@pzk0101 411楼 2013-04-04 14:22:21
论坛不是你家的菜园子，谁都可以来。意见不同很正常，四万个亿为什么有争论，因为很多人认为就是错误的。我以为你懂金融，你连市场都没有搞清楚。政府的政策不在于如何解读，要看他如何执行，它的出发点和归宿。医改教改房改都改了，总的说来是越改越贵，老百姓越来越负担不起，这不是我挑拨官民关系，这是事实。你不是心虚，为什么怕我说这些？
农业集约化方向没有错，但是如果政府强制来搞就大错特错。关键要......
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@名鞋特惠 504楼 2013-04-07 09:41:35
归纳的太好了！楼主只要见到不同的声音就说别人说谎，怎么怎么地，不厚道。我们也就是来看看他描述的美好的城镇化，最后到底会变成啥样，应该有见分晓的那一天。真心奢望一切如楼主描绘的那么美好、幸福。
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我普及一些基本知识，梳理一些经济现象。我也从来没说谁撒谎。。城镇化只是经济中一部分，并不是全部。。
关于零首付，你先看看那个人怎么描述的。。非说是地方政府的阴谋。。然后一顿制度论。。。你都知道“零首付”是开发商和个别商业银行的猫腻。。商业银行归谁管？归中央银行和银监会。。于地方政府何干？
少谈点制度论吧。。
作者：名鞋特惠 时间：2013-04-07 09:41:35
@pzk0101 411楼 2013-04-04 14:22:21
论坛不是你家的菜园子，谁都可以来。意见不同很正常，四万个亿为什么有争论，因为很多人认为就是错误的。我以为你懂金融，你连市场都没有搞清楚。政府的政策不在于如何解读，要看他如何执行，它的出发点和归宿。医改教改房改都改了，总的说来是越改越贵，老百姓越来越负担不起，这不是我挑拨官民关系，这是事实。你不是心虚，为什么怕我说这些？
农业集约化方向没有错，但是如果政府强制来搞就大错特错。关键要......
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@pzk0101 507楼 2013-04-07 10:46:57
归纳的太好了！楼主只要见到不同的声音就说别人说谎，怎么怎么地，不厚道。我们也就是来看看他描述的美好的城镇化，最后到底会变成啥样，应该有见分晓的那一天。真心奢望一切如楼主描绘的那么美好、幸福。
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你的话让我深有感触，回顾中国近代史，没有哪一个执政者（党）主观上不是愿意治理好国家，让人民安居乐业，不受外人欺负。结果呢，我们看到的是战争，内战，土地革命，大跃进，文......
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你又间歇性发作崩溃论。。满天涯都是各种崩溃论。一会货币崩溃，一会经济崩溃。一会制造业崩溃。一会农村经济崩溃。。。你也夹带私货各种崩溃。。
你太缺乏基本知识，就别大段忽悠了。你的这些垃圾话我都懒的反驳了，再见吧。别来了。我这就是个介绍经济知识和经济现象的贴子，你愿意谈制度谈民主您杂谈去聊去。。或者国关聊去。好吗。。谢谢您了。
@415166860 510楼 2013-04-07 11:56:36
楼主！您好，能谈谈人民币升值吗？我感觉升的这么快对中国经济不是什么好事？
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汇率问题非常复杂，的确对经济中出口贸易有很大的影响。。。升值过多必然竞争力就下降，尤其是目前形势日元在贬值。这样在某些产业方面对中国产品或造成一定的挤压，不过目前日元贬值主要的作用还是挺美元，对美元指数影响较大。。
至于快或者慢。怎么衡量。。目前是在一定的范围内浮动。。谈不上很大很快。。
但是升值也有升值的好处，当你购买资源的时候成本就低。。
举例说明。今年冬天导致华北长时间大范围的雾霾污染的原因主要就是煤炭的使用量太大，汽车太多石油制品-汽油品质低。那么怎么解决呢，少烧煤，那么就得使用大量天然气。人民币升值进口天然气也会对成本又一定的降低作用。。
天然气我国主要依靠进口。所以关于汇率问题也是有二面性，各有利弊。。天然气的燃烧会产生二氧化碳和水，就此而言，天然气要比煤这类石炭纪燃料产生的二氧化碳要少得多。所以并不是不会造成污染，只是比较少，相对的洁净，导致的温室效应相对短暂。
@忍辱精进2012 512楼 2013-04-08 20:05:10
楼主能谈谈股市吗？
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无数的实质性利好，市场视而不见。这不是很蹊跷的事情吗？
政策在给房地产交易缩减杠杆的倍数，而给股市融资融券增加杠杆。。这说明什么呢？
20%首付等于是个5倍的杠杆。。现在二套房70%首付。。还有倍数吗？银行理财已经不是信托关系了，现在的解释是：服务关系。银行可是把自己摘的非常干净。以后出了问题自己想办法吧。。
，“商业银行为个人客户提供的财务分析、财务规划、投资顾问、资产管理等专业化服务活动”。商业银行个人理财业务按照管理运作方式的不同，分为理财顾问服务和综合理财服务。我们一般所说的“银行理财产品”，其实是指其中的综合理财服务。
风起于青萍之末。。。。。。
@杨木易young 515楼 2013-04-09 23:51:33
@金融其实不复杂 楼主，人民币和澳大利亚直接换算，是不是标志人民币国际化的一大进步？
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世界各国货币有一个简单的区分方法。
例如澳大利亚，巴西，加拿大，等是典型的资源货币，发钞票后面有大量基础资源做背书。欧盟，日本等是典型的工业化货币，后面支撑的工业品和工业技术。东南亚货币包括人民币算半工业半成熟劳动力货币。美元是全球储备结算货币。
关于货币互换，和储备结算有本质区别，不过对中国的某些领域的影响深远。
简单的想。。人家手里的人民币除了结算外，会买点中国的什么呢？房子？没可能。债券，有可能。还有什么呢，，留给你思考一下。。
随着2012年年报披露过半，上市公司筹码变动情况越发明朗。本报数据中心统计显示，截至昨日，在已公布年报的1372家公司中有864家公司的筹码集中度上升，占比62.9%。业内人士表示，上市公司股东户数减少，说明有主力资金在吸筹，而筹码集中度上升较大的个股往往会有较好表现。
从3月31日至今，深圳的“国五条”细则已出台一周多。据深圳房地产信息网的数据显示，深圳的二手房交易量从3月最后一周的7218套锐减至不足千套，环比减少近九成。
某些事情的热闹劲过了，某些事情热闹还没开始
今天有点时间，梳理一个高端白酒的笑话，并非讽刺苹果。。有时间我会好好讲讲美国金融集团和产业结合的例子。苹果最坑爹。
在2010--2012年高端白酒以茅台，洋河，酒鬼酒。葡萄酒张裕。为代表相当的火爆了一把。。下面我把这个局给大家简单的讲解一下。。还是老办法，先分析一下里面利益的几方。。
白酒厂家。。地方政府。。资本市场利益集团。。经销商。。苦逼坑爹接盘者。
先发一组数据：以下股价均为前复权计算
2008年11月-酒鬼酒最低价3.85--2012年10月最高价61.45-----------现价23.77
洋河股份-09年11月上市34.5--12年7月最高156。。----现价63。。。
茅台--06年2月7.5--08年11月70--12年最高266。-----------现价169。。。。
张裕---06年2月5块。。08年11月23。。。10年最高94。（红酒泡沫比白酒早破二年）。。现价37。。
下面介绍一下白酒是怎么炒起来的，并且结合资本市场动向讲解。
首先先解释一个疑问。。例如以茅台主打品种53度的飞天价格到底值多少钱合理。。
08年以前800以内。。11年12年最高被炒到了2000+。。。13年初价格回归800（以上均为零售价）那么到底多少价格合理呢？众位观众可以思考。。。
先说说酒鬼酒炒作的路线图。。
中糖集团介入。2007年6月29日，酒鬼酒发布的重组方案中约定，中皇有限公司（中糖集团与香港皇权集团在天津的合资公司，双方各占50%股权）受让酒鬼酒36.11%股份，成为酒鬼酒第一大股东，而实际控制人是中糖集团。同时中皇公司及其股东中糖集团向酒鬼酒提供销售渠道支持以及总额为1.8亿元的无限期流动资金借款，以解决酒鬼酒的财务危机和经营危机。此外，重组方中糖集团、中皇公司还承诺保证酒鬼酒在2007 年即实现扭亏为盈，恢复和提升酒鬼酒的核心竞争力和持续盈利能力，避免酒鬼酒股票退市。
2007年7月16日，酒鬼酒公告，其与中皇有限公司的并购方案获得商务部批复许可。
今年4月，酒鬼酒扭亏为盈，成功摘帽。4月8日，酒鬼酒公告，由于公司2007年度实现净利润为6246万元，扣除非经常性损益后的基本每股收益0.01459元，经深交所审核批准，自2008年4月9日起撤销公司股票交易的退市风险警示。
在6月6日公告的新董事会成员候选名单中，中糖系人员引人关注。包括：王新国，中糖集团总经理、中皇公司董事长；赵公微，中糖集团副总经理，中皇有限公司董事。另外，与中糖集团合作的香港皇权集团的重要人物，也在酒鬼酒新董事会成员候选名单里。包括，郑应南，香港皇权集团、中皇有限公司副董事长；夏心国，香港皇权集团董事、总经理助理，中皇有限公司董事、总经理。
其中，王新国、赵公微和夏心国三位，在2007年1月经过提名选举进入酒鬼酒公司董事会。当时就有市场传言，中糖集团掌控后的酒鬼酒公司董事长一职将由王新国担任
之后又发生了什么呢。。请看图
酒鬼酒的业绩突飞猛进，，年复合增长率每股收益都是100%以上的增长。。
那么问题是，这个增长是怎么来的呢？？天涯客来自五湖四海，请问你们谁经常消费酒鬼酒呢？？？酒鬼酒有这么大的群众基础吗。。？？
答案或许只有一个。。销售也好，业绩也好。这么高的增长幅度必定有内在原因，要么是产品稀缺，要么就是在销售环节有人囤积产品，造成业绩突飞猛进的假象。。
那么谁在助推谁在囤积呢。。。众位请思考。。经销商的作用。。还有就是谁在资本市场受益。具体不解释了。。
再做二个数据的简单对比。。11年酒鬼酒销售总额不过9个亿。。12年不过16个亿。。
在股价5元时候市值仅仅为16个亿。。股价61时候市值达到200多亿。。。那么请问这个市值的增值部分。。和销售额的关系是不是很有点笑点呢。。。具体就不分析了。大家自己琢磨，这个不叫账务作假，这个是比较高级的一种金融手法。。
为什么会出塑化剂事件，，这个台湾早就发生了，为啥酒鬼酒身上一年后才爆发呢。。
这个时间节点是怎么回事呢。。。那么请联系一下融资融券的政策变化。。
以前一个股票只能做多，庄只能拉上去再出货。。赚差价。。现在多了个办法。拉上去之后出货，再反手做空，再赚一笔。。
；例如5--100--5。。赚二个过程。。
插播一个笑料。。11年--12年茅台酒以及个别“高端”白酒。。为了配合炒作。。炒作一个什么概念呢。。囤积高端白酒可以升值。。可以传代的。。具体手法是什么呢。。茅台五粮液老酒拍卖。。当时瞬间火爆了一把。。比如什么30年茅台可以值几十万之类的新闻天天不绝于世。。然后突然就哑火了。。什么白酒信托啊，年份白酒拍卖啊。。之类的声音就消失了。。为什么呢？？
呵呵，，出钱炒作的人，不说是谁你也能猜到。。出的钱不够多，而市场上老百姓翻箱倒柜找出来的存酒太多。。结果就是金主刚开始炒，，老百姓不仅不上当，还把家里的老酒赶紧送过去，谁要谁接着吧。。然后噼里啪啦太多了接不住了。。。咋办？那可不就不炒了吗。。呵呵，想忽悠老百姓也没那么容易，好多实在老百姓呢。。到后来各种鉴定的人就开始找理由，什么这个酒不是原厂了什么这个酒瓶漏气了之类的理由。反正就是不要了，也给不了那么多钱了。。。这个事是这二年拍卖届的一个笑话。
@杨木易young 515楼 2013-04-09 23:51:33
@金融其实不复杂 楼主，人民币和澳大利亚直接换算，是不是标志人民币国际化的一大进步？
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@金融其实不复杂 516楼 2013-04-10 09:59:09
世界各国货币有一个简单的区分方法。
例如澳大利亚，巴西，加拿大，等是典型的资源货币，发钞票后面有大量基础资源做背书。欧盟，日本等是典型的工业化货币，后面支撑的工业品和工业技术。东南亚货币包括人民币算半工业半成熟劳动力货币。美元是全球储备结算货币。
关于货币互换，和储备结算有本质区别，不过对中国的某些领域的影响深远。
简单的想。。人家手里的人民币除了结算外，会买点中国的什么呢？房子？......
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@杨木易young 517楼 2013-04-10 18:15:23
买中国的矿，收购肉，食用油这种国计民生的产业链？？其他的实在想不起来了…
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都不对，中国值钱的不是这些。。。
@415166860 514楼 2013-04-09 21:22:19
楼主分析的很有道理，我会一直支持你，顶您，同时也希望您能多发些帖子，感觉您发的帖子很少！嘿嘿
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谢谢了，我不是职业写手，也没啥追求，就是写点知道的事，谁爱看就看看，
@pzk0101 388楼 2013-04-03 18:58:31
08年金融危机的时候，政府鼓励老百姓买房，甚至可以零首付，等老百姓砸锅卖铁买房了，突然限购，二套房不提供贷款，还要收房产税，来一个关门打狗，把中产阶级全部宰割。现在又搞城镇化，到时候不知道套的是谁，跟政府玩能有好果子吃？屁民就老老实实当房奴吧。
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@金融其实不复杂 390楼 2013-04-03 19:49:41
讨论经济问题要实事求是，
请问您08年那个银行可以零首付？再请问限购是那年开始的？二套房不提供贷款？你听谁说的？至于你后面的结论都是建立在谎言的基础上，有意义吗。。。房产税针对的都是第三套以上的住房。。请问您中产阶级和拥有三套以上甚至几十套房的炒房一族是一回事吗？
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@没穿过白衬衫 528楼 2013-04-10 22:15:12
这个我说一下，首先对于楼主的分析受教了，谢谢楼主。但是08年-11年我做2手房的时候确实可以零首付，意思其实就是银行评估的时候把房子的价值多评估一些，这样贷款就能高一些，因为首付是30%，银行贷款70%，如果评估的价值非常高，这样即使银行带给你70%，就足够成交价格了，当然了，还是腐败的问题，只要银行有人就行，那个时候银行还是很松的，基本中介都能办零首付。
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所谓零首付无非是个别银行为了利润和个别房地产商私下玩的猫腻罢了。。这个跟政府无关。。这个也不是央行和银监会发文同意的。。。我上面也讲了几遍了。。这个做法其实倒霉的是买房的人，，自己算一下还款的利息总量就明白了。。
@小熊无线 532楼 2013-04-11 00:06:59
很明显是买中国的优质股票啊！
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还有二样。。再思考一下。。
@金融其实不复杂 2013-03-30 17:47:07
现今。。房地产利益集团炒高房价以及控制媒体舆论导向。。他们能得逞吗？
答案是--绝无可能。
城镇化，不动产登记。房产税。等等措施都会逐步推进。。只要打破目前的微弱的供求平衡。。房地产下跌必然会是暴跌。一年跌
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@把酒问貂蝉 531楼 2013-04-10 23:57:33
煤炭看需求、教育看需求、医疗看需求、房地产也是看需求，房地产还有户口，学位，工作生活便利等等，就业问题是一切问题的根源，经济不好，一切都是扯淡，必须涌向经济发达地区导致需求旺盛
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从原理上您讲的很对，需求和供应量的平衡决定价格。。。但是需求是变化的，可供应量很多时候是可以作假的。。。比如11--12的白酒。。供应量增加但是被囤积了，反而出现了所谓的供求失衡，一酒难求。。短期内是可以人为控制的，，
@mengxiang517 537楼 2013-04-11 01:41:20
不知楼主能否解释一下。小弟的疑惑。
1、人民币是否会一直升值，我只是觉得在升值不就等于国外补贴咱们了吗？而且货币超发还升值能坚持下去吗？
2、房子降价一半，会不会通缩呢？
期待楼主作答
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08年起，有很多“经济学家”。。“天涯民间经济学家”高谈阔论换美元。。结果呢。。人民币相对美元一直在升值。。升值的基础是工业化人口数量和工业品制造能力。
各种崩溃论十年了。。事实是崩溃没看见，各种打脸天天见，，
货币超发是典型的谬论，因为有一个事实是GDP被低估。。这个没人谈。
房子降价一半。。这个也是有区分的。。不是所有的房子降低一半。。至于哪会降低哪不会，已经说了很多了，通缩目前不存在，任何经济体产生通缩必然条件有二个，出口大幅下降，劳动力总量大幅下降。
@阿汪小宝 538楼 2013-04-11 08:26:49
原来也以为确权后农地可自由流转,但现实是只有zF手里转一下后才能流转,zF还是在玩城市房地产的老把戏,所以所谓自由流转是个慌言,小产权也不可轻松转正。
一切土地产权被严格控制,垄断,未来只会价格高涨,并追赶城市地价,以达到全民共富,城市房价合理的地步.
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请您多谈谈您的论据出处。。
关于货币是否超发。。这个我就举一个例子
有一个”民间经济学家“--或者称之为某境外利益集团走狗。名字叫韩志国。。
这个人天天喊货币超发。。天天胡说八道。。恨不得我国跟80--90年代苏联一样主动收缩然后崩盘。。。
07年5500点，政府说经济股市过热，要降温，他说5500点比998还健康。。结果6124到顶。
12年底大盘1950点，，这位韩走狗大喊股市必到1500点。。结果股市在1949点确认底部。。
这种王八蛋是真不懂呢？还是为他主子摇旗呐喊呢？
回复第539楼， @金融其实不复杂
@mengxiang517 537楼 2013-04-11 01:41:20
不知楼主能否解释一下。小弟的疑惑。
1、人民币是否会一直升值，我只是觉得在升值不就等于国外补贴咱们了吗？而且货币超发还升值能坚持下去吗？
2、房子降价一半，会不会通缩呢？
期待楼主作答
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08年起，有很多“经济学家”。。“天涯民间经济学家”高谈阔论换美元。。结果呢。。人民币相对美元一直在升值。。升值的基础是工业化人口数量和工业品制造能力。
各种崩溃论十年了。。事实是崩溃没看见，各种打脸天天见，，
货币超发是典型的谬论，因为有一个事实是GDP被低估。。这个没人谈。
房子降价一半。。这个也是有区分的。。不是所有的房子降低一半。。至于哪会降低哪不会，已经说了很多了，通缩目前不存在，任何经济体产生通缩必然条...
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@mengxiang517 544楼 2013-04-11 10:18:19
那你说。不是货币超发，可现在通货膨胀的厉害。国家，会不会考通货膨胀来降房价。
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今年的CPI指标是要控制在3.5%以内。。2012年全年CPI2.6%
另外给您提供一个简单的比对方式。。2%一下通缩-经济下行。2--5%正常的温和状态。5--8%经济过热，通货膨胀状态。8%以上恶性通膨。
最近二个月股市疲弱，成交量经常低于1000亿（单个市场）。。今天创下600亿的近期地量。。
又再次出现去年的那种情况，美元指数白天在A股时间维持红盘，一旦到了3--4点之间马上跳水。这个现象很有趣。。
看来QFII也好外资也好，都觉得手里筹码还远远不够。。
内资某些机构最近二周一直减持期指过夜空单。真是穿一条裤子啊，呵呵
据外媒报道，鉴于有机构投资者在申请RQFII(人民币合格境外机构投资者)额度时过分进取，动辄申请高达50亿元或100亿元人民币，引起内地监管机构关注，质疑它们是否有能力承受所申请的额度；中国国家外管局终于出手，狠批该等机构“狮子开大口”，并禁止其转让额度，否则将受罚。
香港信报周四报导称，周二下午，外管局在北京总部召开RQFII的会议称，近期收到的RQFII额度申请已达到1,000亿元，显示RQFII的反应热烈，但当局发现，申请机构动辄申请50亿元或100亿元，根本未能确定其管理能力能否应付。外管局在会上表示，每个月都会审批申请，认为申请机构毋须“狮子开大口”，建议它们按实际需要申请额度，这次不够便再申请。
真是很有趣啊。。
@机械情敌 552楼 2013-04-11 20:42:53
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GDP低估希望楼主解释一下，我认为近两年是高估了，增速中水分不少，最近出口香港的数据造假已经有媒体质疑，因为地方为完成出口指标。物价超发看物价啊，早饭价格年年看涨！
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你一句认为高估，如果讲解我得写二千字。。你要非听解释你先说说你认为怎么高估了怎么水分了。。
我看看有没有必要讲解。。
所谓“出口作假”，海关发言人已经解释了，你可以自己看看去。
CPI高低，衡量的标准我给你一个准确的答案。。
目前国内的CPI指数统一执行国家统计局规定的八大类体系，即指数的构成包括食品、烟酒及用品、衣著、家庭设备用品及服务、医疗保健及个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住等八大类，每个大类中又包含若干个具体专案，总共有300多项。构成权重分别是食品34%；娱乐教育文化用品及服务14%；居住13%；交通通讯10%；医疗保健个人用品10%；衣著9%；家庭设备及维修服务6%；烟酒及用品4%。。
另外早饭年年涨很正常。。因为CPI只要是正数，就代表价格在不断上涨。。只是每类商品涨幅大小不同，这个每个月都公布。你早饭的价格主要跟食品类涨幅有关系。
货币是否超发。主要跟GDP有关系。。
@pzk0101 411楼 2013-04-04 14:22:21
你的话让我深有感触，回顾中国近代史，没有哪一个执政者（党）主观上不是愿意治理好国家，让人民安居乐业，不受外人欺负。结果呢，我们看到的是战争，内战，土地革命，大跃进，文革，来回折腾，老百姓至今还处在温饱线上。就说土地问题，先打土豪分田地，导致国共破裂，内战不休，外侮不断。分地后搞人民公社，饿死几千万。邓又分地，承包责任制。现在回过头集约化，要集中到新贵手中了。各位，朱元璋开始时也是这么分地的，到明朝末年土地就高度集中垄断了。我不想预测未来，善良的中国百姓总是怀抱美好的愿望，相信政府会兑现承诺。就连美国人民也总是对新上台的政客抱有美好的期待，但是周期性的经济危机也让美国民众吃尽苦头。如果没有一个良好的政治经济制度，这种经济危机就会转变为政治危机，国家动乱，万劫不复。高房价让年青一代充满失落甚至怨恨，如果土地兼并以后导致全面通胀，就会引爆这些矛盾而不可收拾。倾巢之下没有完卵，你的房子股票到时候都会灰飞烟灭，经济问题变成政治问题。
一些人听不进不同意见，可以说一意孤行，只要自己任期内GDP上去了，下一任怎么搞就不管了。整个官僚体制在全面腐败，膨胀，蚕食经济发展的成果。中央对此似乎没有什么办法，连财产公开都做不到，地方政府一切都在黑箱之中操作，中央政策形同虚设，这才是最可怕的。......
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@受贿精英 557楼 2013-04-12 09:34:49
说得太对了！ 真正急需解决的问题放任不管，固执地坚持所谓的“一切社会问题都能在经济发展中解决。。。”， 经济发展真的能解决所有的社会问题吗？ 经济发展几十年，社会问题越积越多、越拖越严重。。。满载14亿人的这列中国动车 ，其实早已千疮百孔、百病缠身，如果仍不肯停下来维修、保养了，仍一意孤行、一路狂奔，车毁人亡恐怕是为期不远！
-----------------------------爱聊制度论的去杂谈好吗。。
爱吵架的去婆媳论坛。。。
探讨一些经济现象，爱看的就看看，爱聊的就聊几句。。
制度论患者，滚远点。。这特码不探讨如何治理国家。。
最腻歪这些煞笔，喊口号比谁都喊的响，说理论说事实都没话。。胡说八道张嘴就来。。
@宜昌万科电器电 562楼 2013-04-12 11:32:28
跪求楼主回答 如果现在手头上有一笔积蓄 如何才能增值 至少别贬值
今后的投资取向在哪边
宜昌这边有些地才6万一亩 是否可以圈地呢 然后办个小作坊 等待今后几年的土地增值
这个问题一直困扰了我很久 如何最大化利润资本！
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我给你一个建议，你要先搞清楚土地增值的因素和方式。。
先说一个我国土地八大分类情况。。耕地。园地。林地。牧草地，居民点，独立工矿，交通运输，水域，及其它。
再说一个基本使用标准。.住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。
工业用地50年
教、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合或者其他用地50年。
那么怎么叫土地增值呢。。
举几个例子你自己思考一下。。城镇土地增值主要是来源于人口聚集。打个比方，一个城市的土地和以及上面的建筑是100个馒头，原来一百个人吃，这个时候陆陆续续来了十万个人，你说这馒头是不是越来越贵啊。。人口聚集效应多发生在自然资源极其丰富或者工商业非常发达的地域，你说的地方是否符合这个条件你自己评估吧。。
再比如你那地里面挖出大金子了，或者喷天然气了，，或者底下有煤。。你可能不具备开发能力，但是具备开放能力的人买你的地是不是得高价买啊？
谁都想发大财，，利益和风险的比例是一样的。。不光想发大财这个事，同时好好评估一下你要冒的风险。。
关于城镇化这个事情的确会带来很多机会，但是绝对不是圈地。。这个帖子之前已经讲过了一些，你自己翻着看看吧。。
@金融其实不复杂 564楼 2013-04-12 11:55:14
那么怎么叫土地增值呢。。
举几个例子你自己思考一下。。城镇土地增值主要是来源于人口聚集。打个比方，一个城市的土地和以及上面的建筑是100个馒头，原来一百个人吃，这个时候陆陆续续来了十万个人，你说这馒头是不是越来越贵啊。。人口聚集效应多发生在自然资源极其丰富或者工商业非常发达的地域，你说的地方是否符合这个条件你自己评估吧。。
再比如你那地里面挖出大金子了，或者喷天然气了，，或者......
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@宜昌万科电器电 565楼 2013-04-12 12:13:10
我这边是宜昌 右邻武汉 左邻重庆 政策是五年之内发展到 500W人的大城市
我一个亲戚13年前 用了30万 买了4亩工业用地 现在价值至少2500W 都不愿意出售
宜昌属于中上游城市 江对面是殿军区 也是沿着江的 江两岸有天然之别 但现在都在大力修路等基本建设
如果这个项目有风险 那我应该选择哪条出路呢 迷茫
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你举出的这个例子意义并不大，那是那个时代的机遇。。至于你说的地你可能都没搞清楚是什么土地性质呢。。风险跟利益成正比，
你觉得买块地就值钱，那我跟你说个例子。我十年前在北京郊区入股了一个庙。在旅游开发区内，现在这个庙，以及占有土地的价值我先不讨论，我只说目前的现金流（含周边配套）。你无法想象。。
全国范围内如果你熟悉四川，那庙不少，利益如何你自己琢磨
方向再多也没有用，这需要结合你自己的能力和对风险的承受力。。
对于一个城市的发展，，是往底特律发展还是往大纽约发展。
以及或者往鄂尔多斯发展还是往上海发展。这个不是根据城市的基础设施投资建设判断。
人口聚集的原因已经讲的很清楚了。。工商业发达。。而工商业发展有很多内在外在的因素。这个不是当地政府想发展到500万人就可以的。。他有理想是好事，但是现实是另一件事。。任何一个大规模的城市或者城市群都需要有大量的工业化产业和大量工业化人口。以及发达的第三产业支撑。。这个一旦判断正确，时间周期会让你发达。。但是这个过程或许很长，你是否做好投资等待十年的准备。。？？
人员流动，聚集效应-是商业的基础。。
举例说明：一般来说一个中小城市最繁华的区域，或者说比较重要的商业区。往往集中在火车站，等交通中心附近。。因为交通运输能带来固定的人流量。。
工业中心往往建立在物资流转最方便的地方。例如北京，著名的亦庄工业园区在北京的东南部京津唐高速边（直通天津新港）。--进出物料可以比较便捷。。另外首都机场附近也有出口加工区和天竺工业区。同样北京也有过很多很多各种名义的开发区，真正做起来的很少。内地城市的工业中心必须具备三个基本要素。。物流条件，工业人口（相对高素质技术工人）资源优势（原材料或生产用资源比如电，煤，石油水价格低廉丰富）。一个城市建立什么样的优势产业，并且能不断自我完善升级，一定是具备别的地方不可复制的特征。
切记。。任何口号式行政手段，任何理想化的努力都经不起时间考验。。都是白费力气。不具备金融资本和高素质人口聚集的产业也不可能有高附加值，自然就不会有高利润。
继续推理就是容易来的钱就容易花出去，产生传导型商业繁荣。。
工业也好商业也罢，繁荣之后才会产生人群聚集效应，才最终产生城市发展的正向螺旋
因地制宜--经济之三十六计。。
孙子兵法云，“树上开花”之计，是指树上本来没有花，但可以借用假花点缀在上面，让人真假难辨。
众所周知，世界上有个尼斯湖，尼斯湖里面有“水怪”
从一百年前到现在。科学届吵来吵去有人说有，有人说没有。。反正热热乎乎炒了很久很久。。咱们今天也大可不必去鉴定这个答案。。
那么这个传说被有意无意的引发争论真正的目的是什么呢。。
苏格兰尼斯湖地区，风光秀美，旅游资源丰富，但一直不为世人所知。。自从有了水怪的传说，每年科学家，游客，以及各种喜爱探秘冒险的各种爱好者俱乐部，数以万计甚至好的年景几十万人来参观旅游，贡献的消费总额逐年上涨，从90年代到现在从几百万英镑到几千万甚至上亿英镑每年。。。
一个人口不足千人的苏格兰小镇，建设了环湖公路，潜艇观光等等各式项目。。
成为一个著名的旅游热点。。。那么对于这个“尼斯湖怪”是否存在还重要吗?
美人计------出自《三十六计》，又语出《六韬·文伐》：“养其乱臣以迷之，进美女淫声以惑之。”意思是，对于用军事行动难以征服的敌方，要使用“糖衣炮弹”，先从思想意志上打败敌方的将帅，使其内部丧失战斗力，然后再行攻取。
此计策运用甚广。。例如各种车展，，各种化妆品广告等等。。对于任何需要眼球关注之项目都是必备之基础。。。。
@枪手之恋 576楼 2013-04-13 21:14:01
请楼主谈论一下贵金属，个人感觉以后贵金属 国内的固定资产等都已经不能再吸纳投资资金，这些资金会有什么新的投资渠道吗？国内好像没有，难道全部转向美国？
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贵金属投资本身体量较小，容纳投资资金的总额并不大。
固定资产投资-基础建设投资一般老百姓关心的往往是商品房和商业地产，我个人非常不看好这二个方面，商品房过剩，流动性被政策左右（限购政策），贷款杠杆被压缩，除一线城市中心区小户型和郊区别墅外其它的类型根本就不可能保值增值。
商业地产如果要谈的话那数据和论据太多了，简要概括一句，体验式商业服务还有一定发展空间（电影院，餐饮，足底店，居民区小卖部等等需本人前往）。其他工业标准化服务（服装啊，小商品啊，电器啊等等）等等会被网商挤压，成长空间几乎为零。所以前些年的那些高价底商或者门面面临极大的贬值可能性。
目前我个人比较看好三个方面，股市，基础建设投资（非房地产），文化旅游。有兴趣可以研究一下前一段火爆的泰囧这个电影票房火爆的成因以及文化产业利益链条。
@枪手之恋 579楼 2013-04-14 16:55:21
楼主所说的非房地产基础设施投资应该主要包括轨道交通、地铁、高铁、高速公路等是吗？该类投资主要以债券形式为主啊。文化应该是重点，钱容易赚文化不容易提高
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基础建设主要分三类，一类叫公共服务类。。。一类叫经济性基础设施。还有一类叫重大科技型基础建设。第一类和第三类基本是由政府投资掌控。。可参与性比较低。。
第二类中有一部分在城镇化建设中必然对民间资本开放并且给与一定的优惠政策。---能源供应系统、供水排水系统、交通运输系统、邮电通讯系统、环保环卫系统、防卫防灾安全系统。
举几个例子，未来的物流业，--门到门的包裹运输业。。以前都是EMS垄断的吧，现在还是吗？？各类民间快递公司迅猛在发展吧。。。。。
比如各种水处理公司，，光目前创业板上市的就好几个吧。。比如立思辰。大禹节水。等公司。。
能源供应中，煤化工。。太阳能，风能等等很多公司也发展的不错啊。。
只是举几个例子，，这个话题太大。。。真不是几句话说的清楚的。。您自己多研究熟悉的方面吧
文化，旅游是我最看好的行业，未来黄金十年可期。。。以目前我国的经济规模以及城市人口数量，这个产业严重滞后。。泰囧十几亿的票房什么概念。相当于2亿多美元。。美国很多知名的影片不过几亿美元的票房。。上面说过一个例子就是苏格兰的尼斯湖。。。中国可以挖掘的项目太多了，，目前缺乏的是整合能力，创意能力以及金融资本的青睐。这个不是赚快钱的生意，，自然国人也缺乏热情和研究。。目前大众都停留在炒点古玩玉器之类的短线交易上面。
@小熊无线 532楼 2013-04-11 00:06:59
很明显是买中国的优质股票啊！
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@金融其实不复杂 534楼 2013-04-11 00:24:33
还有二样。。再思考一下。。
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@杨木易young 583楼 2013-04-14 21:22:19
还有哪两样。。请楼主指教
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别急啊，克强总理最近就会讲出来。我目前只是猜测，我觉得等他讲出来更好更准确。
为什么我说股票是一定的呢，最近一年批准的QFII比前十年都多，同期各种货币互换进行的妥妥当当。这个是相互的。没有一定的利益关系人家凭什么认你的人民币啊。
@小熊无线 532楼 2013-04-11 00:06:59
很明显是买中国的优质股票啊！
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@金融其实不复杂 534楼 2013-04-11 00:24:33
还有二样。。再思考一下。。
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@杨木易young 583楼 2013-04-14 21:22:19
还有哪两样。。请楼主指教
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@金融其实不复杂 585楼 2013-04-14 21:31:10
别急啊，克强总理最近就会讲出来。我目前只是猜测，我觉得等他讲出来更好更准确。
为什么我说股票是一定的呢，最近一年批准的QFII比前十年都多，同期各种货币互换进行的妥妥当当。这个是相互的。没有一定的利益关系人家凭什么认你的人民币啊。
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@杨木易young 586楼 2013-04-14 21:40:53
银行股跟文化旅游股肯定是低估的，尤其是四大行。。。我想铁道交通这种是不是也属于收购对象，但是收购的办法我没想到，像铁道公司也没上市，直接买不可能…之前我看网上传中国铁道公司总资产40万亿。。。。
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这个我跟你细说几句。。四大行盘子太大，，将来没大倍数的。。从投资角度3--5年一个周期至少要5--8倍才算基本合理。。。甚至15倍都有可能的。我给你举三个例子你可以自己看看。只看看这个公司为啥会涨起来，用月线看--看看最近五年上海家化。。双汇发展。。长春高新。这些现在只能观赏不能买了啊。。。。很多人以为这五年包括现在是熊市，我可以坦率的告诉你，不是。
关于文化旅游我看好的是产业链里面的一部分。。上市公司里面也有部分好公司。。
多去了解一下四大战略七大新兴行业的龙头，二年内必出十倍股。。这我还是说的谨慎点。。
@小熊无线 532楼 2013-04-11 00:06:59
很明显是买中国的优质股票啊！
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@金融其实不复杂 534楼 2013-04-11 00:24:33
还有二样。。再思考一下。。
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@杨木易young 583楼 2013-04-14 21:22:19
还有哪两样。。请楼主指教
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@金融其实不复杂 585楼 2013-04-14 21:31:10
别急啊，克强总理最近就会讲出来。我目前只是猜测，我觉得等他讲出来更好更准确。
为什么我说股票是一定的呢，最近一年批准的QFII比前十年都多，同期各种货币互换进行的妥妥当当。这个是相互的。没有一定的利益关系人家凭什么认你的人民币啊。
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@杨木易young 586楼 2013-04-14 21:40:53
银行股跟文化旅游股肯定是低估的，尤其是四大行。。。我想铁道交通这种是不是也属于收购对象，但是收购的办法我没想到，像铁道公司也没上市，直接买不可能…之前我看网上传中国铁道公司总资产40万亿。。。。
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@金融其实不复杂 587楼 2013-04-14 21:52:58
这个我跟你细说几句。。四大行盘子太大，，将来没大倍数的。。从投资角度3--5年一个周期至少要5--8倍才算基本合理。。。甚至15倍都有可能的。我给你举三个例子你可以自己看看。只看看这个公司为啥会涨起来，用月线看--看看最近五年上海家化。。双汇发展。。长春高新。这些现在只能观赏不能买了啊。。。。很多人以为这五年包括现在是熊市，我可以坦率的告诉你，不是。
关于文化旅游我看好的是产业链里面的一部分。。上市......
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@杨木易young 588楼 2013-04-14 22:15:09
。。。10倍…我妈炒股我给她定的目标是年收益百分之12。。。那个四大战略七大新兴行业是09年提出来的吧。。。我查的都是宝宝总说的
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老人适合申购新股和交易可转债。。不太适合交易股票。。另外，
股票主要是以周期为交易目标。。6124--1664。。没人能赚钱。。除了这个时期。无非就是小熊小牛大牛。。都可以赚钱。。。
@卡尔曼滤波 590楼 2013-04-14 23:27:22
感谢楼主的分享。一直以来听到中美之间货币战争的言论。一开始我不大相信阴谋论。但是，这段时间很多现象不得不怀疑。楼主觉得呢？是否存在货币战争？要是有的话，未来是怎么发展呢？会对中国有什么影响？
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您这个问题我实在无法回答。。
对于阴谋论，或者货币战争，这些噱头，我实在不好评价，对于一个卖书的人，他无论说什么，无论多惊悚，目的也只有一个----多卖几本书。我认为这个就是本质。
另，同样身边有很多这种例子，推荐彩票号码的公司，他要能知道中奖号码，他不自己买？？他推荐你？？
各种操盘或者荐股软件。。都号称赚大钱。。。如果真能赚钱，那他应该锁在保险柜里面找无数保镖看着，他能几千块一份卖给你？？？
再说几句闲话，，上这个论坛时间不算长，经济论坛看的比较多，各种崩溃论各种加“V"的，长篇大论。。实在懒的评价。。或许我水平太低，学习二十几年经济做了二十几年金融系统工作。我实在看不太懂他们的文字。。。目前我只看过一个人的文章算懂经济的，具备国际视野。--”鬼心医生“别的不多说，他就是文字稍有点张扬，别的挺不错的。
我只是随性写点东西，算普及点基础知识和基本常识。。瞎聊聊而已，，
愿意看就看看，愿意聊就聊几句，，谢绝制度论，骂大街，之类毫无意义的胡说八道。。
@枪手之恋 579楼 2013-04-14 16:55:21
楼主所说的非房地产基础设施投资应该主要包括轨道交通、地铁、高铁、高速公路等是吗？该类投资主要以债券形式为主啊。文化应该是重点，钱容易赚文化不容易提高
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关于城镇化这个事情的确会带来很多机会，但是绝对不是圈地。。这个帖子之前已经讲过了一些，你自己翻着看看吧
@a101sd 571楼 2013-04-12 14:28:13
学习。
楼主分析股票吗？600649，拿了两年多，还套着，还要坚持拿着吗？
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这个公司我不了解，目前只能从股东人数变化上看。人数在这二年内是逐步减少的。幅度一般。不过目前股东人数只到2012年的12.31号。你最好是等一季报出来再定夺，如果股东人数继续减少，而没有出现筹码大幅分散，就继续持有，未来必有回报。。
从技术形态上看也是刚突破60月均线。。最近的下跌很正常。本月的低点应该在五月均线附近，现在基本就是低点了，高点已经出现过一次了。总体来说是很安全的股票，如大盘（上海）能保持日均1000亿，你这个股票6个月内达到9.5--11还是有50%以上希望的。