随着城镇化发展规划颁布时间日趋临近，未来中国城镇化发展道路正越来越清晰。记者获悉，由国家发改委牵头编制的《全国促进城镇化健康发展规划 (2011-2020年)》(下称《规划》)将在近期正式对外“亮相”。
据一位熟知《规划》进展的人士透露，根据《规划》提供的发展思路，未来东部城镇化发展的重点是，在优化城市群的基础上，逐步打造一些更具国际竞争力的大城市、特大城市，并更加注重服务业的发展；而中西部在重点培育大批中小城市的同时，将工业发展摆在更重要位置。为此，与之相关的涉及土地、户籍、社会、医疗卫生及教育等一系列综合配套改革措施，将在下半年陆续出台。
@大爱无奖 285楼 2013-04-01 16:10:05
楼主对城镇化和金融政策的分析很到位！但对房地产价格的趋势大错特错，还很容易让人相信，会害了很多人的！！！城镇化宅基地入市和小产权房入市会很好的抑制房价的上涨，但绝不会出现大跌的现象，微涨就不错了！因为中国有庞大的需求，特别是大城市，再加上通货膨胀、人工费和材料上涨，不涨价才怪呢？目前就是让老天爷来管中国的房价也不管用，不管用什么方法，但二十年后国家发达了，城市化结束了，才会滞涨或下跌的的，象......
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@nesmto 288楼 2013-04-01 17:48:35
如果所有行业都能通过涨价转嫁成本，那就不会有企业倒闭了。所谓“庞大的需求”在哪里？想要不等于需求，想要并买得起才是需求，当前价格能买起房但坚持不买的还有多少人？
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@金融其实不复杂 295楼 2013-04-01 20:25:45
最近房地产的热闹，其实稍微冷静的分析一下就可以明显看出二个问题。
假设预期都是房地产会大涨，暴涨。。那么现在不应该二手房火热，应该是一手房供不应求啊。有见媒体报道那个地方一手房供不应求大量成交了吗？没有。。。。
二手房成交量貌似数据增长很多。。看媒体采访房地产过户大厅里面大量的排队是父母过户给孩子等等过户类型，并不是真正的买卖成交。。
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@去者6 306楼 2013-04-01 22:07:41
楼主你好，我是安徽合肥的，几天前才把房子给买了，尽得50万。我跟媳妇准备在好点的地段买个装修过的二手房，100平方报价70万，依你的意思再等几个月，房价会有下跌，那我就观望一段时间，可别坑我啊 呵呵
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客观分析目前一些经济现象。。是否买房子是您自己的事情。具体情况请具体分析。。
每一个城市，城市中每一个区域都有不同的特点和特色。楼盘于楼盘之间也有巨大的差异。每个买卖交易都有阶段性高点低点。。得利也好吃亏也好在于你自己的分析和决策。。。
就拿二手房来说。。统称2手房。。那么房龄，建筑类型。（例如二十层塔楼或4层板楼），等等情况差别巨大。。都影响价格。所以您单纯拿价格比较有什么意义？
装修过的二手房区别更大。。您自己客观的考虑一下，例如一个水龙头从30--3000都有。那么怎么衡量只能您自己实地考察。。
另外。没人要坑你。提供一些参考意见只会对你决策有帮助，如果你认为是误导，就当没看见呗。。
回复第243楼， @杨木易young
@SPhack 242楼 2013-04-01 11:26:06
郑州的地产开发商估计又要开香槟庆祝了
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让地方政府调控，就是扯淡。。最厉害的货币政策和税收都在中央手里。现在就看怎么博弈了，跟楼主说的煤炭价格地方和中央博弈很相似
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@亚卖呆2011 299楼 2013-04-01 21:04:22
其实地方闹腾下也无所谓，到时候闹腾的欢了，中央直接下令各地银行三套禁止贷款，二套首付百分之七十，利率上浮百分之三十，各地银行立即执行，就像煤炭那样，国内的管不了，就直接进口，房价也一样，大杀器有的是，就看下面的识相不识相了！
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@SPhack 317楼 2013-04-02 16:37:13
我们集团公司是国内排行前几的煤炭集团，12年煤炭价格确实下跌了不少，但是国家调控煤炭价格对煤企损失毕竟只是一部分利润，毕竟管理规范的煤炭企业还是盈利，对相关关联行业影响不大，毕竟国民生产还是需要煤炭，煤炭税收这一块占GDP份额不大，所以不要拿国家下决心调控煤炭价格来对比房地产，房地产毕竟绑架了中国的实体经济和政府税收
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这位朋友，，你小小一段话有太多误区。。
简单的给你解释一下--煤炭行业的产值-是计入GDP的一部分。不是煤炭税收。
我讲述煤炭价格波动和博弈几方利益的关系。不是比对其他行业。
房地产绑架中国实体经济这个说话-典型的JY忽悠，你可以查一下房地产占GDP的比例。另外的确影响政府税收--我国是分税制，影响的是地方政府的税收。所以利益格局不同。当然地方政府肉疼。
另外你既然是煤炭行业的从业人员，那么我再跟你讨论一个你行业内的事情，希望产生共鸣。
首先我肯定你说的，煤炭价格下跌40%对你们集团公司仅仅是利润下降。
我举个例子：假设---某煤矿04年煤炭价格300.假设所有成本是250那么净利润是20%此矿从储量到产值等等经过一系列评估股权价值为5个亿。。产值5000万-成本为4000万.年净利润1000万。。
那么当10年煤炭价格为900时候。预期还会上涨，成本略有上升为300.那么净利润为600，产值变成1.5亿，成本也算稍微上升5000万。那么利润上升到1个亿。净利润增加十倍。。那么这个矿的股权估值自然随之上升。。或从之前5亿的估值变成20--30个亿。或更多。。
你既然是行业内人士，请问，我描述的情况是否符合那几年的情况。。很多煤矿的股权是否是增值了5--10倍。。那么当煤炭价格下降的时候。同理股权价值就会下降。
所以，你看到的是你们集团的利润有下降，而资本市场看见的是股权价值的下降。。
同理，当年热炒煤炭价格，并不仅仅是每年从煤上多赚点钱。。而背后的目的是高价兑现股权价值。
@烦人废话 322楼 2013-04-02 19:54:37
我觉得，到目前为止，国家所有的房地产调控政策相对来说对那些投机投资性购房的影响更大些。那些炒房的至少要考虑下国家还会有什么更重的调控政策出台。从这个角度来说，新国五条还是有其意义的。
再说，宏观政策从出台到实际影响显现也需要一个时间过程，所以这个国五条对房价的影响到底如何还要看。
在目前这个阶段，无论是观望还是出手买房都是在赌。
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地产利益集团必败。。从博弈论角度考虑。
中央政策调控成功--软着陆。房价匀速下跌年5--8%收入上升5--8%实际贬值12--15%年。如果是炒房需要付出高额利率会更高。。风险更大。
如果中央政策调控不成功。实体经济大衰退，收入下降购买力下降，N年后崩盘。硬着陆。
那么后面也一样没有接盘者，都吃不上饭了谁接？
二十年前，一家七八口人住上一个二居室就不容易了，那时候也没那么多“钢需”
中央政府真正的杀器还没出手呢。。留面子不代表真客气。。
@majingxia123 325楼 2013-04-02 20:23:20
楼主，现在还能在自家宅基地上翻建房屋吗？宅基地的确权和流转，有什么作用，买的人还是建房，还是干什么用？楼主为什么不回复我呢?
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关于您的三个问题，我建议您多看看新闻。。多了解一下中央的政策和总理讲话。
关于“强拆”这个话题，或者地方政府如何执行这类话题实在不想多讲。。只是探讨一些经济问题，不希望涉及什么“制度论”之类的东西。
网上很多言论忽悠成分大，和事实有本质出入。不必人云亦云。
说三个例子：
A---宅基地确权后房本160平，加盖了300平。。那补偿该按160还是整体。。？请问如果拆除加盖部分算不算强拆？？
B---承包荒地（山坡地）二十亩，一直废弃，听说要拆迁，密植速生杨树苗。那么一棵树苗到底该按多少钱赔偿，一方说一棵50一方说500，自然会出现矛盾。
？C---在原宅基地基础上自己盖数层楼出租（北京昌平就出过很多这种情况，实际情况更夸张还有富户建设了一个八层的楼还安装了电梯）安全隐患极大。建筑本身是否安全不知道。。请问这个该不该拆？
很多事情经过媒体和网络的加工和包装之后往往像PS过的照片。。失真了。。
@majingxia123 332楼 2013-04-02 20:56:56
楼主说未来的城镇化,要建设工业化强国,现在的全世界的工业化,都大量节省人员,那不是全中国的人都无事可干吗?全转成服务业吗?
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全世界真正工业化的国家只有西方七国（含一个亚洲国家日本），外加前苏联，二战之后进入全面工业化国家的只有中国。。没有其它。
@majingxia123 330楼 2013-04-02 20:47:56
您说的中央的政策,总理的讲话,但事实是,现在的农村完全不一样,昨天那位网友跟您说他家的事,我跟您我们这的事,村长和政府骗农民一平方才几十元,如果城镇化细则出来,能不能成为抢农民的土地.那国之根本没地了,农民也要起义了.
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你这个说的太乱。。看不懂。。什么几十元？怎么个骗？什么地方？
是否有证是否已经确权。。。
谈一个事情还是要有来龙去脉，不要道听途说，
@majingxia123 332楼 2013-04-02 20:56:56
楼主说未来的城镇化,要建设工业化强国,现在的全世界的工业化,都大量节省人员,那不是全中国的人都无事可干吗?全转成服务业吗?
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@金融其实不复杂 338楼 2013-04-02 21:11:42
全世界真正工业化的国家只有西方七国（含一个亚洲国家日本），外加前苏联，二战之后进入全面工业化国家的只有中国。。没有其它。
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@得病要请假创 341楼 2013-04-02 21:17:41
中国的生产力水平赶上美国，都还有巨大的提升空间。何况，中国还有在下一波科技革命中与美国争夺领导地位的可能性。别把美国的科技看得太神了，很多东西，不是中国做不了，而是不能做，人家是专利，比如电脑芯片。有些科技中国事实上是世界领先的，比如东风21D。
-----------------------------有水平。。的确就是这样。
@majingxia123 340楼 2013-04-02 21:16:29
楼主没有完全说明白城镇化所有细则,好处,坏处,也许楼主也是不知.本人不是想提前知道.您说下半年出来,但出来也不定马上就看到好处,和坏处,因为政策是人实施的,就可能走偏,就像房地产走到今天的坏处,十年前,不是任何人能预测的,当年有人预测房子涨是可能的.但走到今天,房地产绑架了所有人,使中国失去发展科技十年,使中国失去环境十年,使中国追求金钱十年,这是所有人都能预测的到的吗?也许有,也只凤毛麟角.
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你的言谈说明你还太年轻。。大城市里面十年前基本没啥商品房，都是福利分房为主。谈不上绑架所有人。。
另外你非要我说清楚城镇化所有细则。。这个也太苛刻了吧。。你还是等总理说吧。
@cmc1908 345楼 2013-04-02 21:57:42
进口煤炭那个还要感谢美国的页岩气,否则价格也不会那么便宜,想靠进口来调节价格也就成为空谈
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我国进口的主要煤炭品种--动力煤-印尼。。其他各种烟煤，炼焦煤产地有澳大利亚，俄罗斯，朝鲜。蒙古，美国等等。。
这个数据你可以找懂行的了解一下。。详细资料。。感谢美国真谈不上。。想调节办法多了。
谈经济别想当然。。张嘴就说没依据也就没说服力。。。
@得病要请假创 2013-04-02 21:17:41
@majingxia123 332楼 2013-04-02 20:56:56
楼主说未来的城镇化,要建设工业化强国,现在的全世界的工业化,都大量节省人员,那不是全中国的人都无事可干吗?全转成服务业吗?
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@金融其实不复杂 338楼 2013-04-02 21:11:42
全世界真正工业化的国家只有西方七国（含一个亚洲国家...........
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@cmc1908 348楼 2013-04-02 22:09:02
我觉得可能性不大,好多科学人才现在都跑到国外了.我的高中和大学同学,现在留在国内搞科研,技术的不超过10个,而且都不是一等的那种学生.要么在国外搞研究,要么在国内做金融,这就是我以前一流同学的现状,没办法,环境使然.
况且现在实验室里象样点的仪器,试剂什么的都是进口,没办法,国产的东西误差太大.我读研时用的移液枪也是国外进口的.学校是211,老板也经常出论文,不过实际上就是山寨国外的,自己再对工艺什么的......
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看到您谈论移液器，估计您是生物医学技术方面专业或者化学专业。。
的确。在这个方面国内技术实力的确落后，工业化中的确不仅仅是制造工业品、您在国内前途广大。这个方面一直是德国和美国的强项。我国确实需要长期投入。
@szc1122 349楼 2013-04-02 22:23:01
我不明白，农村土地确权流转能增加有效土地供应吗？在乡下建楼房建别墅，有人去买吗？
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建设在无人区或者大山沟里当然没人买啊，鄂尔多斯的康巴什新区不就是例子吗。。
请你看看总理对城镇化的阐述。。很多大城市一条街道二侧一边是3万的5万的商品房一边是不能流通的小产权宅基地。。这是很普遍的现象。。
大城市也一样有大量的近郊远郊区县。。例如：北京户口也分农业户口和城镇户口。
@李嗅财 363楼 2013-04-03 05:53:26
楼主分析很透彻，在下有一事请教:既然反复强调城镇化不是摊大饼，只有城市近郊得实惠，那我们居住在偏远农村或深山老林的人怎么样才能共享发展成果呢？难道没我们什么事了？还是被边缘化了？
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自然条件的确是很重要的一个方面，的确不是所有地方都适合搞城镇化。
美国的阿拉斯加到现在也只是有定居点，而不繁荣。
是否边缘化这个，等新政策出来看看再说吧。。
@szc1122 349楼 2013-04-02 22:23:01
我不明白，农村土地确权流转能增加有效土地供应吗？在乡下建楼房建别墅，有人去买吗？
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@金融其实不复杂 355楼 2013-04-02 22:47:03
建设在无人区或者大山沟里当然没人买啊，鄂尔多斯的康巴什新区不就是例子吗。。
请你看看总理对城镇化的阐述。。很多大城市一条街道二侧一边是3万的5万的商品房一边是不能流通的小产权宅基地。。这是很普遍的现象。。
大城市也一样有大量的近郊远郊区县。。例如：北京户口也分农业户口和城镇户口。
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@杨木易young 367楼 2013-04-03 09:47:07
楼主我有个疑问，按照现在的法制，小产权房如果确权，社会会不会乱啊？
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您可以谈谈您考虑的因果关系。。
@szc1122 349楼 2013-04-02 22:23:01
我不明白，农村土地确权流转能增加有效土地供应吗？在乡下建楼房建别墅，有人去买吗？
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@金融其实不复杂 355楼 2013-04-02 22:47:03
建设在无人区或者大山沟里当然没人买啊，鄂尔多斯的康巴什新区不就是例子吗。。
请你看看总理对城镇化的阐述。。很多大城市一条街道二侧一边是3万的5万的商品房一边是不能流通的小产权宅基地。。这是很普遍的现象。。
大城市也一样有大量的近郊远郊区县。。例如：北京户口也分农业户口和城镇户口。
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@杨木易young 367楼 2013-04-03 09:47:07
楼主我有个疑问，按照现在的法制，小产权房如果确权，社会会不会乱啊？
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@金融其实不复杂 368楼 2013-04-03 10:04:19
您可以谈谈您考虑的因果关系。。
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@杨木易young 369楼 2013-04-03 10:11:22
就是之前我家那边，小产权房一听说开发商要征地赔偿，就会隔夜加盖，获取赔偿。如果确权了，举个例子，本来3层，现在加盖到6层能多卖钱。要是全国都这样，那不就变成全国个人都在盖房子么，不仅仅是开发商了
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拆迁只按房本补偿，，加盖的最多赔偿点砖头瓦块钱。。很多网上爆料的所谓拆迁矛盾都是因为这个。
@名鞋特惠 372楼 2013-04-03 10:38:17
@金融其实不复杂 335楼 2013-04-02 21:05:55
关于“强拆”这个话题，或者地方政府如何执行这类话题实在不想多讲。。只是探讨一些经济问题，不希望涉及什么“制度论”之类的东西。
网上很多言论忽悠成分大，和事实有本质出入。不必人云亦云。
说三个例子：
A---宅基地确权后房本160平，加盖了300平。
楼主，失真的应该是您的眼睛。1980年盖的前面4间厨房（100平方左右）......
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我举例子不针对你。。你家中你弟弟已经成年，完全可以按分户办理申请一块新宅基地。这个也是符合政策的，你该抓紧去办。。
@名鞋特惠 372楼 2013-04-03 10:38:17
@金融其实不复杂 335楼 2013-04-02 21:05:55
关于“强拆”这个话题，或者地方政府如何执行这类话题实在不想多讲。。只是探讨一些经济问题，不希望涉及什么“制度论”之类的东西。
网上很多言论忽悠成分大，和事实有本质出入。不必人云亦云。
说三个例子：
A---宅基地确权后房本160平，加盖了300平。
楼主，失真的应该是您的眼睛。1980年盖的前面4间厨房（100平方左右）......
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另外请您叙述事实时候把全部情况讲一讲。流转给你补偿是多钱，和你自己种地是否利益相当，新农村建设你家上楼给的是什么条件，各种利益得失应该全面讲一讲把。。例如转城镇户口给多少补偿，保险转，以后生产队年底有没有分红等等。。。还是那句话。如果按你的道理。。只要我盖了就是我的。。那全国人民不用工作了，都去找块地圈上盖点东西等换钱得了。。
@szc1122 349楼 2013-04-02 22:23:01
我不明白，农村土地确权流转能增加有效土地供应吗？在乡下建楼房建别墅，有人去买吗？
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@金融其实不复杂 355楼 2013-04-02 22:47:03
建设在无人区或者大山沟里当然没人买啊，鄂尔多斯的康巴什新区不就是例子吗。。
请你看看总理对城镇化的阐述。。很多大城市一条街道二侧一边是3万的5万的商品房一边是不能流通的小产权宅基地。。这是很普遍的现象。。
大城市也一样有大量的近郊远郊区县。。例如：北京户口也分农业户口和城镇户口。
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@杨木易young 367楼 2013-04-03 09:47:07
楼主我有个疑问，按照现在的法制，小产权房如果确权，社会会不会乱啊？
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@金融其实不复杂 368楼 2013-04-03 10:04:19
您可以谈谈您考虑的因果关系。。
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@杨木易young 369楼 2013-04-03 10:11:22
就是之前我家那边，小产权房一听说开发商要征地赔偿，就会隔夜加盖，获取赔偿。如果确权了，举个例子，本来3层，现在加盖到6层能多卖钱。要是全国都这样，那不就变成全国个人都在盖房子么，不仅仅是开发商了
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@金融其实不复杂 370楼 2013-04-03 10:31:01
拆迁只按房本补偿，，加盖的最多赔偿点砖头瓦块钱。。很多网上爆料的所谓拆迁矛盾都是因为这个。
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@杨木易young 371楼 2013-04-03 10:37:23
可能楼主您不知道，二三线城市，给钱，就能把加盖的变成房本。。。我见过好几个，一夜之间多了一层的，最搞笑的还有加盖一层以后上面再搭个棚子……
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你这个太想当然了，确权有日期，也有明确依据。假设家里二口人，可能加盖1000平米然后确权吗？按你说的今夜加盖明天房本就能变更？这个不符合基本逻辑把。。
你这位朋友谈问题也太主观了。。我从来没说过“恩惠”二个字。。更谈上我这么认为。谈任何一件事情都有来龙去脉。因果关系。
比如你说你家宅基地30--40，这个首先只是你自己说。。没有证据，前面你说你忘记了，现在你又这么肯定。何解？。我也说了成年子女都可以分户这个事。这个是常识啊。
你没办理你怪不得别人。。。。。我本来就不想讨论这些事。。
都是公说公有理婆说婆有理的事。。我也没做实地调查我没发言权。你也就是网上一说无法验明真伪。我只是客观的说说我了解的情况。。你家没出租不代表别的城市别的村镇不这么干。。我举例子只是说明人都有头脑需要自己思考，而不要让舆论左右。。
@金融其实不复杂 374楼 2013-04-03 10:51:39
另外请您叙述事实时候把全部情况讲一讲。流转给你补偿是多钱，和你自己种地是否利益相当，新农村建设你家上楼给的是什么条件，各种利益得失应该全面讲一讲把。。例如转城镇户口给多少补偿，保险转，以后生产队年底有没有分红等等。。。还是那句话。如果按你的道理。。只要我盖了就是我的。。那全国人民不用工作了，都去找块地圈上盖点东西等换钱得了。。
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@名鞋特惠 381楼 2013-04-03 15:04:18
楼主：您要是真对三农感兴趣我对你讲一讲。去年流转我家18亩耕地，合同签到二轮承包结束第一个五年每年9千元租金，第二个五年每年9千9百元租金。现在房屋还没拆。您认为这是对农民的恩惠是吧！！！！！真感谢政府
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我就请问你一句，你所谓这个钱是按你家耕地证上4亩地给你补尝？还是按你实际占有18亩计算。。目测你家四口人农业户口的18亩地有证可能性很小。谈问题别避重就轻。要实事求是。
@pzk0101 388楼 2013-04-03 18:58:31
08年金融危机的时候，政府鼓励老百姓买房，甚至可以零首付，等老百姓砸锅卖铁买房了，突然限购，二套房不提供贷款，还要收房产税，来一个关门打狗，把中产阶级全部宰割。现在又搞城镇化，到时候不知道套的是谁，跟政府玩能有好果子吃？屁民就老老实实当房奴吧。
-----------------------------讨论经济问题要实事求是，
请问您08年那个银行可以零首付？再请问限购是那年开始的？二套房不提供贷款？你听谁说的？至于你后面的结论都是建立在谎言的基础上，有意义吗。。。房产税针对的都是第三套以上的住房。。请问您中产阶级和拥有三套以上甚至几十套房的炒房一族是一回事吗？
@pzk0101 389楼 2013-04-03 19:03:27
任楼主说得天花乱坠，我不相信政府搞这些是为了老百姓的利益，他们的唯一目的是抓税源，甚至不惜征收一切与老百姓生计息息相关的税收，以维持其日益庞大的官僚机构的贪得无厌。塞浦路斯不是征收存款税吗？毛泽东还打土豪分田地呢，这算什么，直接革命了。
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这讨论经济问题，别满足胡说，这不讨论意识形态问题。。请去杂谈。。再见。。
@wloubin 395楼 2013-04-03 22:03:09
看来先生的文章，很受启发，本人民智刚刚开始脱贫。很关心这类现实问题。通过先生对房价的分析，本人有些恐慌。详细这么说吧：我家里04年买的门面房，去年十月份贷了银行贷款。所以我每月还款的负担比较重。
按照我的理解就相当于房子重新再买一遍。但是这次的购买价格比以前却高出了很多，因为房子的评估价格就是我当初购买价格的5倍左右，银行也是按照现在的市场行情价格给算贷款额度。
我恐慌的是如......
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您的讲解让我很迷惑。。确实没看懂。。
我家里04年买的门面房，去年十月份贷了银行贷款。所以我每月还款的负担比较重。
-------------这句没看懂。。
相当于房子重新再买一遍。但是这次的购买价格比以前却高出了很多，因为房子的评估价格就是我当初购买价格的5倍左右，银行也是按照现在的市场行情价格给算贷款额度。
--这句也没能理解。。。
@牧村道 393楼 2013-04-03 21:08:49
楼主逻辑清晰，李刚刚去长三角，好像还开了联席会议，结合最近媒体各路人的放风，感觉城镇化是未来十年的主题，我理解长三角的城镇化是这样的：1，将杂乱无章的城镇本地居民区域重新规划。2，吸引当地外来就业经商流动人口迁入。3，吸引更多外来人口。因为这里有好的工业基础，那么按照现在规模，这一带人口还能增加多少呢？上海的老龄化人口牵扯的问题越来越多了，甚至已经在提出上海养老人口外迁的说法了？这个会是将......
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您的分析是很在理的，吸引外来人口的趋势是吸引技术工人和科技人才。。当然这个包括“农业能手”。。与其让发达国家吸引并接纳我国人才，为什么不能给本国人才创造出一个适合发展的环境呢？解决目前的难题有三个首要条件。户籍-牵扯孩子问题就牵扯一个家庭的凝聚力。住宅-如果一个人一个家庭奋斗和上进工作可以过的比较舒适，那他有向上的动力，假设门槛太高，让人感觉永远够不到。往往就破罐破摔了，或者想其它办法了。。生产资料--这个就牵扯到城镇化中很多内容，，比如土地，比如资金，比如使用权，等等。。。
试想。。一个村子里面，有十户人家一百亩耕地。。假设其中九户都已经外出打工或者转移到城镇生活，那么那一户人家非常努力的去耕种他那一份地也不会因此致富，如果他是个农业能手。对农业有自己的理解和追求，他可不可以把其他土地流转过来由他耕作？
耕地的产权并没有转移，仅仅是使用权转移，耕地的土地性质也没有变化，也不会有人把耕地变成房子。。那有什么不可以呢？
其实只要解决好其中的利益分配问题。产业升级很自然就进行了。。
@wloubin 395楼 2013-04-03 22:03:09
看来先生的文章，很受启发，本人民智刚刚开始脱贫。很关心这类现实问题。通过先生对房价的分析，本人有些恐慌。详细这么说吧：我家里04年买的门面房，去年十月份贷了银行贷款。所以我每月还款的负担比较重。
按照我的理解就相当于房子重新再买一遍。但是这次的购买价格比以前却高出了很多，因为房子的评估价格就是我当初购买价格的5倍左右，银行也是按照现在的市场行情价格给算贷款额度。
我恐慌的是如......
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@金融其实不复杂 396楼 2013-04-03 22:21:06
您的讲解让我很迷惑。。确实没看懂。。
我家里04年买的门面房，去年十月份贷了银行贷款。所以我每月还款的负担比较重。
-------------这句没看懂。。
相当于房子重新再买一遍。但是这次的购买价格比以前却高出了很多，因为房子的评估价格就是我当初购买价格的5倍左右，银行也是按照现在的市场行情价格给算贷款额度。
--这句也没能理解。。。
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@wloubin 398楼 2013-04-03 22:45:14
一，我家04年买了门面房一套。
二，12年十月份用这套门面房在银行作抵押贷款。
三，就是我要说的，假设04年房价5000，而现在购买价格25000每平方米，银行是按照现在25000的房价给我做的贷款。如先生所说房价下跌%30为例，银行贷款却不会下跌，这就给我造成损失了。我就这点比较恐慌。
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04年买了这个房子，是否全款？还是贷款？这个房子是否产权是您的？12年您抵押贷款？怎么又出来一个购买价格？04年您到底买没买啊？