@金融其实不复杂 399楼 2013-04-03 22:51:36
04年买了这个房子，是否全款？还是贷款？这个房子是否产权是您的？12年您抵押贷款？怎么又出来一个购买价格？04年您到底买没买啊？
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@wloubin 400楼 2013-04-03 22:57:23
04年房子是全款买的，房子产权是我父亲的，12年家里办理的抵押贷款，房子的评估价格是04的年5倍，04年确实是家人购买的
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那您这个房子2012抵押给银行又贷出来一笔钱对吧。。那样一般银行先对抵押物进行评估比如评估是300万，那么一般来说贷款给你6成约200万把。。
那么假设抵押物价值评估下降，变成200万，那么应该给你的贷款是120万。。如果出现这种情况，有二种解决办法，第一你增加抵押物，第二你把贷款差额提取还上。。
楼主：金融其实不复杂 时间：2013-04-03 19:50:41
@pzk0101 389楼 2013-04-03 19:03:27
任楼主说得天花乱坠，我不相信政府搞这些是为了老百姓的利益，他们的唯一目的是抓税源，甚至不惜征收一切与老百姓生计息息相关的税收，以维持其日益庞大的官僚机构的贪得无厌。塞浦路斯不是征收存款税吗？毛泽东还打土豪分田地呢，这算什么，直接革命了。
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@pzk0101 404楼 2013-04-04 10:23:45
这讨论经济问题，别满足胡说，这不讨论意识形态问题。。请去杂谈。。再见。。
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经济手段是为政治服务的。我赞成用经济手段解决政治问题，而不是用意识形态，务实的改革开放也是建立在这个基础之上的。
但依法治国不是搞阴谋，算计老百姓那点可怜的积蓄。既然打算降房价，08年为什么砸4万个亿救楼市？政府的目的无非就是推高楼市，扩大房产税的税基，忽悠民营资本和老百姓在房价的......
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对于您的议论，我觉得您可能对经济不了解，对金融缺乏基本的知识。对国家政策也缺乏基本的解读，，
对于你言论中的误区，我做最后一次梳理，另外请你不要再来了，谢谢
关于房价你认为是算计老百姓。。错。。对于刚需政府是保护的，第一套房无论你用公积金利率很低，贷款也是有折扣的。。我不认为要攒3套5套十套房子的叫“老百姓”
假设以北京为例，5套房子价值多少钱？假设100平每平3万。请你自己计算。
08年拯救经济的确中央政府这个4万亿备受争论。但是事实上无论中央政府和地方政府投资都不是针对房地产。。而且当时说的很清楚，非地产专业的央企必须退出房地产行业，这个的意思并不是忽悠谁接盘，而是牵扯到国计民生的央企要踏实做好本职工作，而不要去追逐短期利益。。
关于城镇化。。不等于拉高土地价格更不等于拉高农产品价格。。什么白菜吃不起之类的话，纯属你个人瞎说。。现在的问题是，农产品在生产环节非常便宜，而到了消费环境又非常贵，，比如一斤白菜农民卖几分钱到了城市消费者手中变2块钱3块钱。。
为什么会出现这种现象，我在煤炭那个例子里面已经有类比的解读了。你不懂可以去看看。经济论坛讨论经济要有严谨的数据和合理的逻辑。不要张嘴就说，别人笑话不笑话无所谓，而你自己头脑中产生误区将来可能会影响你自己对生活工作的判断。。
那么多“天涯民间经济学家”各种极端的忽悠。。要么为了卖书，要么为了拉人入群。拿钱造谣的等等。。。人家都是有目的，你说你图个啥呢？
@金融其实不复杂 305楼 2013-04-01 21:56:00
随着城镇化发展规划颁布时间日趋临近，未来中国城镇化发展道路正越来越清晰。记者获悉，由国家发改委牵头编制的《全国促进城镇化健康发展规划 (2011-2020年)》(下称《规划》)将在近期正式对外“亮相”。
据一位熟知《规划》进展的人士透露，根据《规划》提供的发展思路，未来东部城镇化发展的重点是，在优化城市群的基础上，逐步打造一些更具国际竞争力的大城市、特大城市，并更加注重服务业的发展；而中西部在重点培育......
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@杨木易young 407楼 2013-04-04 13:09:01
楼主我能不能这么理解，就是确权后，农民可以住在城镇里，但是自己的土地可以租享受红利，或者直接卖掉拿到现金；这样农民能享受土地带来的财富，有能力的人可以租土地来实现农业现代化，同时吸引更多人去农村或者城镇就业，大城市病才能从根本得以治疗
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首先，农业现代化是非常重要的一个环节。可以解决很多现在现实出现的问题。
举例来说，现在农产品生产者缺乏定价权。也缺乏协调组织能力，经常会出现一种情况，例如：今年有人囤积炒作土豆价格高，明年都种土豆。结果总量上来了，消费市场还那么大。结果明年土豆又便宜了。大部分烂地里了。。谁吃亏呢？终端消费者和生产者。那些得了便宜人再花点钱弄几个“经济学家”忽悠，挑拨政府和群众关系。。合着是占了便宜还得骂娘。。
想做事想搞现代化农业的基础生产者没足够的土地资源，没有定价权，形不成规模效应。那只能吃亏，这就是现在的现状。。所以出现的矛盾就是田间价格1分钱到了城市涨200倍。。结果是大家都不满意。。有人说这个是物流成本问题。。其实根本不是。
物流成本的确比发达国家偏高，但不是主要构成部分。。原因还是根子上的。
关于城镇化依托什么产业这个问题。。太大。。我前面已经谈过一些例子。各处自然条件经济基础以及优势不一样。。所以得看具体情况。城乡二元结构必须要打破。
想搞农业的得有机会，想参与工业或者愿意进城的也得给人家机会。少管制，多让利。大幅降低生产者税收才能有活力，而对于依靠资产增值（比如房子）那种要提高征收税收。促进生产力进步最简单有效的方法，就是利用税收鼓励扶持生产和技术提高。而一定要同时增加资本利得税费。
@金融其实不复杂 305楼 2013-04-01 21:56:00
随着城镇化发展规划颁布时间日趋临近，未来中国城镇化发展道路正越来越清晰。记者获悉，由国家发改委牵头编制的《全国促进城镇化健康发展规划 (2011-2020年)》(下称《规划》)将在近期正式对外“亮相”。
据一位熟知《规划》进展的人士透露，根据《规划》提供的发展思路，未来东部城镇化发展的重点是，在优化城市群的基础上，逐步打造一些更具国际竞争力的大城市、特大城市，并更加注重服务业的发展；而中西部在重点培育......
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@杨木易young 407楼 2013-04-04 13:09:01
楼主我能不能这么理解，就是确权后，农民可以住在城镇里，但是自己的土地可以租享受红利，或者直接卖掉拿到现金；这样农民能享受土地带来的财富，有能力的人可以租土地来实现农业现代化，同时吸引更多人去农村或者城镇就业，大城市病才能从根本得以治疗
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@金融其实不复杂 408楼 2013-04-04 13:40:52
首先，农业现代化是非常重要的一个环节。可以解决很多现在现实出现的问题。
举例来说，现在农产品生产者缺乏定价权。也缺乏协调组织能力，经常会出现一种情况，例如：今年有人囤积炒作土豆价格高，明年都种土豆。结果总量上来了，消费市场还那么大。结果明年土豆又便宜了。大部分烂地里了。。谁吃亏呢？终端消费者和生产者。那些得了便宜人再花点钱弄几个“经济学家”忽悠，挑拨政府和群众关系。。合着是占了便宜还得......
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@杨木易young 409楼 2013-04-04 13:49:32
您说农业现代化生产者必须有大量的土地资源，感觉这个很困难，首先如果租的话牵扯到农户太多，利益难分配；如果买的化又会出现土地兼并。。。政策的咱们就不讨论了，仅仅这个经济上就很难搞啊
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首先先说个基本概念。。土地都是公有制。现在农民也是使用权。。另外什么叫大量土地资源？这个也有标准，，集约化成产几百亩就可以了。关键看你种什么作物。经济作物和主粮需要不同。谈不上土地兼并。。现在不是农业社会，没粮食就如何如何。粮食也是可以进口的。另外现在的土地流转其实只是雏形，简单的说是保本无红利。。
这样好计算，种地的赔了是他的事，你种我地先给钱。。但是种地的赚多了，也不会多给一份。。省事是省事但是矛盾多。。保不齐谁不乐意。。出地的总觉得自己拿的少。种地的总觉得风险一个人抗。。这个其实是可以改进的。。之前不就有个朋友发言那意思就是给的太少了。。但是他不说他不用干活白拿钱。。而且没风险。
所以搞城镇化不是简简单单的土地这点事，土地是根。长成什么样的树，得看政策制定者的水平。
对于您的议论，我觉得您可能对经济不了解，对金融缺乏基本的知识。对国家政策也缺乏基本的解读，，
对于你言论中的误区，我做最后一次梳理，另外请你不要再来了，谢谢
关于房价你认为是算计老百姓。。错。。对于刚需政府是保护的，第一套房无论你用公积金利率很低，贷款也是有折扣的。。我不认为要攒3套5套十套房子的叫“老百姓”
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@pzk0101 411楼 2013-04-04 14:22:21
论坛不是你家的菜园子，谁都可以来。意见不同很正常，四万个亿为什么有争论，因为很多人认为就是错误的。我以为你懂金融，你连市场都没有搞清楚。政府的政策不在于如何解读，要看他如何执行，它的出发点和归宿。医改教改房改都改了，总的说来是越改越贵，老百姓越来越负担不起，这不是我挑拨官民关系，这是事实。你不是心虚，为什么怕我说这些？
农业集约化方向没有错，但是如果政府强制来搞就大错特错。关键要......
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论坛您随便。。我是说这个贴子您别来了。。您说的都是谎言。。您说来干嘛啊？
@pzk0101 388楼 2013-04-03 18:58:31
08年金融危机的时候，政府鼓励老百姓买房，甚至可以零首付，等老百姓砸锅卖铁买房了，突然限购，二套房不提供贷款，还要收房产税，来一个关门打狗，把中产阶级全部宰割。现在又搞城镇化，到时候不知道套的是谁，跟政府玩能有好果子吃？屁民就老老实实当房奴吧。
-----------------------------讨论经济问题要实事求是，
请问您08年那个银行可以零首付？再请问限购是那年开始的？二套房不提供贷款？你听谁说的？至于你后面的结论都是建立在谎言的基础上，有意义吗。。。房产税针对的都是第三套以上的住房。。请问您中产阶级和拥有三套以上甚至几十套房的炒房一族是一回事吗？
您要讨论，，您先解释一下之前你的言论。和我问你的问题。。
@pzk0101 416楼 2013-04-04 14:35:44
关于城镇化。。不等于拉高土地价格更不等于拉高农产品价格。。什么白菜吃不起之类的话，纯属你个人瞎说。。现在的问题是，农产品在生产环节非常便宜，而到了消费环境又非常贵，，比如一斤白菜农民卖几分钱到了城市消费者手中变2块钱3块钱。。
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所以我说你不懂市场。白菜是高度市场化的东西，所以有涨有跌，这是正常的。如果通过集约化垄断了土地资源，白菜就只涨不跌，市场无法发挥其调节作用......
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如果说农产品，比如白菜这个事。。我还告诉你白菜的前几年的涨跌就是人为囤积和炒作的结果。。产生了暴涨暴跌。。这个跟土地资源没关系。。和产量也没关系。。简单的说有资金在短期内收购市场上的白菜囤积，然后流通量减少，造成价格的上涨。同样的事情在土豆，绿豆，还有香菜，大蒜上面都发生过。。你仅仅陈述了暴涨的情况，你应该了解一下暴跌的情况，包括白菜，大蒜烂在山东的冷库里面和内蒙的土豆都烂在地里。。
你不来了是吧。。不送了慢走，。。欢迎您有时间多学习经济知识，少看点煽动性的网络贴子。。
@金融其实不复杂 305楼 2013-04-01 21:56:00
随着城镇化发展规划颁布时间日趋临近，未来中国城镇化发展道路正越来越清晰。记者获悉，由国家发改委牵头编制的《全国促进城镇化健康发展规划 (2011-2020年)》(下称《规划》)将在近期正式对外“亮相”。
据一位熟知《规划》进展的人士透露，根据《规划》提供的发展思路，未来东部城镇化发展的重点是，在优化城市群的基础上，逐步打造一些更具国际竞争力的大城市、特大城市，并更加注重服务业的发展；而中西部在重点培育......
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@杨木易young 407楼 2013-04-04 13:09:01
楼主我能不能这么理解，就是确权后，农民可以住在城镇里，但是自己的土地可以租享受红利，或者直接卖掉拿到现金；这样农民能享受土地带来的财富，有能力的人可以租土地来实现农业现代化，同时吸引更多人去农村或者城镇就业，大城市病才能从根本得以治疗
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@金融其实不复杂 408楼 2013-04-04 13:40:52
首先，农业现代化是非常重要的一个环节。可以解决很多现在现实出现的问题。
举例来说，现在农产品生产者缺乏定价权。也缺乏协调组织能力，经常会出现一种情况，例如：今年有人囤积炒作土豆价格高，明年都种土豆。结果总量上来了，消费市场还那么大。结果明年土豆又便宜了。大部分烂地里了。。谁吃亏呢？终端消费者和生产者。那些得了便宜人再花点钱弄几个“经济学家”忽悠，挑拨政府和群众关系。。合着是占了便宜还得......
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@杨木易young 409楼 2013-04-04 13:49:32
您说农业现代化生产者必须有大量的土地资源，感觉这个很困难，首先如果租的话牵扯到农户太多，利益难分配；如果买的化又会出现土地兼并。。。政策的咱们就不讨论了，仅仅这个经济上就很难搞啊
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@金融其实不复杂 410楼 2013-04-04 14:00:20
首先先说个基本概念。。土地都是公有制。现在农民也是使用权。。另外什么叫大量土地资源？这个也有标准，，集约化成产几百亩就可以了。关键看你种什么作物。经济作物和主粮需要不同。谈不上土地兼并。。现在不是农业社会，没粮食就如何如何。粮食也是可以进口的。另外现在的土地流转其实只是雏形，简单的说是保本无红利。。
这样好计算，种地的赔了是他的事，你种我地先给钱。。但是种地的赚多了，也不会多给一份。。省......
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@杨木易young 414楼 2013-04-04 14:32:53
楼主您这么一说我就明白了。。本来还想初期可以去找农民买点廉价土地，这么看经济意义不大
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如果您不是立志于搞农业。确实没必要考虑这个。
对于您的议论，我觉得您可能对经济不了解，对金融缺乏基本的知识。对国家政策也缺乏基本的解读，，
对于你言论中的误区，我做最后一次梳理，另外请你不要再来了，谢谢
关于房价你认为是算计老百姓。。错。。对于刚需政府是保护的，第一套房无论你用公积金利率很低，贷款也是有折扣的。。我不认为要攒3套5套十套房子的叫“老百姓”
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@pzk0101 411楼 2013-04-04 14:22:21
论坛不是你家的菜园子，谁都可以来。意见不同很正常，四万个亿为什么有争论，因为很多人认为就是错误的。我以为你懂金融，你连市场都没有搞清楚。政府的政策不在于如何解读，要看他如何执行，它的出发点和归宿。医改教改房改都改了，总的说来是越改越贵，老百姓越来越负担不起，这不是我挑拨官民关系，这是事实。你不是心虚，为什么怕我说这些？
农业集约化方向没有错，但是如果政府强制来搞就大错特错。关键要......
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@我真的喜欢吃苹果 420楼 2013-04-04 15:20:05
顶这句话：政府的政策不在于如何解读，要看他如何执行，它的出发点和归宿。
农业集约化确实是大势所趋，但是对于它的归宿我确实不看好。 前车之鉴还少吗？到头来那次不是有普通人在承担后果，权贵在享受成果？ 请楼主说来听听。
-----------------------------
前车之鉴还少吗？到头来那次不是有普通人在承担后果，权贵在享受成果？ 请楼主说来听听。----------我不知道你要讨论什么经济现象。。
请您先说说前车之鉴都有哪些。。另外什么是普通人的定义什么是权贵。这个您是从中国范围内定义？还是从全世界定义？美国华尔街事件中您怎么定义？
@凯岚9 419楼 2013-04-04 15:03:45
楼主，能解答下俺的问题吗，谢谢~~
作者：凯岚9 时间：2013-04-04 09:06:21
楼主您好！昨晚刚看到您的帖子，一看就知道是高论，遂一口气看完。现本人也有一个问题想请教您：我爸在老家村里在大概1994年买了块40年产权的工业用地建起厂房，在2004年左右新人区领导下通知把我们的房本收上去，私自改成了15年产权的工业用地，到现在使用年限也过，所以请教接下来的土地确权，会不是再次颁发产权？谢谢解......
-----------------------------
您的情况我目前无法解答。。首先您应该先跟您父亲了解一下整个过程。。关于土地的性质不是领导说变就变了的。你一个村长或者区长没有这个权力。而且年限也不是说变就变的。总得有依据。。贴给你点基本资料，，
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。 现在的工业用地使用年限是50年。
对于您的议论，我觉得您可能对经济不了解，对金融缺乏基本的知识。对国家政策也缺乏基本的解读，，
对于你言论中的误区，我做最后一次梳理，另外请你不要再来了，谢谢
关于房价你认为是算计老百姓。。错。。对于刚需政府是保护的，第一套房无论你用公积金利率很低，贷款也是有折扣的。。我不认为要攒3套5套十套房子的叫“老百姓”
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@pzk0101 411楼 2013-04-04 14:22:21
论坛不是你家的菜园子，谁都可以来。意见不同很正常，四万个亿为什么有争论，因为很多人认为就是错误的。我以为你懂金融，你连市场都没有搞清楚。政府的政策不在于如何解读，要看他如何执行，它的出发点和归宿。医改教改房改都改了，总的说来是越改越贵，老百姓越来越负担不起，这不是我挑拨官民关系，这是事实。你不是心虚，为什么怕我说这些？
农业集约化方向没有错，但是如果政府强制来搞就大错特错。关键要......
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@我真的喜欢吃苹果 420楼 2013-04-04 15:20:05
顶这句话：政府的政策不在于如何解读，要看他如何执行，它的出发点和归宿。
农业集约化确实是大势所趋，但是对于它的归宿我确实不看好。 前车之鉴还少吗？到头来那次不是有普通人在承担后果，权贵在享受成果？ 请楼主说来听听。
-----------------------------
@金融其实不复杂 423楼 2013-04-04 15:26:43
前车之鉴还少吗？到头来那次不是有普通人在承担后果，权贵在享受成果？ 请楼主说来听听。----------我不知道你要讨论什么经济现象。。
请您先说说前车之鉴都有哪些。。另外什么是普通人的定义什么是权贵。这个您是从中国范围内定义？还是从全世界定义？美国华尔街事件中您怎么定义？
-----------------------------
@我真的喜欢吃苹果 424楼 2013-04-04 15:34:05
新三座大山，这个是前车之鉴吗？ 不要跟我说美国华尔街，难道你觉得中国人不被权力统治，就应该被资本统治吗？ 如果这样，就一起投机吧。
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新三座大山？？这个不懂，请您讲解。另外你可以阐述你的观点。。什么是普通人什么是权贵，这个在中国和世界范围内的异同？我虽然不喜欢讨论政治，但是您可以阐述啊
对于您的议论，我觉得您可能对经济不了解，对金融缺乏基本的知识。对国家政策也缺乏基本的解读，，
对于你言论中的误区，我做最后一次梳理，另外请你不要再来了，谢谢
关于房价你认为是算计老百姓。。错。。对于刚需政府是保护的，第一套房无论你用公积金利率很低，贷款也是有折扣的。。我不认为要攒3套5套十套房子的叫“老百姓”
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@pzk0101 411楼 2013-04-04 14:22:21
论坛不是你家的菜园子，谁都可以来。意见不同很正常，四万个亿为什么有争论，因为很多人认为就是错误的。我以为你懂金融，你连市场都没有搞清楚。政府的政策不在于如何解读，要看他如何执行，它的出发点和归宿。医改教改房改都改了，总的说来是越改越贵，老百姓越来越负担不起，这不是我挑拨官民关系，这是事实。你不是心虚，为什么怕我说这些？
农业集约化方向没有错，但是如果政府强制来搞就大错特错。关键要形成市场......
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@杨木易young 412楼 2013-04-04 14:31:33
你是故意的吧。。。在这捣乱
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@我真的喜欢吃苹果 421楼 2013-04-04 15:24:44
你要不是没脑子，就是想学习如果抓住投机的机会。 如此中肯的提问你都分辩不出来？
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是否中肯。？？？中肯不能建立在谎言和忽悠上。。你先看看前面这个朋友都讲过什么。。再给这样的评价也来的及
@pzk0101 08年金融危机的时候，政府鼓励老百姓买房，甚至可以零首付，等老百姓砸锅卖铁买房了，突然限购，二套房不提供贷款，还要收房产税，来一个关门打狗，把中产阶级全部宰割。现在又搞城镇化，到时候不知道套的是谁，跟政府玩能有好果子吃？屁民就老老实实当房奴吧。
-----------------------------讨论经济问题要实事求是，
请问您08年那个银行可以零首付？再请问限购是那年开始的？二套房不提供贷款？你听谁说的？至于你后面的结论都是建立在谎言的基础上，有意义吗。。。房产税针对的都是第三套以上的住房。。请问您中产阶级和拥有三套以上甚至几十套房的炒房一族是一回事吗？
原标题：国务院总理李克强3日主持召开国务院常务会议，部署开展现代农业综合配套改革试验工作。
2013年04月03日 20:07
来源：中国政府网
会议指出，发展现代农业是一项重大战略任务，通过深化改革同步推进“新四化”建设，是持续发展经济的重要支撑，也是富裕农民、改善民生的重要基础。要贯彻落实今年中央一号文件精神，围绕发展现代农业，推行综合配套改革，推动转变传统的农业发展方式，提高农业综合生产能力，提高农产品质量，提高农民收入。
会议确定，选择有条件的地方率先开展现代农业综合配套改革试验。主要任务是：（一）创新农业生产经营体制。培育壮大股份合作社、专业合作社、龙头企业、家庭农场、专业大户等新型生产经营主体，发展多种形式的适度规模经营。引导和规范龙头企业与农民股份合作社建立紧密型利益联结机制。
（二）深化土地管理制度改革。实行支持现代农业发展的差别化用地管理政策。规范推进集体经营性建设用地流转，逐步建立统一的城乡建设用地市场。严格农村集体土地征收管理，完善节约集约用地管理制度，创新耕地保护机制。完善农村宅基地有序退出机制。
（三）创新农村金融服务。建立农业信贷投入稳定增长机制，鼓励引入多元化资金，规范发展多种形式的农村金融组织。完善涉农贷款抵押担保、农业保险等机制。探索加强农村金融监管的有效办法。
（四）健全农业科技创新和服务体系。增强农业科技自主创新能力，完善农民培训体系，强化农业科技等公益性服务。
（五）创新农产品流通方式和流通业态。完善农产品市场体系，建设现代农产品物流网络，创新农产品交易方式。加强农产品质量安全监管。
（六）推进水利建设与管理体制改革。实行最严格的水资源管理制度，切实落实用水总量控制、用水效率控制、水功能区限制纳污三条红线。积极推进农业水价改革。深化小型水利工程产权制度和管理体制改革。
（七）完善粮食主产区利益补偿机制。建立健全农业投入增长、生态补偿、粮食产业发展保护等机制，增加中央财政对粮食大县的奖励资金，新增农业补贴向主产区和优势产区集中。
（八）整合涉农资金，把专项资金集中起来由试验地区的地方政府统筹使用，以提高使用效益。各部门要保证支持力度不减，地方政府要确保资金不用于非农领域。
（九）加快城乡一体化发展。加大对农村公共服务设施和社会保障体系建设投入，注重保护我国农业文明和农村文化特色，探索城镇化与新农村建设协调发展的新模式。
楼主：金融其实不复杂 时间：2013-04-04 15:32:00
@凯岚9 419楼 2013-04-04 15:03:45
楼主，能解答下俺的问题吗，谢谢~~
作者：凯岚9 时间：2013-04-04 09:06:21
楼主您好！昨晚刚看到您的帖子，一看就知道是高论，遂一口气看完。现本人也有一个问题想请教您：我爸在老家村里在大概1994年买了块40年产权的工业用地建起厂房，在2004年左右新人区领导下通知把我们的房本收上去，私自改成了15年产权的工业用地，到现在使用年限也过，所以请教接下来的土地确权，会不是再次颁发产权？谢谢解......
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@凯岚9 431楼 2013-04-04 18:43:48
您的情况我目前无法解答。。首先您应该先跟您父亲了解一下整个过程。。关于土地的性质不是领导说变就变了的。你一个村长或者区长没有这个权力。而且年限也不是说变就变的。总得有依据。。贴给你点基本资料，，
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用......
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您陈述的事情中有三个蹊跷的地方，第一，您看见的产权证--发证机关是什么政府机构？更改的又是什么政府机构？
第二，在您陈述中把四十年改为十五年如果没有理由，您家能同意？就当没发生？如果换做任何人不去问个究竟？？第三，您谈到的赔偿问题，旧村改造谁是赔偿主体？？
是有企业开发您的旧村？还是其它？？钱从何处来？
很抱歉，，以我个人理解也就能理解到这个程度，，
@415166860 433楼 2013-04-04 18:53:42
楼主您好！你写的这篇文章真的很有深度，很喜欢你的思维和逻辑。希望以后您的帖子每天都更新跟你学习。
楼主我有一些疑惑，在未来的几年里如果房间跌50%左右的话，那地方政府的财政收入怎么办呢？如果您方便的话，希望您谈谈中国经济转型与产业升级要靠哪些新的龙头企业崛起！谢谢
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不是所有的房子都会跌50%。。另外这个下跌也是有参照物的。前面都谈过了什么是参照。。关于什么是泡沫，什么样的泡沫会破灭，，这个前面都有阐述。。
另外地方政府转让土地，招拍挂之后是楼面价格。。例如招拍挂的价格每平米1万。而实际上2万销售是合理的。现在很多房子卖的价格是五万。这个是不合理的。。所以对政府影响有，但没你想象那么大，关键不是价格，是预期的销售数量以及土地转让数量。税费这块完全可以用交易税和房地产税弥补。。
后面您谈到的那些龙头企业崛起。。这个话题太大。。贴子前面已经陈述过什么行业和国家鼓励的方向。我只能跟你说个例子。中国化学工程集团公司。。新化工建设新能源建设行业的龙头。。您可以自行研究。。
@金融其实不复杂 430楼 2013-04-04 18:28:51
原标题：国务院总理李克强3日主持召开国务院常务会议，部署开展现代农业综合配套改革试验工作。
2013年04月03日 20:07
来源：中国政府网
会议指出，发展现代农业是一项重大战略任务，通过深化改革同步推进“新四化”建设，是持续发展经济的重要支撑，也是富裕农民、改善民生的重要基础。要贯彻落实今年中央一号文件精神，围绕发展现代农业，推行综合配套改革，推动转变传统的农业发展方式，提高农业综合生产......
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@杨木易young 435楼 2013-04-04 19:05:13
这个农村金融服务。。请教楼主，是传说中的小额贷款公司要变村镇银行了么？或者是农村信用社要改制，变成农商银行？我家这边的农村信用社已经陆续还是改制了
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创新农村金融服务。建立农业信贷投入稳定增长机制，鼓励引入多元化资金，规范发展多种形式的农村金融组织。完善涉农贷款抵押担保、农业保险等机制。探索加强农村金融监管的有效办法。
楼主：金融其实不复杂 时间：2013-04-04 18:58:31
楼主：金融其实不复杂 时间：2013-04-04 15:32:00
@凯岚9 419楼 2013-04-04 15:03:45
楼主，能解答下俺的问题吗，谢谢~~
作者：凯岚9 时间：2013-04-04 09:06:21
楼主您好！昨晚刚看到您的帖子，一看就知道是高论，遂一口气看完。现本人也有一个问题想请教您：我爸在老家村里在大概1994年买了块40年产权的工业用地建起厂房，在2004年左右新人区领导下通知把我们的房本收上去，私自改成了15年产权的工业用地，到现在使用年限也过，所以请教接下来的土地确权，会不是再次颁发产权？谢谢解......
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@凯岚9 431楼 2013-04-04 18:43:48
您的情况我目前无法解答。。首先您应该先跟您父亲了解一下整个过程。。关于土地的性质不是领导说变就变了的。你一个村长或者区长没有这个权力。而且年限也不是说变就变的。总得有依据。。贴给你点基本资料，，
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用......
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@凯岚9 438楼 2013-04-04 20:26:54
您陈述的事情中有三个蹊跷的地方，第一，您看见的产权证--发证机关是什么政府机构？更改的又是什么政府机构？
第二，在您陈述中把四十年改为十五年如果没有理由，您家能同意？就当没发生？如果换做任何人不去问个究竟？？第三，您谈到的赔偿问题，旧村改造谁是赔偿主体？？
是有企业开发您的旧村？还是其它？？钱从何处来？
很抱歉，，以我个人理解也就能理解到这个程度，，
++++++++......
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https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/您自己看一下，，右上角又各地分站。。有网上办公大厅，也有常见问题解答。。
@不幸或是一种幸运 442楼 2013-04-05 08:58:32
国债期货对股市有影响吗？请楼主分析下。
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国债期货重启对股市会有资金分流的作用。
至于国债期货制度的制定会影响分流的数量。当年“327”国债事件对于金融信用的打击至今没有完全恢复。
作者：杨木易young 时间：2013-04-05 08:36:40
@金融其实不复杂
楼主有没有关注孟晓苏写的调控十年祭？不知楼主您怎么看？现在两种说法，一是说孟代表大房地产商，国五条打到痛处，还有一说法是孟是新老板之前同学，有些新老板不能说的，他代说了。。。
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@yuanfangchuanqi 443楼 2013-04-05 09:04:07
痛骂前任，溜须现任。貌似内斗很激烈。
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的确，任何事情都有二面性。这些对我们并不重要，我们只需要了解国家目标政策走势，鼓励什么否定什么，而在社会发展，工业化社会进步中，我们个人能力可以匹配什么目标获得更大进步就够了。。
@fengliue 444楼 2013-04-05 11:26:21
读楼主贴是我在天涯第一篇一口气看完的帖子，感觉很好，我刚需，一直纠结买房子的事情，前两年看空，今年打算买了我有寄希望于两会，没想到两会也没有啥内容，新班子上台说的挺好，还不知道怎么做，油价是下来了，房子不知道能不能稳住，国五条我感觉是最后的疯狂了吧！但是我突然有看多了。我好几个同学 最近都在看房子，我也在看 从去年的11月到现在涨了400到500以上的 。我在石家庄这是个啥都没有收入很低的城市。河......
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关于房价或者买房不买房，这个需要您自己客观的评估情况。
前面已经很清楚的论述了房地产十年内一下具体情况和分析。13%的通膨这个没有依据。。
今年的CPI指标是要控制在3.5%以内。。2012年全年CPI2.6%
另外给您提供一个简单的比对方式。。2%一下通缩-经济下行。2--5%正常的温和状态。5--8%经济过热，通货膨胀状态。8%以上恶性通膨。
今天说个好玩的事情，也算是亲身经历了。。或许对于纠结买不买房子的朋友算个提示吧。。
06年我买了个股票现在叫中国船舶600150.当时价格大约是10块钱多一点当时还叫沪东重机。那会因为波罗的海指数一直上涨（影响的是航运指数--推导一下就会影响造船业利润）后来07年时候涨到200多将近300（复权价格）。中间基本没有下跌。（月为计算单位）.之后从300二个月下跌了25%。。。大约跌到230左右。。之后又从230涨回去300附近。。在这四个月内。。出现无数的热闹。。比如。有媒体有专家宣称中国船舶会是中国第一家千元股，有业内人士说业绩还会大幅增长，等等。。后来发生了什么呢。。从这热闹的四个月之后--08年一月到08年10月。这个股票从300跌到30（复权价格）。。。
我个人其实赚到了点钱，只是从10块多到150那一段。。后来心理压力很大就卖了。。没能等到顶峰。。至今也没啥后悔的。。
我的体会就是任何商品都有价格波动。。只是商品不同，波动的幅度不同。波动的时间也不同。便宜时候买，高位不买不得了。不要接最后一棒即可。。同期中石油16.7的发行价，上市第一天40多，很多人去买。然后跌到现在8.7。然后从08年骂到今天。我想当年也没人逼着他们去买啊。。那是什么促使的呢？我想就五个字“狂热，不理性“
@fengliue 444楼 2013-04-05 11:26:21
读楼主贴是我在天涯第一篇一口气看完的帖子，感觉很好，我刚需，一直纠结买房子的事情，前两年看空，今年打算买了我有寄希望于两会，没想到两会也没有啥内容，新班子上台说的挺好，还不知道怎么做，油价是下来了，房子不知道能不能稳住，国五条我感觉是最后的疯狂了吧！但是我突然有看多了。我好几个同学 最近都在看房子，我也在看 从去年的11月到现在涨了400到500以上的 。我在石家庄这是个啥都没有收入很低的城市。河......
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@金融其实不复杂 449楼 2013-04-05 13:54:30
关于房价或者买房不买房，这个需要您自己客观的评估情况。
前面已经很清楚的论述了房地产十年内一下具体情况和分析。13%的通膨这个没有依据。。
今年的CPI指标是要控制在3.5%以内。。2012年全年CPI2.6%
另外给您提供一个简单的比对方式。。2%一下通缩-经济下行。2--5%正常的温和状态。5--8%经济过热，通货膨胀状态。8%以上恶性通膨。
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@fengliue 451楼 2013-04-05 14:10:15
哦 这个我不是很懂，那今年是不是要多印钞票呢，周小川说了个%13吧，银行的票票购买力是不是在下降呢。政府的数据我感觉不真实，以前我挣1700，花着也没觉得这么紧张。习说工资翻倍靠什么呢？
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13%是M2.。。购买力是否下降要看你主要的消费产品的结构。。说二个比方。
比如女孩子买个包。有2万一个的也有200一个的。那么怎么算够不够呢？
再比如橙子品种不同，价格可能从2块到20一斤不等，其实营养价值没啥区别啊。。工资翻倍靠提升国家产业结构，提升产品附加值，等等，对于你个人来说靠提升你个人能力。
就举出一个简单事例。一个熟练工人和学徒，收入差距有多大。您自己接触的行业应该有所了解。。比如理发店里面洗头的小工和理发的大工。。
再比如一个人天天跟网上贬低政府骂制度，花3个小时。另一个人每天学习专项技术3个小时，一年后你觉得谁有所积累呢？
@pzk0101 455楼 2013-04-05 15:24:22
楼主：金融其实不复杂
请问您08年那个银行可以零首付？再请问限购是那年开始的？二套房不提供贷款？你听谁说的？至于你后面的结论都是建立在谎言的基础上，有意义吗。。。房产税针对的都是第三套以上的住房。。请问您中产阶级和拥有三套以上甚至几十套房的炒房一族是一回事吗？
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零首付都不懂？就是本来首付两成或者三成，银行允许你将首付款半年到一年内分批或者分月付清，简称零首付，我亲眼所见。......
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你说的零首付我还真的不懂，我也不认同你这个概念。。请您拿出央行和银监会对于您的这个逻辑的条款。。你亲眼所见也是你嘴说的。。请问那个人购房贷款合同上写了零首付？房产税目前只有重庆和上海二个试点，具体条款网上都有。国家还没有定论，你就给定论了，可笑不？你这个不是典型的张嘴就忽悠吗？请问您中产阶级和拥有三套以上甚至几十套房的炒房一族是一回事吗？
拿出数据和事实欢迎理性讨论，，制度论者和各种张嘴就忽悠没完没了，谎言的。请出门去杂谈，如果还不过瘾就去那个婆媳关系论坛。。
讨论经济问题实事求是脚踏实地。
@金融其实不复杂 452楼 2013-04-05 14:21:26
今天说个好玩的事情，也算是亲身经历了。。或许对于纠结买不买房子的朋友算个提示吧。。
06年我买了个股票现在叫中国船舶600150.当时价格大约是10块钱多一点当时还叫沪东重机。那会因为波罗的海指数一直上涨（影响的是航运指数--推导一下就会影响造船业利润）后来07年时候涨到200多将近300（复权价格）。中间基本没有下跌。（月为计算单位）.之后从300二个月下跌了25%。。。大约跌到230左右。。之后又从230涨回去300附近......
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@qingshui08 468楼 2013-04-06 04:34:25
是的，顶起！我也是苦逼的80后，我也是玩股票的，从技术上看目前无任何价值了，只不过这个背后的主体是国家，撑得更久，惯性更大。等待很是煎熬，共勉吧。
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对于股市，我个人认识是在13--15年存在比较好的机会。。简单的说，很多国家鼓励发展的四大战略七大新型产业中周期性行业中的一些成长性好的蓝筹股存在重大的机会。。
我说个个人观点，我从没买过价格十块钱以上的股票，不论盘子大小。当然指的是复权价格，我持有的时间一般也是3--5年为一个周期。。举例说明。万科也好苏宁也好现在股价绝对值虽然不贵，但是如果你复权看，涨幅都是几十几百倍了。。这个是不能买的。。
@静寂的池塘 477楼 2013-04-06 15:52:46
只谈前景，不谈危害，只谈方针，不谈实施与保障，自认为客观，其实，呵呵。
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您可以谈谈吗，是把。。您客观就请您发表大论，我也学习一下。。
@pzk0101 465楼 2013-04-05 20:05:06
请问那个人购房贷款合同上写了零首付？房产税目前只有重庆和上海二个试点，具体条款网上都有。国家还没有定论，你就给定论了，可笑不？你这个不是典型的张嘴就忽悠吗？请问您中产阶级和拥有三套以上甚至几十套房的炒房一族是一回事吗？
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是国家规定的还是默许的或者是地方政府私底下干的就不知道了，很多地方曾经就是这么干的。国家的政策千变万化，以前房价跌的时候鼓励买，还号召救市，砸出四万个亿，......
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@SPhack 475楼 2013-04-06 14:03:38
零首付的情况之前确实存在，不过可能是不具备广范围和代表性所谓有些没有人注意到，另外看到帖子有些被洗脑的可怜的娃还在提宪政梦，要不你去参加下傣族的泼水节，要明白是宪法是谁制定的，代表谁的利益，又是为谁服务的。
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少谈些制度论吧。。真的没啥意义。不如探讨作为一个个体，往那些方面学习，实践对于自己有提高。。
@凯岚9 469楼 2013-04-06 10:04:51
感觉楼主好像看不到现在社会上很多现实的问题，总是很理想的夸夸其谈，我也确实看到过零首付的卖房方式，之前我讲到的地方zf是如何蛮不讲理欺负老百姓，为啥你就看不到，不能理解？
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你非说别人欺负你，也是你说。我讲一些经济现象，我就“夸夸其谈”了？零首付--一种广告销售手段而已。另外这个宣传主体也是个别地方商业银行。你认为所有的广告就是真的？。红烧牛肉方便面包装上都印刷着有大块牛肉，你打开后有吗？
@pzk0101 474楼 2013-04-06 12:40:44
作者：凯岚9 时间：2013-04-06 10:04:51
感觉楼主好像看不到现在社会上很多现实的问题，总是很理想的夸夸其谈，我也确实看到过零首付的卖房方式，之前我讲到的地方zf是如何蛮不讲理欺负老百姓，为啥你就看不到，不能理解？
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以前在深圳打工的时候经常被查暂住证，没有的话送到收容所，不拿钱去取人的话就送到樟木头。一个不受控制的政府不会跟你讲道理，连习主席都不提宪法了，南都......
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你去杂谈吧好吗。。那都是喊口号的。。要不过瘾你就去婆媳论坛。。那都是天天一个芝麻大点小事放大到篮球那么大然后是是非非纠缠不清，一顿乱吵。。
@pzk0101 465楼 2013-04-05 20:05:06
请问那个人购房贷款合同上写了零首付？房产税目前只有重庆和上海二个试点，具体条款网上都有。国家还没有定论，你就给定论了，可笑不？你这个不是典型的张嘴就忽悠吗？请问您中产阶级和拥有三套以上甚至几十套房的炒房一族是一回事吗？
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是国家规定的还是默许的或者是地方政府私底下干的就不知道了，很多地方曾经就是这么干的。国家的政策千变万化，以前房价跌的时候鼓励买，还号召救市，砸......
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你缺乏基本知识，，你买房贷款。。你是和商业银行签订合同。。这个跟地方政府有什么关系？？
国家啥时候号召救市了？您打几个字就说明国家救市了？您有相关证据吗？关于房产税你一次一次的胡说。。有意思吗？
@langlang7130 466楼 2013-04-06 00:17:09
路过，看看。这个楼主ID应该是几个人在回帖。
客观来说，要我等非专业人士引用数据，有点难度，想让楼主扫盲，怕楼主闲麻烦。还是多看看，多听听。
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少点阴谋论吧。。我就讲了一些经济现象，天天被扣各种帽子。。愿意看就看看。不愿意看就算了。。好吗？
我一不卖书，二不拉人入群。。我真犯不上。。。难道你来经济论坛你喜欢来看各种崩溃论各种吵架？
回复第474楼， @pzk0101
作者：凯岚9 时间：2013-04-06 10:04:51
感觉楼主好像看不到现在社会上很多现实的问题，总是很理想的夸夸其谈，我也确实看到过零首付的卖房方式，之前我讲到的地方zf是如何蛮不讲理欺负老百姓，为啥你就看不到，不能理解？
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以前在深圳打工的时候经常被查暂住证，没有的话送到收容所，不拿钱去取人的话就送到樟木头。一个不受控制的政府不会跟你讲道理，连习主席都不提宪法了，南都的宪政梦不是破产了吗？
资本家又如何，如果没有官员罩住，分分钟让你倒闭。只有楼主这样的书呆子，不知民间疾苦，夸夸其谈，百无一用。
感谢胡主席，收容制度总算废除了，现在深圳打工的人不用晚上提心吊胆被抓走。只有坚定地与恶法斗争，才可能获得自己的正当权益。要坚决反对不受法律和民众监督的城镇化，反对房地产下乡，反对政府垄断国计民生，任由通货膨胀发展。政府的货币政策不应...
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@majingxia123 476楼 2013-04-06 14:58:45
楼主确实有高论，但楼主权贵也说不定，也许还是李总理的智囊呢，要不他为什么视而不见呢？他是李抢战天涯阵地伯！
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少点阴谋论吧。。我就讲了一些经济现象，天天被扣各种帽子。。愿意看就看看。不愿意看就算了。。好吗？
我一不卖书，二不拉人入群。。我真犯不上。。。难道你来经济论坛你喜欢来看各种崩溃论各种吵架？
@凯岚9 469楼 2013-04-06 10:04:51
感觉楼主好像看不到现在社会上很多现实的问题，总是很理想的夸夸其谈，我也确实看到过零首付的卖房方式，之前我讲到的地方zf是如何蛮不讲理欺负老百姓，为啥你就看不到，不能理解？
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你这个人可真有点“矫情”。。你的问题我之前几次耐心并且详细的解答你。给你提供数据和资料。回过头你张嘴还是这套。
我只是介绍一些经济现象，我也不是“包龙图”来审案。。何必呢你。。。
你说你有理，你说别人欺负你。。，谁欺负你，你应该找谁玩命去，你质问我有意义吗？
@金融其实不复杂 453楼 2013-04-05 14:33:29
13%是M2.。。购买力是否下降要看你主要的消费产品的结构。。说二个比方。
比如女孩子买个包。有2万一个的也有200一个的。那么怎么算够不够呢？
再比如橙子品种不同，价格可能从2块到20一斤不等，其实营养价值没啥区别啊。。工资翻倍靠提升国家产业结构，提升产品附加值，等等，对于你个人来说靠提升你个人能力。
就举出一个简单事例。一个熟练工人和学徒，收入差距有多大。您自己接触的行业应该有所了解。。比如理发店里面洗头的小工和理发的大工。。
再比如一个人天天跟网上贬低政府骂制度，花3个小时。另一个人每天学习专项技术3个小时，一年后你觉得谁有所积累呢？.
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@不幸或是一种幸运 487楼 2013-04-06 17:06:51
其实我不明白你去说学好技术会怎样，当初毛泽东为啥不去学技术，也许还能当个富甲一方呢。如果说经济你就说经济，别好为人师一样说人家应该去干什么，你怎么知道人家没好好干，技术不行呢，那你上天涯论坛说明什么呢，你认为中国政治和经济能分开吗，这社会还有多少创新呢，除了房子，还有什么吸引人的吗，买了的为房子下降紧张，没买的为房子上涨紧张，社会问题这么严重，难道任由它这样胡搞下去吗？大家都要知道政府......
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学习专业技术没用？天天跟你网上闹革命有用？你真是神逻辑。。也请你这种天天煽动制度论的人去杂谈吧好吗。
@不幸或是一种幸运 490楼 2013-04-06 17:59:11
学习技术那是自己的事，关心国家的事也是应该的。在一个随便改变规则的游戏中，你就祈祷自己最终别一无所有吧。
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请去杂谈或婆媳论坛。。那适合您。。。
@不幸或是一种幸运 493楼 2013-04-06 19:07:24
楼主，咱两个不吵了，其实没啥意思，我刚才又回头看了下帖子，从某些方面你的帖子还是有东西的，制度上就不提，但是经济上确实感觉说的挺不错的。我也跟你道个歉。
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您言重了，道歉谈不上的。。
探讨一些经济现象，展望未来对我们每一个人都会带来促进和机会。。
我只是解读一些我经历的事情和我知道的经济现象，包括一些简单的经济常识。。
@不幸或是一种幸运 495楼 2013-04-06 20:14:38
我看到你说的关于总理说的这些未来发展方向不会这么快就反应到股市上，毕竟国债期货要上了，这个对股市的影响不会小。
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股市投资有个建立仓位的过程。。低点高点之间也有个周期。我前面已经讲述了这个逻辑。。
对于某些投资标的来说，不仅仅是你说的快慢问题，而是已经发生了很大的变化。去年7月我就写过文章看好某些标的，事实如何你自己可以看看记录。。有的放矢。
另外国债期货这个问题。。我想真正经历过国债327的人目前为止寥寥无几。所以现在即时国债期货再次开闸，也跟那个年代不可同日而语。。这个或许很多人认为对股市影响大。我个人不这么认为。。影响大小得看未来的国债期货交易方式。。
我以为09--12分流股市资金是的银行理财--股指期货--房地产--等等。。目前银行理财和信托行业交叉部分很多。。尤其是银信合作理财部分中，房地产，艺术品，矿产信托。高度危险。