
解决房价只会是城镇化，农村宅基地流转这一个办法。说粗俗点，就是扩大供应量。物以稀为贵，只要扩大供应量，炒呗，看看是钱多还是地多。北京又如何？我就是北京人，商品房占北京整体房子的比例很低，所以炒的起来，大量的小产权，农村宅基地多了，只要放开，房价瞬间崩塌。看看三线四线城市现在的...
--------------------------
@ezhouxingxing 284楼 2013-04-01 15:58:13
点睛之笔在于那句“纸上富贵”，买了没卖出去的都是孙子，以后还是留着缴纳税费的……真的师父就该在10年最后一波出货才是。
-----------------------------
您说的非常对，这个用股票术语叫双头。。10年底-11一季度明显是第一个头主升浪结束了。现在明显是继续出货套牢最后的接盘人而已
@大爱无奖 285楼 2013-04-01 16:10:05
楼主对城镇化和金融政策的分析很到位！但对房地产价格的趋势大错特错，还很容易让人相信，会害了很多人的！！！城镇化宅基地入市和小产权房入市会很好的抑制房价的上涨，但绝不会出现大跌的现象，微涨就不错了！因为中国有庞大的需求，特别是大城市，再加上通货膨胀、人工费和材料上涨，不涨价才怪呢？目前就是让老天爷来管中国的房价也不管用，不管用什么方法，但二十年后国家发达了，城市化结束了，才会滞涨或下跌的的，象......
-----------------------------
@nesmto 288楼 2013-04-01 17:48:35
如果所有行业都能通过涨价转嫁成本，那就不会有企业倒闭了。所谓“庞大的需求”在哪里？想要不等于需求，想要并买得起才是需求，当前价格能买起房但坚持不买的还有多少人？
-----------------------------
最近房地产的热闹，其实稍微冷静的分析一下就可以明显看出二个问题。
假设预期都是房地产会大涨，暴涨。。那么现在不应该二手房火热，应该是一手房供不应求啊。有见媒体报道那个地方一手房供不应求大量成交了吗？没有。。。。
二手房成交量貌似数据增长很多。。看媒体采访房地产过户大厅里面大量的排队是父母过户给孩子等等过户类型，并不是真正的买卖成交。。
@丝羊绒长马甲 281楼 2013-04-01 15:45:14
喜欢这样的讨论贴，楼主很理智，大家跟帖也很理智，没有盲目的抱怨和咒骂。
我这里是一个人口七百多万的二三线省会城市，这几年拆迁空置出大片土地。说下亲眼所见，我住的楼旁边（一环与二环之间）大概三四年前拆迁了几大块地，旁边的大学也拆了全部迁到了远郊，在很远的地方建了新城，政府机关全都迁过去了。这几年我每天从楼上看过去，貌似地产商盖房子的速度是随着政策在变。前几年很明显的是在拖延，每天只......
-----------------------------
您看到的现象我简单解释几句，从10年开始国家逐步对于房地产开发商在开发贷款。发行信托，债券上面做了很多限制。而销售回款也没那么多那么快。所以很都中小型房地产商非常缺钱，大量的去借高利贷。为了快速开发和销售。。没钱的自然就只能耗着了。如果您更仔细的观察，您所在的城市还会有一些建设中的房子从11年到现在还在同一个状态，根本就没有继续建设。
对地段不敏感，这个是因为很多中小城市只有一个商业中心区。所以就那个区人多热闹。所以形不成比较优势自然就缺乏地段的概念。。
@夜空漫漫 290楼 2013-04-01 19:42:23
楼主：金融其实不复
城镇化必依托现有城市人员聚集区域，东中西三条线各自有不同的目标
-------
楼主能具体讲一讲东中西具体目标？
-----------------------------
这个事情，今年上半年国务院出细则，总理讲的更全面更准确。。